作為昆明人口居住密度最大的區(qū)域，北市區(qū)至今都是昆明人買房的熱點(diǎn)區(qū)域，今年北市區(qū)至少又有10個新盤入市，高層、洋房、大平層甚至合院別墅等都有，產(chǎn)品多樣，不少樓盤單價預(yù)計在2萬元以上。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年昆明北市區(qū)新增入市的新盤至少有10個，包含美的云璟、向山的島、俊發(fā)俊尚峰、旭輝星空云著、江東鉑悅灣、美的金刀營項目、萬科金刀營項目、中南三葉輪胎廠地塊、華夏和金地青龍山項目、藍(lán)光穿金路項目等。

昆明北市區(qū)2021年新增樓盤，多個樓盤預(yù)計價格在2萬以上

以上10個項目中，目前只有美的云璟在售，項目位于龍江路和紅錦路交叉口，昆八中的東北側(cè)，整個項目占地面積74.67畝，規(guī)劃有12棟高層住宅以及1所幼兒園。

今年1月，美的云璟首次開盤推出了項目4號樓，該樓棟總高33層，2梯6戶，戶型建面為105-128平米的三房，均價約1.55-1.65萬元/平米。

美的云璟在開盤前就確定引入公立公辦的武成小學(xué)和五華區(qū)第一幼兒園，因名校資源的加持，計劃于近期加推3號樓高層住宅價格預(yù)計在1.65萬元以上，新品價格有明顯上揚(yáng)。

美的云璟已在年初開盤，價格在1.6萬元左右

美的置業(yè)聯(lián)合同德、賽倫地產(chǎn)拿下的金刀營地塊也預(yù)計將在今年入市。

金刀營城改項目位于北京路沿線，靠近同德廣場和欣都龍城兩大商業(yè)中心，地處地鐵白云站和北辰站之間，因區(qū)位價值顯赫，一直備受關(guān)注。

美的聯(lián)合體拿下的金刀營地塊面積約130畝，項目在同德廣場和月牙潭公園的城市展廳已經(jīng)開放。據(jù)了解，該項目將打造成美的置業(yè)TOP系產(chǎn)品，高120米的城央墅級大平層，2梯2戶設(shè)計，以項目的位置和定位，預(yù)計價格會在2萬+，甚至3萬元左右。

昆明北京路沿線今年新增3個新盤，預(yù)計價格都在2萬元以上

金刀營城改項目的另一部分土地是被萬科、同德和賽倫攜手拿下的，大概率會由萬科操盤開發(fā)。該項目面積約148畝，雖然開發(fā)商還未透露項目的產(chǎn)品及定位，但萬科開發(fā)的項目一直是區(qū)域的標(biāo)桿和價格領(lǐng)跑者，預(yù)計售價會和美的項目在同一水平。

另外一個預(yù)估價格2萬+的樓盤是俊發(fā)俊尚峰，即馬家營城中村改造項目，位于北京路沿線，俊發(fā)中心路對面，靠近同德廣場，屬于二環(huán)內(nèi)項目，位置優(yōu)越�？∩蟹迕娣e不大，只有88畝，但因為地理位置優(yōu)越，又是俊發(fā)旗下的“峰系”高端產(chǎn)品，賣價自然不會太低。

今年北市區(qū)新增的樓盤中，地處北部山水新城的有1個，即北京中建和金科地產(chǎn)合作開發(fā)的向山的島。該項目位于昆明繞城高速以外，背靠金家山，西面是華潤中央公園，靠近即將新建的昆明市第二人民醫(yī)院。

向山的島規(guī)劃有合院、小高層和高層住宅

據(jù)了解，向山的島規(guī)劃有高層、小高層及合院產(chǎn)品，高層梯戶比2梯6戶到2梯4戶，小高層為1梯2戶，是北部山水新城中少有的規(guī)劃有合院的項目。目前，向山的島售樓部已經(jīng)建成，城市展廳也已經(jīng)開放，計劃首推80-200平米的高層、合院產(chǎn)品，價格待定。

其他5個新增項目靠近金殿公園和世博板塊，包括中南和堅穩(wěn)地產(chǎn)合作開發(fā)的原三葉輪胎廠地塊、藍(lán)光和茂華合作的穿金路舊改地塊、華夏陽光和金地合作的青龍山地塊，以及旭輝星空云著和江東鉑悅灣。

中南和堅穩(wěn)地產(chǎn)合作開發(fā)的原三葉輪胎廠地塊位于穿金路沿線，靠近金殿風(fēng)景區(qū)，周邊是大溪地、公園道1號、金博花園等別墅洋房區(qū)。中南項目面積不大只有37畝，但容積率低至1.8，建筑限高36米的54米，從規(guī)劃條件上來看，中南項目大概率會開發(fā)成合院、洋房類高端居住項目。

中南穿金路項目容積率低至1.8，預(yù)計會建成合院、洋房類產(chǎn)品

藍(lán)光和茂華地產(chǎn)合作的穿金路735號城改項目位云南省精神病院與美樹橙小區(qū)中間區(qū)域，靠近在建的遠(yuǎn)洋青云府，占地約46.73畝，按照規(guī)劃條件將建成高層住宅。

華夏陽光和金地合作的青龍山項目位于灃源路沿線，地處公園道1號和清水佳湖雅居中間，面積約159畝，容積率3.8，預(yù)計會打造成小高層、高層住宅。

旭輝星空云著靠近北部汽車站，規(guī)劃有不低于10萬平米的商業(yè)中心

旭輝星空云著和江東鉑悅灣也在灃源路沿線，靠近北部汽車站，分處在杭瑞高速兩側(cè)，周邊新盤有俊發(fā)城薔薇苑、藍(lán)光林肯公園、中梁首府等。

旭輝星空云著面積約233畝，包含了近100畝的商業(yè)用地，地塊拍賣時，曾引起了多家房企競拍，最終被旭輝溢價拿下，樓面價約6100元。按照土地出讓要求，旭輝星空云著項目需建設(shè)不低于10萬平米的集中商業(yè)，建成后，也是片區(qū)首個大型商業(yè)綜合體。

江東鉑悅灣規(guī)劃有5棟高層住宅，規(guī)劃戶數(shù)312戶，目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，但尚未拿到預(yù)售證對外推售。

昆明北市區(qū)因為規(guī)劃原因，除了世博板塊外，過去規(guī)劃的大部分都是些塔樓甚至偽板樓高層住宅，目前價格也基本在1.6萬元上下，普通高層住宅很難達(dá)到2萬元的天花板，而今年入市的項目中，有好幾個都地處北京路沿線，位置優(yōu)越不說定位也比較高端，還有樓盤產(chǎn)品規(guī)劃為合院、洋房、大平層等，價格估計也會在2萬元以上，今年北市區(qū)整體價格有望再上一層樓。

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