每次幫小伙伴選房，最初都是“都可以”、“沒(méi)要求”、“性?xún)r(jià)比高”，結(jié)果到最后變成了“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠量又足”、又要“板樓通透位置好”，還要“配套全面前景好”……
在昆明，滿足這些苛刻條件的樓盤(pán)上哪兒找？
（1）優(yōu)先交通位置，選房怎么選？
其實(shí)，這樣的情況并非偶然，由于房產(chǎn)屬于家庭的大額消費(fèi)，往往寄托了舒適居住、通勤優(yōu)勢(shì)、生活便利兼顧資產(chǎn)升值的多重愿景。
在2020年末進(jìn)行的昆明購(gòu)房者問(wèn)卷調(diào)查中，關(guān)于“配套選擇”一項(xiàng)，有33.94%的昆明購(gòu)房者首選了交通要素。
2020年昆明購(gòu)房者配套偏好選擇情況top5,：學(xué)校、交通、景觀、周邊商業(yè)、醫(yī)院
反映在日常生活中，主要表現(xiàn)為“日常交際不愿遠(yuǎn)離城央”、“通勤上班總想多睡一會(huì)”。
根據(jù)《2020年度全國(guó)主要城市通勤監(jiān)測(cè)報(bào)告——通勤時(shí)耗增刊》數(shù)據(jù)，昆明小伙伴平均通勤距離為7.5千米。
如果以傳統(tǒng)的市中心正義坊為中心，住在其7.5千米（這還只是直線距離）內(nèi)，才基本達(dá)到昆明人平均通勤距離的門(mén)檻。
（這個(gè)圈也是目前昆明市政資源和配套最為齊全的一個(gè)圈，基本把昆明的三環(huán)覆蓋在內(nèi)）
而這個(gè)圈，可以稱(chēng)為最適合普通小伙伴買(mǎi)房的一個(gè)圈。
在交通要素中，很多人又把地鐵配套為必要選項(xiàng)。
明明自己開(kāi)車(chē)，怎么還要買(mǎi)地鐵盤(pán)？
地鐵可以不坐，但不能沒(méi)有。
隨著未來(lái)昆明地鐵線路越來(lái)越多，越來(lái)越方便，地鐵的重要性將會(huì)更要凸顯。
有了地鐵，還要一個(gè)商場(chǎng)？或者再來(lái)一個(gè)大公園？
不過(guò)，配套越是成熟與豐富，更適合自住，沒(méi)有成長(zhǎng)性的空間自然投資潛力下降。同時(shí)這樣的地段價(jià)格也水漲船高，也把大部分購(gòu)房者擋在了門(mén)外。
十全十美，這樣的小區(qū)幾乎不存在。
我們來(lái)看下圖，在地段上的選擇上，必然存在著這樣的邏輯：
除非高價(jià)選擇現(xiàn)成配套成熟區(qū)域，其他選擇都會(huì)面臨著等待。
如果位置和配套一定是你的硬性選擇，那么選擇已有大配套規(guī)劃的項(xiàng)目才是最具性?xún)r(jià)比的選擇。
（2）既靠近老城中心，又是規(guī)劃中的新中心
其中已有地鐵線路經(jīng)過(guò)且樓市開(kāi)發(fā)熱門(mén)區(qū)域（會(huì)集中新建配套）：巫家壩、東市區(qū)（金馬/虹橋/方旺）、西北片區(qū)、草海片區(qū)（暫無(wú)地鐵線橫穿）。
在市區(qū)范圍內(nèi)，離城中心近，靠地鐵，北市區(qū)、東市區(qū)、西北片區(qū)、西市區(qū)會(huì)有諸多樓盤(pán)任君選擇。
但如果考慮到升值潛力，宏偉的巫家壩規(guī)劃或許更值得期待。
2019年3月5日的官渡區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展座談會(huì)上，省委常委、市委書(shū)記程連元就強(qiáng)調(diào)，官渡區(qū)要加快建設(shè)成為昆明城市新中心。
官渡區(qū)在《昆明市城市總體規(guī)劃（2018-2035年）-官渡區(qū)發(fā)展大綱》，明確構(gòu)建“一軸引領(lǐng)，六區(qū)協(xié)同”的空間規(guī)劃格局”。
其中一軸，就是貫穿巫家壩區(qū)域的飛虎大道。
在老城區(qū)生活圈輻射范圍內(nèi)，又在城市新中心的規(guī)劃中，享受現(xiàn)階段便利繁華的同時(shí)，又不錯(cuò)過(guò)城市未來(lái)發(fā)展的紅利。
