近日，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施辦法》（下稱《辦法》），明確商品房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在監(jiān)管賬戶之外收存預(yù)售款。
《辦法》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)在市內(nèi)選定一家商業(yè)銀行作為監(jiān)管銀行設(shè)立商品房預(yù)售專用賬戶，一個商品房預(yù)售許可證對應(yīng)一個監(jiān)管賬戶。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，購房者在付款或申請抵押貸款時，則應(yīng)當(dāng)通過商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺或者商品房預(yù)售款專用POS機(jī)，將購房款直接存入房企提供的監(jiān)管賬戶。商品房預(yù)售款除了包括預(yù)購人按照商品房買賣合同約定支付的定金和首付款外，還包括購房貸款以及其他形式的購房款。
《辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售款監(jiān)管期限，應(yīng)從商品房取得預(yù)售許可證開始，至項(xiàng)目完成商品房首次登記并達(dá)到預(yù)購人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件時，方可申請解除。其間，開發(fā)企業(yè)不得在監(jiān)管賬戶之外收存預(yù)售款。
《辦法》強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若存在違反辦法規(guī)定直接收存商品房預(yù)售款、未依照辦法規(guī)定及時將貸款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶、未依照辦法規(guī)定使用商品房預(yù)售款、以其他款項(xiàng)為名收存商品房預(yù)售款變相逃避監(jiān)管等情形的，由市或區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，公示違法違規(guī)行為并錄入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。整改期間，區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門暫停受理該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售許可申請業(yè)務(wù)。
《辦法》明確，存入監(jiān)管賬戶的商品房預(yù)售款優(yōu)先保障項(xiàng)目竣工，當(dāng)商品房預(yù)售款進(jìn)賬額達(dá)到各階段留存額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管銀行申請，將超出部分轉(zhuǎn)出監(jiān)管賬戶。
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