繼上周昆明連續(xù)4天火熱土拍，今日又將有約806畝土地入市，但沒(méi)想到的是，大戰(zhàn)尚未開(kāi)啟已有土地宣告流拍，西北新城新飛林地塊189.07畝土地及空港新區(qū)長(zhǎng)水新村東側(cè)57畝商地因無(wú)人報(bào)名流拍。

西北新城189.07畝土地?zé)o人報(bào)名遭流拍，曾要求引入世界500強(qiáng)設(shè)立區(qū)域總部

新飛林地塊流拍地塊編號(hào)為KCWH2020-8/9/10/11-A1號(hào)，共計(jì)4宗。含1宗住宅地塊，2宗商混地塊和1宗商業(yè)地塊，土地總面積189.07畝，交易起拍價(jià)約16.18億元，計(jì)容最大可建面共約32.77萬(wàn)方，四個(gè)地塊須整體競(jìng)買(mǎi)、同步建設(shè)。

西北新城新飛林地塊4宗土地遭流拍

其中，8號(hào)地塊土地性質(zhì)為住宅用地，面積約48畝，容積率2.6，建筑密度≤22%，綠地率＞40%，交易起價(jià)約4.59億元，起始樓面價(jià)5527.54元/平米，958萬(wàn)元/畝；

編號(hào)9/10號(hào)兩宗地塊土地性質(zhì)為商住混用地，面積約103.43畝，容積率2.6，建筑密度≤40%、綠地率＞37.75%，交易起拍價(jià)8.79億元，樓面價(jià)為每平米4903元，為每畝850萬(wàn)元；

編號(hào)11號(hào)地塊土地性質(zhì)為商業(yè)用地，面積約37.7畝，容積率2.6，建筑密度≤40%，綠地率＞25%，交易起拍價(jià)約2.8億元，起始樓面價(jià)每平米約4275元，每畝約741萬(wàn)元。

新飛林四宗流拍地塊位置示意

根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，競(jìng)得人須按市、區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃導(dǎo)向，引進(jìn)大健康產(chǎn)業(yè)至少3家企業(yè)進(jìn)駐。其中，發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)世界500強(qiáng)企業(yè)設(shè)立區(qū)域總部不少于1家；境外國(guó)際外事機(jī)構(gòu)設(shè)立辦事處不少于1家；世界知名生物醫(yī)藥企業(yè)不少于1家。

并且，9-11號(hào)三宗地塊須先期建成，競(jìng)得人在11號(hào)地塊需自持地上8萬(wàn)平米商業(yè)10年、完成西北新城規(guī)劃片區(qū)內(nèi)約20.87萬(wàn)方道路建設(shè)、阜外醫(yī)院南側(cè)110KV電力架空線遷改項(xiàng)目建設(shè)、待整個(gè)云冶鐵路場(chǎng)站拆除完畢后修建610米河道及寬約2.5米濱河步行道，并完成35kV冶煉廠線#1-#7塔線路拆除工程。

新飛林地塊位于普吉路與云冶鐵路、沙河北路交匯處，于2年前啟動(dòng)征遷工作，宗地西、南兩側(cè)匯集了如新城吾悅廣場(chǎng)、宜家、阜外醫(yī)院、紅旗小學(xué)、長(zhǎng)城中小學(xué)等多個(gè)項(xiàng)目，與云南冶煉廠也僅有一路之隔，將來(lái)還能與西北新城東片區(qū)的形成連片之勢(shì)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)還是比較明顯的，從出讓要求可以看見(jiàn)，相關(guān)部門(mén)欲將此片區(qū)打造成一塊醫(yī)療健康高地，對(duì)于周邊業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)利好消息。

今年以來(lái)西北新城供地不多，僅供應(yīng)過(guò)2次土地。巧的是兩宗地塊都有著“引入健康企業(yè)”、“自持地塊商業(yè)”這樣的配建要求，也都曾遭遇“無(wú)人報(bào)名”的冷遇。

空港新區(qū)57畝商地?zé)o人報(bào)名流拍

另一宗流拍地塊位于空港新區(qū)，編號(hào)為DTCKG2020-001，總面積約57畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，成交價(jià)約1.02億元，容積率3，可建面11.38萬(wàn)方，計(jì)算樓面價(jià)約900元/平米，地價(jià)為180萬(wàn)元/畝。

該宗地塊該批地塊位于渾水塘街與320國(guó)道交匯口，長(zhǎng)水新村東側(cè)2公里處，幾乎沒(méi)有配建要求，從周邊區(qū)位判斷來(lái)看，應(yīng)該作為周邊配套商業(yè)之用。本月空港新區(qū)計(jì)劃供地面積逾千畝，隨著后續(xù)地塊的出讓與開(kāi)發(fā)，該宗地所在片區(qū)逐漸帶熱之后，再度上架出讓成功的概率還是很高的。

空港新區(qū)DTCKG2020-001流拍地塊位置

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