一年前，巫家壩還是道路不通。
巫家壩的三縱道路，以飛虎大道為中軸，兩側(cè)的241路、4號(hào)路/409路為三縱。
今年元旦后，巫家壩片區(qū)三縱道路之二，官渡4號(hào)路/官渡409號(hào)路，官渡241路的主線已經(jīng)可以全線駛通，現(xiàn)在從廣福路到雨龍路/春城路直線拉通僅有4公里左右。
（3）龍湖天璞最后一棟，售完再無(wú)天璞
春節(jié)假期剛過(guò)，巫家壩各類(lèi)基建建設(shè)項(xiàng)目就陸續(xù)復(fù)工了。
2月17日，地產(chǎn)項(xiàng)目龍湖天璞復(fù)工，啟動(dòng)全面建設(shè)，這是片區(qū)首個(gè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目。
依托已經(jīng)建成的地鐵一號(hào)線巫家壩站（樓棟不同，距離不同，主要在30~100米之間），后期項(xiàng)目將與地鐵站聯(lián)通，成為真正的地鐵上蓋物業(yè)。加之飛虎大道沿線的地鐵八號(hào)線（規(guī)劃中），擁有不少全國(guó)成功案例的龍湖“天街+TOD”的建造模式將在昆明呈現(xiàn)出來(lái)。
按照昆明樓市中的定價(jià)邏輯，南二環(huán)到南三環(huán)之間+現(xiàn)成的地鐵口，這樣的新樓盤(pán)正常價(jià)格都沒(méi)有低于1.8w的。
自持13萬(wàn)方龍湖昆明時(shí)代天街商業(yè)體量，龍湖天璞自2020年6月售樓部開(kāi)放起，便一騎絕塵成為昆明的爆款紅盤(pán)。
去年7月25日首開(kāi)，首開(kāi)242套房源（推出2棟房源），開(kāi)盤(pán)即售罄，也是2020年第一個(gè)開(kāi)盤(pán)即售罄的樓盤(pán)。
隨后，9月26日（推出2棟房源）、10月24日（推出1棟房源）、12月21日（推出1棟房源），2020年8個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售額達(dá)到20.3億元。
截止目前，總共7棟房源已有6棟房源已經(jīng)售罄，僅剩最后一棟，即將開(kāi)售。
回顧項(xiàng)目每次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格，也可以發(fā)現(xiàn)每次略有小漲。
一方面與市場(chǎng)熱捧有關(guān)，尤其是政府著力打造的城市新區(qū)；另一方面隨著巫家壩基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、以及開(kāi)發(fā)商工程進(jìn)度的兌現(xiàn)情況，龍湖天璞小漲也在情理之中。
（巫家壩龍湖天璞項(xiàng)目工程進(jìn)度：一期一組團(tuán)3#樓主體結(jié)構(gòu)施工至9層）
（巫家壩龍湖天璞項(xiàng)目工程進(jìn)度：二期一組團(tuán)4#樓主體結(jié)構(gòu)施工11層）
目前，龍湖天璞的最后一棟（2#）即將推出，這一棟有何特殊？
2#是龍湖天璞項(xiàng)目最東側(cè)的一棟樓，北側(cè)為13萬(wàn)方則是龍湖昆明時(shí)代天街，南側(cè)為5萬(wàn)方景觀帶，南側(cè)沒(méi)有其他遮擋。
東側(cè)臨飛虎大道，待巫家壩建成，2#樓棟大部分房源都可以觀賞到巫家壩飛虎大道一側(cè)最美的城市天際線景觀。
（116㎡三房戶型，西側(cè)、南側(cè)皆沒(méi)有遮擋，采光不錯(cuò)）
（128㎡四房戶型，東南端戶，在家中每個(gè)房間皆可欣賞城市天際線）
龍湖天璞最后一棟住宅2#，2梯6戶，戶型108~128㎡三房、四房產(chǎn)品，毛坯交付，預(yù)估價(jià)1.8~2w，預(yù)計(jì)3月即將發(fā)售，這也是入住巫家壩龍湖天璞的最后機(jī)會(huì)了。
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