12月2日，太原市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)太原市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則（試行）的通知。據(jù)悉，細則自2020年12月30日起施行，有效期2年。之前已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，預(yù)售人申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)將擬預(yù)售商品房建設(shè)項目作為獨立預(yù)售資金監(jiān)管對象，在當(dāng)?shù)剡x擇具備條件的銀行設(shè)立商品房預(yù)售資金專用賬戶，實行賬戶單獨管理。

而批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項目應(yīng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對象范圍。一個預(yù)售項目只能設(shè)立一個專用賬戶。一個企業(yè)有多個預(yù)售項目的，專用賬戶應(yīng)分別設(shè)立。專用賬戶中預(yù)售資金繳存、支出，應(yīng)以幢為基本單位分別管理，按樓幢號分別記賬。

有貸款的商品房預(yù)售項目，專用賬戶原則上應(yīng)開立在提供貸款的商業(yè)銀行；設(shè)定土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的項目，預(yù)售人應(yīng)保證商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行是該項目的抵押權(quán)人。

通知提及，商品房預(yù)售資金重點監(jiān)管額度為監(jiān)管項目總預(yù)售款的40%�？傤A(yù)售款以預(yù)售人辦理預(yù)售許可時報備的平均銷售價格和批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積乘積核定。商品房預(yù)售資金重點監(jiān)管額度須在商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議中載明。

此外，預(yù)售人支付工程建設(shè)等費用，可申請使用重點監(jiān)管資金。由監(jiān)管機構(gòu)按照三方協(xié)議約定進行審核，符合約定條件的，按照本細則規(guī)定辦理資金使用手續(xù)。申請的重點監(jiān)管資金應(yīng)用于支付本項目工程建設(shè)進度款、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備、全裝修工程進度款等款項以及法定稅費、不高于5%的辦公和管理經(jīng)費和有關(guān)本項目的工程建設(shè)費用。

監(jiān)管賬戶內(nèi)累計預(yù)售資金超過重點監(jiān)管額度后，監(jiān)管銀行應(yīng)告知監(jiān)管部門、監(jiān)管機構(gòu)和預(yù)售人，預(yù)售人可自行提取重點監(jiān)管額度以外的資金，優(yōu)先用于預(yù)售項目工程建設(shè)和償還本項目貸款等。

使用重點監(jiān)管資金應(yīng)以項目工程進度和資金使用計劃為依據(jù)，按照主體工程結(jié)構(gòu)達到地上“正負(fù)零”、主體工程三分之一、主體工程封頂、基本建成、項目竣工、綜合竣工驗收并完成不動產(chǎn)首次登記６個環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點，而綜合竣工驗收備案并完成不動產(chǎn)首次登記的，解除資金監(jiān)管。

值得關(guān)注的是，通知同時也提出，監(jiān)管部門可以根據(jù)預(yù)售人資質(zhì)動態(tài)考核及信用評價情況，適當(dāng)提高或降低重點監(jiān)管資金額度。其中，信用等級評價為A的預(yù)售人，可降低5%的重點監(jiān)管資金額度，信用等級評價為C的預(yù)售人,增加5%的重點監(jiān)管資金額度。

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