2020年是令人銘記的一年！新冠肺炎疫情的出現(xiàn)，嚴(yán)重干擾了正常的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序，受疫情的影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到巨大沖擊，云南也不例外。雖然2020年即將過(guò)去，疫情還尚未結(jié)束，但隨著疫情的控制，各地的生活秩序已基本恢復(fù)正常，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)也步入正軌，不少重點(diǎn)工程也取得了新的進(jìn)展，在這不平凡的2020年，昆明樓市也在悄然發(fā)生著變化。

2020年昆明房?jī)r(jià)整體處于上漲趨勢(shì)，但漲幅在縮小

2020年昆明房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲成交均價(jià)突破1.5萬(wàn)元

受疫情的影響，2020年一季度昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)受到巨大沖擊，在2月疫情最嚴(yán)重的時(shí)候大部分售樓處關(guān)閉，線下銷(xiāo)售基本處于癱瘓狀態(tài)，盡管諸多房企啟用線上營(yíng)銷(xiāo)，但成交并不理想，春節(jié)后一周甚至出現(xiàn)零成交。

2月份昆明的房?jī)r(jià)也有小幅下跌，但隨著疫情的控制，昆明商品房成交量逐漸恢復(fù)，房?jī)r(jià)也很快出現(xiàn)了回升，在過(guò)去一年中整體處于上漲態(tài)勢(shì)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年昆明新房?jī)r(jià)格在2月份微跌0.2%，1月份、3月份環(huán)比上月持平外，4月價(jià)格開(kāi)始持續(xù)上漲，其中4月份、6月份環(huán)比漲幅較大，超過(guò)了1%，截止到今年11月，昆明房?jī)r(jià)累積上漲了5%。

另?yè)?jù)昆明銳理給出的數(shù)據(jù)，2020年5月昆明新房成交均價(jià)達(dá)到了15321元/平米，首次突破了1.5萬(wàn)元大關(guān)。

昆明公寓價(jià)格逼近開(kāi)發(fā)成本

昆明公寓價(jià)格逼近開(kāi)發(fā)成本

住宅價(jià)格一路上漲的同時(shí)，昆明公寓卻降價(jià)明顯。

2018年上半年，昆明公寓攀上了價(jià)格高點(diǎn)。根據(jù)云南房網(wǎng)當(dāng)時(shí)的調(diào)查，博泰城、螺螄灣中心等少數(shù)幾個(gè)地段比較好的公寓項(xiàng)目，售價(jià)已經(jīng)突破了兩萬(wàn)元，這是昆明公寓從未達(dá)到的房?jī)r(jià)高度。除此之外，售價(jià)在1萬(wàn)到1萬(wàn)5之間的公寓更是比比皆是。但從2019年以來(lái)，昆明公寓價(jià)格開(kāi)始回調(diào)，到2020年底昆明公寓價(jià)格已逼近開(kāi)發(fā)成本。

2020年，昆明部分樓盤(pán)推出了特價(jià)公寓，實(shí)力蝶錦臺(tái)推出了每平米4700元的精裝公寓，首次將呈貢的精裝公寓價(jià)格拉到了5000以下；位于嵩明的恒大陽(yáng)光半島有一批工程抵款精裝公寓單價(jià)只要3700，就連巫家壩的部分公寓價(jià)格都降到了萬(wàn)元以下。

昆明公寓價(jià)格回調(diào)，主因在于市場(chǎng)供應(yīng)量過(guò)大，近幾年大批量寫(xiě)字樓被改造為公寓上市，但公寓畢竟不能代替住宅，市場(chǎng)需求面比較窄，集中放量供應(yīng)的結(jié)果就是價(jià)格不穩(wěn)定。

疫情最嚴(yán)重的2月份，恒大推出全國(guó)樓盤(pán)75折優(yōu)惠

恒大全國(guó)7折賣(mài)房

2020年全國(guó)樓市大事件中，恒大打折買(mǎi)房一定少不了。

繼“最低價(jià)購(gòu)房”，“無(wú)理由退房”等營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作在地產(chǎn)界造成極大轟動(dòng)后，2020年2月疫情期間，恒大再度推出75折購(gòu)房新政，在75折優(yōu)惠上，恒大還在首付、按揭等環(huán)節(jié)，給出了不同程度的額外優(yōu)惠。消息一出，即引發(fā)市場(chǎng)熱議，還登上了微博熱搜。今年9月，恒大再放大招，宣布自9月7日起至10月8日，恒大全國(guó)樓盤(pán)全線打7折。

恒大作為業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)，打響了樓市降價(jià)促銷(xiāo)的第一槍?zhuān)撕蟊坦饒@、綠地、萬(wàn)科等房企也開(kāi)啟了不同程度的促銷(xiāo)活動(dòng)。事實(shí)上，恒大常年把打折作為促銷(xiāo)手段，雖然其樓盤(pán)和房源的實(shí)際折扣并未達(dá)到75折，甚至7折，不過(guò)總體來(lái)說(shuō)恒大在昆明的優(yōu)惠幅度是相當(dāng)大的。

2020年昆明新開(kāi)通運(yùn)營(yíng)兩條地鐵線路

昆明地鐵4號(hào)線、6號(hào)線通車(chē)

2020年9月23日，昆明地鐵4號(hào)線和6號(hào)線二期開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，至此昆明地鐵已有1、2號(hào)線首期，3號(hào)線、4號(hào)線及6號(hào)線開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)里程達(dá)到139.4公里。

4號(hào)線是串聯(lián)了昆明主城與呈貢新區(qū)的一條地鐵線路，北起西北新城金川路站，南至呈貢高鐵站，可分別與1、2、3、5、6號(hào)線換乘，是昆明目前里程最長(zhǎng)、換乘站點(diǎn)最多的線路。

