馬街摩爾城51畝宅地降到6.38億元二次拍賣 未售新房市值至少16億

首次拍賣流拍后，馬街摩爾城一期的1宗51.2畝住宅用地降價1.6億元后，將在下月進(jìn)行二次拍賣。

日前，中國招標(biāo)采購網(wǎng)發(fā)布了“西山區(qū)馬街街道辦事處的土地及部分在建工程(第二次拍賣)的公告”，擬2月21日至24日拍賣云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)名下的1宗住宅用地及地上建筑物，不包括已對外銷售的327套住宅房（合計建筑面積34898.30平方米），以及S6負(fù)一層建面約86平米的非人防庫房。

馬街摩爾城1住宅地塊降價后二次拍賣

根據(jù)拍賣公告，這宗土地是馬街摩爾城一期的A2-3地塊，面積34133.45平方米（約51.2畝），容積率不高于4.76，建筑面積約24.7萬平方米，其中地上建筑面積約16.1萬平米，地下約8.57萬平米。

這宗土地上共有5棟住宅樓，及1棟幼兒園，其中19-22號住宅樓主體已經(jīng)封頂，部分建筑外立面已經(jīng)完成，電梯也安裝完畢，只有23號樓土建結(jié)構(gòu)才建至18層（總高38層）。幼兒園也已經(jīng)封頂，裝飾工程還未進(jìn)行。

拍賣公告顯示，被拍賣的這宗土地當(dāng)初的拿地價格為3.28億元，目前的評估價值為11.4億元，幾年時間地價翻了3倍多。

但去年10月，這宗地首次掛牌出讓時，起拍價就只有7.98億元，二次拍賣價格在首次的基礎(chǔ)上降了1.6億元，拍賣起價為6.38億元，只有評估價的一半多。

馬街摩爾城位于西山區(qū)馬街片區(qū)，靠近地鐵3號線西部汽車客運(yùn)站，是馬街片區(qū)早期就開發(fā)的一個綜合性大盤，但因開發(fā)企業(yè)云南正林集團(tuán)資金鏈問題，從2015年后就多次停工復(fù)工和交房延期，建設(shè)進(jìn)度相當(dāng)緩慢。

馬街摩爾城周邊已有多個房地產(chǎn)項目在建

最近幾年，馬街摩爾城周邊已有融創(chuàng)文旅城、滇池一英里、玖悅府、昆悅等多個新項目啟動開發(fā)，片區(qū)熱度逐步提升，區(qū)域房價也比5年前翻了一倍，去年整個西山板塊的住宅成交價超過了1.6萬元/平米。

馬街摩爾城出讓的這宗土地地上總建面共16.1萬平米，除去已經(jīng)售出的3.48萬平米住宅，也還有差不多12.6萬平方的住宅待售。即便按照1.3萬元的均價計算，買家接手后至少還能賣16.4億元，并且超8萬平米的地下車位也還能賣不少錢，只算經(jīng)濟(jì)帳還是有利可圖的。

不過由于整個項目陷于停工、開發(fā)商債務(wù)纏身，如果有意接手這5棟未完工住宅的話，就不得不考慮其他抵押地塊的處置情況，以及正林集團(tuán)的經(jīng)營狀況，問題難度和復(fù)雜程度將大幅提升，這也是為何價格明明很低但卻無人問津的關(guān)鍵所在。

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