12月7日，中國(guó)唐山網(wǎng)站發(fā)布《唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于對(duì)唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法修訂草案（征求意見(jiàn)稿）公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》，以進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管、維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，意見(jiàn)反饋時(shí)間截至2020年12月23日。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲知，上述《通知》共30條，適用范圍為唐山市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目預(yù)售資金收存、支出、使用及監(jiān)督管理，監(jiān)管期限自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，至辦理房屋所有權(quán)首次登記后止。

《通知》強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)選擇商業(yè)銀行（監(jiān)管銀行）按照中國(guó)人民銀行開(kāi)立專(zhuān)用賬戶(hù)的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù),并按照一次商品房預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶(hù)的原則，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，逐步推行協(xié)議電子化和電子簽章。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)在預(yù)售方案中明確預(yù)售資金監(jiān)管方案，并提交預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)不得直接收存房?jī)r(jià)款。購(gòu)房人將全部購(gòu)房款或者首付款存入監(jiān)管賬戶(hù)后，方可打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同；購(gòu)房人貸款的，放款機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房貸款直接存入監(jiān)管賬戶(hù)。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng)應(yīng)全部存入專(zhuān)用賬戶(hù)，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)重點(diǎn)監(jiān)管額度部分實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，優(yōu)先保障工程建設(shè)。其中，采用裝配式建筑技術(shù)且建筑單體預(yù)制裝配率達(dá)到50%以上或者采用被動(dòng)式超低能耗建筑技術(shù)建造的商品房項(xiàng)目，其項(xiàng)目預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度降低20%；采用被動(dòng)式超低能耗建筑技術(shù)建造的商品房項(xiàng)目,在重點(diǎn)監(jiān)管資金中留存5%，在房屋竣工交付滿(mǎn)兩年后，解除監(jiān)管。

值得注意的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在監(jiān)管賬戶(hù)外收取房?jī)r(jià)款、或者以收取其他款項(xiàng)為名變相收取房?jī)r(jià)款的，不予網(wǎng)簽合同，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，停止銷(xiāo)售活動(dòng)，并處監(jiān)管賬戶(hù)外已收取房?jī)r(jià)款1%-3%的罰款；逾期不改正繼續(xù)違法銷(xiāo)售，情節(jié)嚴(yán)重的，處監(jiān)管賬戶(hù)外已收取房款5%-10%的罰款，并暫停該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約，將其違法違規(guī)行為予以公示，記入河北省房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)重失信名單（“黑名單”）。

未將住房公積金貸款存入監(jiān)管賬戶(hù)的，由住房公積金管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并依法處理；未將商業(yè)貸款存入監(jiān)管賬戶(hù)的，由唐山銀保監(jiān)分局責(zé)令限期改正，并依法處理，情節(jié)嚴(yán)重的，自發(fā)現(xiàn)之日起，三年內(nèi)不得開(kāi)展新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

此外，《通知》提出，本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期五年；《唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（唐政發(fā)〔2015〕37號(hào)）同時(shí)廢止。

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