花1400多萬買巫家壩14套房！不料“房?jī)r(jià)降了”，她想退8套

“我真的覺得虧大了！”本周，昆明市民王女士向記者反映：2019年11月，她以約11000元平方米的價(jià)格，購買了巫家壩一樓盤的14套公寓，總價(jià)1400多萬元。不料今年9月樓盤降價(jià)至8000—9000元平方米，她算了算，發(fā)現(xiàn)自己損失了300多萬元，便要求退掉其中未做網(wǎng)簽的8套公寓，卻在開發(fā)商那里碰了釘子。

項(xiàng)目沙盤

業(yè)主

“希望能把8套房的500萬元分期款還給我”

王女士介紹，她于2019年11月出資1400多萬元，買了一整層共14套公寓�！百I來是打算做酒店的，我全款付清了4套房，還有2套是貸款，剩下8套共交了500多萬元分期款。當(dāng)時(shí)購買的價(jià)格是每平方米11000元不到一點(diǎn)。但是最近我朋友也買了這個(gè)樓盤，我才知道現(xiàn)在價(jià)格只是8000元平方米左右。我真的覺得虧大了！現(xiàn)在希望開發(fā)商能把8套房的500萬元分期款還給我，其他付了款的6套，我就不管了�！�

12月8日，王女士和記者一同來到售樓部。置業(yè)顧問向記者展示了合同。仔細(xì)閱讀后發(fā)現(xiàn)，王女士一共簽訂了14套購房合同，每一套購房合同中都有一份“認(rèn)購協(xié)議”。其中一套面積87.88平方米、房號(hào)為1214的戶型“購房協(xié)議”中第二條寫道：“乙方（王女士）認(rèn)購的該房屋單價(jià)為人民幣11464.53元平方米，優(yōu)惠前總房?jī)r(jià)為人民幣1007503元。”

王女士還出示了一份由置業(yè)顧問計(jì)算的價(jià)格表，房號(hào)為1214的房子優(yōu)惠后總價(jià)為936978元。

如果按照王女士說的“最低價(jià)8000元平方米”來計(jì)算，那么，這套房子的總價(jià)現(xiàn)在僅為70多萬元。這個(gè)價(jià)格與王女士當(dāng)初購買時(shí)，價(jià)差大概20萬元左右。

王女士簽訂的購房合同

開發(fā)商

根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)整優(yōu)惠力度屬于正常行為

該樓盤的房?jī)r(jià)有沒有如王女士所說“降了25%”？開發(fā)商工作人員表示，開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)整優(yōu)惠力度屬于正常行為，且房源均為一房一價(jià)，每套房源的價(jià)格也是不相同的。

工作人員表示，雙方簽署的紙質(zhì)合同，是客戶與開發(fā)商按各自真實(shí)意愿簽訂的購房合同，案場(chǎng)均有合同模板公示，該合同具備法律效力。按照合同約定，客戶需在約定時(shí)間內(nèi)支付約定款項(xiàng)，直到結(jié)清全款為止。如果王女士想要退房，根據(jù)合同規(guī)定，王女士需要賠付合同條款里規(guī)定的違約金。

但是，王女士不愿意接受這樣的解決辦法。目前雙方還在協(xié)商當(dāng)中。

律師提示

若合同沒有對(duì)房?jī)r(jià)變化進(jìn)行約定 購房者應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

云南天外天律師事務(wù)所律師劉春表示，出現(xiàn)“簽訂合同后，購房者要求按照當(dāng)下市場(chǎng)價(jià)格支付”的情況時(shí)，需要看合同中是怎么約定的。除非雙方在合同中提前約定房?jī)r(jià)可以進(jìn)行變動(dòng)，否則如果合同中約定了“不因房?jī)r(jià)漲跌而變動(dòng)購房款”的話，那就不得要求變更。

如果合同條款里沒有對(duì)房?jī)r(jià)變化進(jìn)行約定，那這就是房?jī)r(jià)隨市場(chǎng)的變化而變化，屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。

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