萬科中天北宸售罄后，萬科在北市區(qū)的開發(fā)出現(xiàn)了“斷檔”，但近期萬科在龍泉路又介入到一個千畝城改項目——麥溪村，萬科在北市區(qū)開發(fā)得以延續(xù)，同時也使得龍泉路沿線的開發(fā)呈現(xiàn)出“俊融萬”昆明三甲房企齊聚的格局。
麥溪村在十年前就選定了同德集團旗下的云南麥溪房地產開發(fā)有限公司為項目的社會投資人，但到現(xiàn)在都還沒有進入實質性的拆遷。
萬科拿下麥溪村土地一級開發(fā)權
今年1月，云南麥溪地產股權發(fā)生變更，云南萬科旗下的昆明同茂地產成為了公司控股大股東，持股比例為51%。而麥溪地產原來的大股東同德地產，目前只持有其49%的股份。
這也意味著，云南萬科已取代同德地產，操刀麥溪村的改造開發(fā)工作，萬科介入后，麥溪村的拆遷有望提上日程。
麥溪村城改項目位于盤龍區(qū)茨壩街道，靠近中海云著和碧桂園御龍半山，項目總用地面積約1353.89畝，拆遷面積約84.68 萬平方米，拆遷后將騰出上千畝土地，成為龍泉路上規(guī)模最大的項目。
麥溪村所在的龍泉路是昆明北市區(qū)除北京路之外的又一條主干道，沿線地產開發(fā)火熱，集中了中海、萬科、俊發(fā)、美的、碧桂園等大牌房企。
除了在開發(fā)的項目外，龍泉路上未開發(fā)的城市更新改造項目中，已敲定開發(fā)企業(yè)的至少有4個，分別由昆明房地產行業(yè)的三巨頭操刀開發(fā)。
萬科、融創(chuàng)、俊發(fā)分布拿下龍泉路北段4個項目一級開發(fā)權
其中一個就是上文提到的麥溪村千畝城改，另外兩個則是融創(chuàng)的昆機地塊和俊發(fā)的茨壩村及上莊村地塊。
融創(chuàng)拿下的昆機片區(qū)“三舊”連片改造項目四至范圍為東沿國博西路，南至茨壩正街，西至龍泉路，北至西北繞周邊，總用地面積約1332畝，項目總投資約100億元。這是融創(chuàng)在龍泉路沿線落地的首個項目，也是融創(chuàng)在昆明操刀的首個千畝舊改項目。
融創(chuàng)中標成為昆機片區(qū)千畝舊改的改造合伙人
俊發(fā)是昆明城改項目的主力，此前在龍泉路已拿下了右營村城改地塊，開發(fā)了龍泉俊園，之后又相繼拿下了茨壩村和上莊村的一級開發(fā)。
2019年，俊發(fā)下屬公司中標獲得了茨壩村約180畝土地的一級開發(fā)權，該地塊位于龍泉路和灃源路交叉口處，大部分屬于晶晶床墊家具制造公司用地，從百度地圖上看，范圍內大部分都完成了土地平整，只剩少量建筑未拆除。
去年，俊發(fā)旗下公司又通過股權投資方式，獲得了上莊村城改項目二期的開發(fā)權。上莊村位于龍泉路沿線的右營社區(qū)，一期已開發(fā)了天驕北麓小區(qū)。二期改造規(guī)模約130畝，涉及第一、二居民小組，與麥溪村距離不遠。
從位置上來看，萬科麥溪村、融創(chuàng)的昆機地塊、俊發(fā)的茨壩村和上莊村地塊都位于龍泉路北段，是昆明老舊廠區(qū)和城中村聚集地，環(huán)境較差。而這幾個項目都是城市更新改造項目，占地面積共2000多畝，完成開發(fā)后對整個龍泉路沿線的環(huán)境改善有很大的作用。
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