前言：人，是影響一棟建筑氣質(zhì)與文化的關(guān)鍵因素。一個(gè)人或一群人的思想、文化、信仰、偏好、品味、性格等因素，強(qiáng)烈影響著一棟建筑的魅力。通常，作為城市天際線標(biāo)志的商務(wù)寫字樓，更深受“人”的影響。

物以類聚，人以“樓”分

當(dāng)我們談?wù)撃硞€(gè)商務(wù)區(qū)時(shí)，我們能聯(lián)想到什么？

除了鱗次櫛比的摩天大廈，數(shù)不盡的金融中心，那些衣著時(shí)尚、打扮精致的職場(chǎng)人影像也會(huì)隨之映入腦海。

北京朝陽CBD的白領(lǐng)們大都穿著質(zhì)感十足的職業(yè)裝，簡約又時(shí)尚；紐約華爾街職業(yè)人則是一身高定西裝，舉手投足間帶著氣場(chǎng)和自信；深圳南山科技園的程序員永遠(yuǎn)的標(biāo)配三件套：格子衫、雙肩包、牛仔褲……

金融企業(yè)扎堆、專業(yè)服務(wù)業(yè)扎堆、金融+現(xiàn)代跨國集團(tuán)總部扎堆、高新科技行業(yè)扎堆……產(chǎn)生以上現(xiàn)象的核心原因是“行業(yè)聚集性”。

寫字樓里來了“新客人”

金融、實(shí)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)，是現(xiàn)代寫字樓發(fā)展一百多年以來的老租戶、“老朋友”。這些行業(yè)，大多沒有實(shí)體工廠、公司旗下沒有產(chǎn)業(yè)工人，幾乎全是高端精英白領(lǐng)。他們依靠腦力知識(shí)與技術(shù)賺錢，只需要一部電話、一個(gè)電腦、一個(gè)辦公桌就能創(chuàng)造利潤與價(jià)值。

2000年以后，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+ICT”行業(yè)在中國蓬勃發(fā)展，企業(yè)數(shù)量呈幾何倍數(shù)爆炸式增長。從而誕生了以百度、騰訊、京東、今日頭條、阿里巴巴、美團(tuán)、攜程等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)扎堆出現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)聚集區(qū)，也誕生了華為、大疆、中芯、中興等ICT企業(yè)扎堆出現(xiàn)的電子科技商務(wù)聚集區(qū)。

金融、實(shí)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、高新科技業(yè)，成為當(dāng)下中國優(yōu)質(zhì)商務(wù)寫字樓的四大主力行業(yè)租戶。

這些業(yè)態(tài)的商業(yè)企業(yè)，能整合各自優(yōu)質(zhì)資源、打通彼此產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)與消費(fèi)的真正連接，帶動(dòng)行業(yè)升級(jí)換代，例如華強(qiáng)北匯集了電子、電器、通信、鐘表配套、服裝、百貨等幾十個(gè)行業(yè)，成為多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體�！獦窍碌碾娮邮袌�(chǎng)可以買到各類元器件及工具；賽格眾創(chuàng)空間有專門的硬件實(shí)驗(yàn)室，可供創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)免費(fèi)使用；很多國際友人可以經(jīng)常在一起交流，打磨產(chǎn)品和技術(shù)；樓下展臺(tái)，可以與各位供應(yīng)商交流；線上部分則通過做電商平臺(tái)的伙伴，直接與市場(chǎng)對(duì)接……在華強(qiáng)北，創(chuàng)客可以在短時(shí)間內(nèi)完成從研發(fā)到制作再到生產(chǎn)的全流程，甚至可以快速試探市場(chǎng)對(duì)于產(chǎn)品的反應(yīng)。

這種集群效應(yīng)下，企業(yè)能保持長久的活力，實(shí)現(xiàn)各方利益共贏，也確保其具有較強(qiáng)的支付能力，所以備受寫字樓的青睞。

資本的有意選擇

當(dāng)金融、實(shí)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、高新科技業(yè)這四大行業(yè)，隨著時(shí)代發(fā)展而不斷發(fā)展壯大。寫字樓的開發(fā)者意識(shí)到，租比賣賺錢。鐵獅門、嘉里建設(shè)、恒隆、特朗普集團(tuán)等以寫字樓開發(fā)運(yùn)營為核心業(yè)務(wù)的大型地產(chǎn)集團(tuán)相繼出現(xiàn)。因此，全球核心商務(wù)區(qū)的寫字樓呈現(xiàn)“只租不賣、優(yōu)先租給四大主力行業(yè)租戶”的趨勢(shì)。

全球最貴的寫字樓，香港IFC，就位于香港中環(huán)。這棟大樓總共有88層，高達(dá)400多米。據(jù)媒體的報(bào)道，香港IFC租金大概為1800元/㎡/月，整棟大樓年租金總收入可達(dá)到94億元，是目前全球租金最貴的寫字樓之一，目前估值接近2000億元。

而且，香港IFC的出租率更是達(dá)到99%，租戶包括野村集團(tuán)、瑞士UBS AG、美國道富銀行（StateStreet）、英國金融時(shí)報(bào)、法國巴黎銀行（BNP Paribas）、盈豐財(cái)資市場(chǎng)(CMC Markets)、松日控股和恒基兆業(yè)總部等大鱷。

電梯廳的圈層密碼

電梯心理學(xué)：做個(gè)一模一樣的人。

有社會(huì)心理學(xué)家專門研究了人們?cè)谶M(jìn)電梯時(shí)如何選擇站立的位置。當(dāng)你進(jìn)入了電梯，你會(huì)不自覺地跟隨著里面其他人的站立姿勢(shì)，做出一樣的反應(yīng)。這就是特別有趣的電梯禮儀。