6號(hào)線二期起于東風(fēng)廣場(chǎng)片區(qū)，全長(zhǎng)7.28公里，設(shè)置有塘子巷站、岔街站、東郊路站、菊華站4站，與6號(hào)線一期相連。6號(hào)線二期通車(chē)后，改變了以往從機(jī)場(chǎng)到市區(qū)需要換乘的局面，主城居民前往機(jī)場(chǎng)，以及外地游客進(jìn)入主城都更為便利。

除了已通車(chē)的地鐵外，昆明地鐵1號(hào)線西北延、2號(hào)線二期、5號(hào)線都在加緊施工中，按照官方回復(fù)，5號(hào)線預(yù)計(jì)2022年開(kāi)通初期運(yùn)營(yíng)，地鐵9號(hào)線尚未獲批復(fù)，地鐵7、8號(hào)線，由于未列入國(guó)家批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃，暫不具備開(kāi)工建設(shè)條件。

2020年昆明7家商業(yè)開(kāi)業(yè)，圖為北市區(qū)和諧廣場(chǎng)

2020年昆明 7個(gè)商業(yè)中心開(kāi)業(yè)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年，昆明7家商業(yè)中心開(kāi)業(yè)，包括北云66地下商業(yè)街、呈貢吾悅廣場(chǎng)、安寧吾悅廣場(chǎng)、呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯、金地中心、和諧廣場(chǎng)，總營(yíng)業(yè)面積超過(guò)68萬(wàn)平方米。

盡管2020年新增的商業(yè)有7家，但和2019年相比要遜色得多。2019年是昆明新增商業(yè)爆發(fā)的一年，除了恒隆廣場(chǎng)這樣的超大規(guī)模頂級(jí)購(gòu)物中心，還有瑞鼎城愛(ài)琴海購(gòu)物公園、新迎新城、大悅城二期等開(kāi)業(yè)。

云南城投集團(tuán)更名一統(tǒng)文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)江湖

2020年，云南文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的三大領(lǐng)軍國(guó)企重組，云南省將自己持有的在世博旅游集團(tuán)和云南文投集團(tuán)中各49%的股權(quán)，全部劃轉(zhuǎn)給了云南城投集團(tuán)，至此，云南在省級(jí)國(guó)資層面對(duì)文旅和康養(yǎng)兩大產(chǎn)業(yè)的布局，基本全部歸于云南城投集團(tuán)麾下。

重組后不久，云南城投集團(tuán)就宣布正式更名為云南康旅集團(tuán)，并被賦予了旅游文化業(yè)、健康服務(wù)業(yè)兩個(gè)萬(wàn)億級(jí)產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)的發(fā)展定位。這是云南城投集團(tuán)成立15年以來(lái)變動(dòng)最大的一次。

云南城投集團(tuán)“變身”為云南康旅控股集團(tuán)，實(shí)際上是云南調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，培育長(zhǎng)期支柱產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的體現(xiàn)。在云南省確定的5個(gè)萬(wàn)億級(jí)支柱產(chǎn)業(yè)中，更名后的康旅集團(tuán)就領(lǐng)軍其中的兩大產(chǎn)業(yè)，責(zé)任不小。

巫家壩中央公園3個(gè)標(biāo)段確定了施工單位

國(guó)家植物博物館和巫家壩中央公園還在進(jìn)行前期工作

2020年以來(lái)，昆明多項(xiàng)省、市級(jí)重點(diǎn)工程取得了不同程度的進(jìn)展，包括巫家壩中央公園、國(guó)家植物博物館等。

巫家壩中央公園規(guī)劃面積達(dá)5070畝，投資金額高達(dá)200億，是巫家壩片區(qū)最重要的配套項(xiàng)目，也是巫家壩每一個(gè)樓盤(pán)必備的賣(mài)點(diǎn)。2020年10月巫家壩中央公園確定了中建五局與上海宏信聯(lián)合體為中央公園一標(biāo)段官渡森林公園和五標(biāo)段漁灣印象公園的施工總承包商，這兩個(gè)標(biāo)段計(jì)劃今年開(kāi)工，2023年12月底竣工。緊接著在12月份，中建七局又中標(biāo)了巫家壩中央公園二標(biāo)段的施工總承包商。

另一項(xiàng)備受關(guān)注的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目是國(guó)家植物博物館。

國(guó)家植物博物館的選址工作于2018年底就結(jié)束，建設(shè)地點(diǎn)在盤(pán)龍區(qū)黑龍?zhí)豆珗@旁，原計(jì)劃在2019年10月開(kāi)工，但由于博物館的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案到2020年初才確定，而土地收儲(chǔ)也未完成，今年初又將開(kāi)工時(shí)間推遲到今年9月，但如今2020年即將過(guò)去，國(guó)博館仍未開(kāi)工。從現(xiàn)在的情況看，國(guó)博館真正開(kāi)工恐怕至少要到明年年中了。

整體來(lái)看，2020年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)處于平穩(wěn)健康發(fā)展中，各大房地產(chǎn)項(xiàng)目和重點(diǎn)建設(shè)工程都在平穩(wěn)推進(jìn)，房?jī)r(jià)也有小幅上漲。2020年底，昆明還迎來(lái)一波土地供應(yīng)大潮，短短幾天時(shí)間就賣(mài)出了數(shù)千畝土地收金200多億，其中不乏多塊高地價(jià)成交的土地，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2021年昆明房?jī)r(jià)大概率還會(huì)處于穩(wěn)中上漲的態(tài)勢(shì)。

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