日前，位于昆明市五華區(qū)王筇路的中晟溪城小區(qū)貼出通知，將小區(qū)2020年公共收益385670.16元全部分配給業(yè)主，每平方米分配3.35元，業(yè)主憑物業(yè)費交費憑證核對面積后就能領(lǐng)取。小區(qū)一共1240戶業(yè)主，最少的一戶能領(lǐng)到200多元，多的能領(lǐng)到300多元。
60%公共收益歸業(yè)主
物業(yè)費、停車費下調(diào)
中晟溪城業(yè)委會主任常明昆介紹，2020年業(yè)委會與小區(qū)物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理委托協(xié)議》，協(xié)議約定物業(yè)公司每月向業(yè)主委員會公共收益專用賬戶劃分60%的公共收益，截至2020年12月31日共收到38萬余元公共收益，主要通過電梯廣告費和停車費等方式獲得的收益。
據(jù)悉，中晟溪城小區(qū)此次分配公共收益的領(lǐng)取時間為2021年1月1日至1月31日，每天晚上19：30～21：30。2021年1月2日20：00，記者來到小區(qū)業(yè)委會辦公室，冬日的夜晚寒氣逼人，卻絲毫不影響業(yè)主們領(lǐng)錢的熱情，近50名業(yè)主正在排隊，隊伍已經(jīng)排到了辦公室外，每個業(yè)主臉上都洋溢著笑容。
業(yè)主陳先生告訴記者，他家產(chǎn)權(quán)面積115.8平方米，剛剛領(lǐng)到了388元的公共收益，“非常開心！雖然錢不多，但是真正感受到了自己作為業(yè)主的權(quán)益。”
業(yè)主蔣女士表示，非常感謝業(yè)委會的努力，讓大家享受到了小區(qū)公共收益，以后會繼續(xù)支持業(yè)委會的工作……每一位來領(lǐng)錢的業(yè)主都非常開心。
值得一提的是，為業(yè)主爭取到公共收益的同時，在業(yè)委會的努力下，小區(qū)物管費、車位服務(wù)費、電動車停車費等均有不同程度的下調(diào)。
在2021年1月1日開始施行的《民法典》第二百八十二條規(guī)定：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”
例如，很多小區(qū)會在業(yè)主的共有部分設(shè)置廣告，這些廣告收入，在扣除合理成本之后，應(yīng)該屬于業(yè)主共有。再如，占有業(yè)主共有的小區(qū)空間、道路或者其他場地設(shè)置的車位、用房，出租后的租金收入，在扣除合理的成本之后，也應(yīng)該屬于業(yè)主共有。
此外，《物業(yè)管理條例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收入應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
那么業(yè)主們?nèi)绾蜗蛭飿I(yè)公司主張公共收益呢？可以參考以下兩種方式。
盡快成立業(yè)主委員會
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，能夠代表全體業(yè)主并作出相應(yīng)的意思表示。當(dāng)業(yè)主權(quán)益受到損害時，業(yè)主委員會作為原告提起訴訟較為妥當(dāng)。個別業(yè)主單獨提起訴訟，屬于訴訟主體錯誤，法院可以駁回起訴。
物業(yè)合同明確約定責(zé)權(quán)利
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定物業(yè)公司的責(zé)權(quán)利，要求物業(yè)公司將公共收益單獨列賬，應(yīng)留存發(fā)票、收據(jù)、銀行對賬單、合同等證明材料，并經(jīng)第三方機構(gòu)審計，定期公示公開收支賬目情況；公共收益必須統(tǒng)一放入專戶，只能�？顚Ｓ�；明確物業(yè)公司可以提取的管理費比例和違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，上述方法可在一定程度上保護業(yè)主免受物業(yè)公司的利益侵害。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論