12月10日，寧波市住建、資規(guī)、人民銀行、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》。

《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調控新政進行了補充完善。《補充通知》自12月11日起實施。

觀點地產新媒體了解到，《補充通知》提出在保持首套住房信貸政策不變的基礎上，提高第二套房商業(yè)貸款首付比例，具體措施為(一)市六區(qū)已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于40%；(二)市六區(qū)已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于60%。

《補充通知》要求，父母投靠成年子女落戶滿2年、離異單身滿2年的購房人，按照本市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優(yōu)先認購新建商品住房政策相關規(guī)定執(zhí)行。

父母投靠成年子女落戶我市未滿2年，申請在限購區(qū)域內購買一套住房，須滿足以下條件：父母雙方在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域（以下簡稱“市五區(qū)”）無住房；父母之一自購房之日起前三年內在本市連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅（含零申報）或者社會保險。

父母投靠成年子女落戶海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)行政區(qū)域（以下簡稱“市六區(qū)”）未滿2年，申請在市六區(qū)優(yōu)先購買一套新建商品住房，須滿足以下條件：父母雙方在市六區(qū)內無住房；父母之一近三年內在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險。

另外，離異單身未滿2年的購房人在限購區(qū)域內購買住房或在市六區(qū)申請優(yōu)先認購新建商品住房的，須滿足一定條件。

《補充通知》還規(guī)范合同更名和住房贈與行為。為防止投資客利用無房家庭優(yōu)先認購資格認購商品住房后，通過合同更名進行炒房，《補充通知》規(guī)定，無房家庭優(yōu)先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續(xù)。

同時，加強住房贈與交易管理。對限售房產的贈與交易提出限制條件，規(guī)定“除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外，屬于限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易”。

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