固定利率房貸
適合人群：投資風(fēng)格穩(wěn)健者
銀行政策:固定利率房貸則不會(huì)“隨行就市”，就是在貸款合同簽訂時(shí)，即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。據(jù)了解，光大銀行目前在昆明推出的固定利率房貸產(chǎn)品，根據(jù)期限分為5年（含）以下和5年以上至10年（含）兩個(gè)期限，具體利率標(biāo)準(zhǔn)分別為5.94%和6.18%。
舉例：以貸款50萬(wàn)元期限為10年的房貸為例，從辦理按揭后的第二年開始，如果央行每年加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，浮動(dòng)利率第十年的利息就為7.245％，而固定利率就算定為6.12％，10年下來(lái)，實(shí)行固定利率可以節(jié)省31300元。
專家提醒:固定利率有利有弊。由于固定利率將高于現(xiàn)行利率，對(duì)于打算提前還貸的人來(lái)說(shuō)，選擇固定利率貸款是不劃算的。
固定利率房貸
適合人群：收入穩(wěn)定者
銀行政策:銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
舉例：假設(shè)需要向銀行借款20萬(wàn)元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個(gè)月大約還1376.9元。還款總額為33萬(wàn)元，其中支付利息款金額為13萬(wàn)元。
專家提醒:以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，以及買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大。
等額本金還款
適合人群：目前收入較高者
政策解讀:除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
舉例:假設(shè)需要向銀行借款20萬(wàn)元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右；最后一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額為31萬(wàn)元，其中支付利息款金額為11萬(wàn)元。
專家提醒:使用等額本金還款的特點(diǎn)是，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕。這種還款方式相對(duì)同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。
如果當(dāng)房貸利率進(jìn)入到加息周期后，等額本金還款法也會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
等額遞增(減)還款
適合人群：收入變化者
政策解讀:等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在辦住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時(shí)，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時(shí)期，按固定額度還款；此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個(gè)月。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
舉例:以貸款10萬(wàn)元、期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個(gè)階段，那么第一個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元，第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元，第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第一個(gè)兩年每月需要還1300多元，隨后，每?jī)赡赀f減200元，直到最后一個(gè)兩年減至每個(gè)月還700多元。
專家提醒:等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是已經(jīng)預(yù)期到未來(lái)會(huì)逐步增加收入的人群。相反，如果預(yù)計(jì)到收入將減少，或者目前經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞減。
按期付息還本
適合人群：房產(chǎn)投資客
政策解讀:“按期付息還本”就是借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制定不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。據(jù)悉，目前采取按期付息還本還款方式的銀行是招商銀行。借款人經(jīng)過(guò)與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬(wàn)元，兩次還款間隔不超過(guò)12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。
舉例:20萬(wàn)元貸款，10年期，借款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數(shù)目遞減。按照規(guī)定，借款人最少一次要還6個(gè)月的本金，為10000元，下一次還本金不能超過(guò)一年時(shí)限。
專家提醒:按期付息還本方式適用于收入不穩(wěn)定人群，以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)工商業(yè)者。在當(dāng)前中小企業(yè)融資較為困難的情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過(guò)企業(yè)本身向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款容易得多。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。