把這個(gè)心理模型放大到更大的群體中，實(shí)際指向的是從眾心理。人們總是期望與“同類”相處。思想、文化、信仰、偏好、品味趨同，生活與事業(yè)上大概率有共同的話題，為彼此創(chuàng)造更大的社交可能。

行業(yè)聚集性+資本的有意選擇+從眾心理，造就了今天的寫字樓租戶格局與現(xiàn)狀。回到文章標(biāo)題，為什么頂級(jí)寫字樓不喜歡“硅谷范兒”。

牛仔褲、Tshirt、運(yùn)動(dòng)、棒球帽，硅谷范兒的四大標(biāo)配，與西裝革履打領(lǐng)帶的金融范兒格格不入。領(lǐng)帶與棒球帽，是不同土壤的產(chǎn)物，一切都不相同。

單一業(yè)權(quán)，名企陣營

昆明金地中心，昆明為數(shù)不多的“純租賃”單一業(yè)權(quán)高檔寫字樓。單一業(yè)權(quán)、統(tǒng)一業(yè)態(tài)、只租不售的模式，能最大化實(shí)現(xiàn)集群價(jià)值，為入駐企業(yè)提供統(tǒng)一優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，在后期運(yùn)營中保持大樓運(yùn)作的持續(xù)性，確保服務(wù)質(zhì)量。

昆明金地中心提供的榮尚企服是金地物業(yè)、金地商服旗下專注政企總部服務(wù)機(jī)構(gòu)，承接國內(nèi)外知名企業(yè)和重要政府部門的總部服務(wù)業(yè)務(wù)，致力于打造成高品質(zhì)、專屬定制、全方位保障的政府和企業(yè)用戶綜合服務(wù)平臺(tái)，豐富的管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)其所服務(wù)的企業(yè)進(jìn)行專屬服務(wù)定制，大大提高入駐企業(yè)辦公的舒適度和優(yōu)越性。

因此，多家國內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)搶先進(jìn)駐，為昆明金地中心形成優(yōu)質(zhì)的企業(yè)圈。而對(duì)于企業(yè)來說，圈子的劃分大多體現(xiàn)在對(duì)寫字樓的選擇上。入駐在同一寫字樓內(nèi)的企業(yè)，必定是眼光、實(shí)力、影響力相仿的，由此構(gòu)成一個(gè)巨大的人脈網(wǎng)絡(luò)，企業(yè)在這個(gè)巨大的人脈網(wǎng)絡(luò)形成的圈子中達(dá)到互利共贏。

昆明金地中心為高知識(shí)、高技術(shù)、高才能的人群，提供一個(gè)有高級(jí)品味、高級(jí)格調(diào)、高級(jí)價(jià)值的社交平臺(tái)和生活方式，致力促進(jìn)企業(yè)間事業(yè)上的合作交流、身心健康以及精神豐裕，開創(chuàng)共贏局面。

昆明金地中心作為圈層載體，在聚集各處高端人士、業(yè)界名流的同時(shí)，更為圈層的社交特別定制8大能量空間 ——從休閑購物到高級(jí)社交的完美空間，這里滿足你對(duì)理想商務(wù)生活的所有想象。

/藝術(shù)商業(yè)/

匯集頂尖品牌入駐，購物中心、藝術(shù)劇院、美食盛宴……一步一景的的至美生活體驗(yàn)，隨時(shí)隨地給你新驚喜。

/室內(nèi)攀巖/

你準(zhǔn)備好來一場(chǎng)熱血澎湃的攀巖之旅了嗎？超越極限的挑戰(zhàn)，每一步攀登都在激活內(nèi)在的宇宙能量場(chǎng)。

（昆明金地中心合成效果圖）

/講海堂/

如果說室內(nèi)攀巖是理想辦公生活的能量補(bǔ)充站，那“講海棠”就是昆明精英人士的領(lǐng)航燈塔，高知識(shí)人群集聚，讓智慧發(fā)散與交流于共鳴。

（昆明金地中心合成效果圖）

/藝展空間/

在這個(gè)空間里，主題展覽、藏品鑒賞、創(chuàng)意設(shè)計(jì)完美切換。你可以看到不同、看到美好，從而創(chuàng)造更多的可能性。

/文化書店/

走進(jìn)書店，空間大量融入云南文化元素，讓讀者在濃濃的文化氛圍里，緩緩沉入閱讀，抵達(dá)最真實(shí)的內(nèi)心深處。

（昆明金地中心合成效果圖）

/瑜伽健身/

精心打造的瑜伽空間給你一個(gè)沉浸式的新天地，讓你遠(yuǎn)離城市紛擾，在健身的同時(shí)也能享受心靈的獨(dú)處。

/輕商務(wù)空間/

精致的辦公生活自然少不了下午茶，用一杯咖啡，在陽光午后，開啟與合作伙伴的交流與探討，云淡風(fēng)輕的談笑間促成大合作。

/共享會(huì)議室/

按你所需，隨訂隨用的共享會(huì)議室，提供一個(gè)高端專業(yè)的商務(wù)洽談場(chǎng)所，為辦公場(chǎng)所賦予社交生命力。

（昆明金地中心合成效果圖）

昆明金地中心，嚴(yán)格把關(guān)，“杜絕平庸，擇優(yōu)而鄰”。集聚各方名企，強(qiáng)企，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，資源共享，實(shí)力攜手，共創(chuàng)輝煌！

昆明金地中心

約150-2000㎡

全自持服務(wù)型寫字樓

全球租賃

中國·昆明·西山區(qū)前衛(wèi)西路

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