近日，官渡區(qū)大量土地面市后陸續(xù)開始公布詳細(xì)土地信息。其中宏仁片區(qū)、五里片區(qū)、生態(tài)文化新城（官南會展片區(qū)）等老面孔也有土地入市，共計15宗，面積約716畝，交易起價約64億元，將于本月16、18日分批出讓。

官渡區(qū)將于12月16日、18日分批出讓15宗716畝土地

官渡區(qū)彩云路東側(cè)土地批量出讓

KCGD2020-1-A3、A4、A5、A6號地塊屬小板橋街道辦事處，屬于郭家小村羊甫陳旗營廣衛(wèi)新村片區(qū)三舊連片開發(fā)項(xiàng)目用地。四宗地塊總面積約181.76畝，交易起拍價約17.41億元。其中，住宅用地面積約160畝，交易起價約17億元，容積率4.35-4.61，最大可建面約48.16萬方，計算樓面價為657-5269元/平米，地價約為202-1528萬元/畝；商業(yè)用地面積約21畝，交易起價約4329萬元，容積率3.85，最大可建面約5.5萬方，計算樓面價約為787元/平米，地價約為202萬元/畝。

根據(jù)相關(guān)出讓文件，競得方須在簽訂土地成交確認(rèn)書之日起的30個月（2.5年）內(nèi)，在KCGD2020-1-A3地塊無償建設(shè)約9.65萬方回遷安置房，并配建一所3240平米的9班幼兒園；

土地競得人須在簽訂土地成交確認(rèn)書之日起的30個月（2.5年）內(nèi)，在KCGD2020-1-A4地塊無償提供2.17萬方回遷安置房和4.66萬方的回遷公寓。并在18個月內(nèi)完成9400 平米的公園綠地建設(shè)。

KCGD2020-1-A5、A6地塊共2個地塊需整體競買。競得方須簽署《官渡區(qū)郭家小村羊甫陳旗營廣衛(wèi)新村片區(qū)三舊連片開發(fā)項(xiàng)目（KCGD2020-1-A5/A6 地塊）限房價、競地價合同》，并按照要求，在2.5年內(nèi)在地塊上完成11.14萬方回遷安置房及4.66萬方回遷安置公寓的建設(shè)。在回遷安置房及公寓驗(yàn)收合格后，由官渡區(qū)人民政府按回遷安置房3334 元/平方米，回遷公寓4586元/平方米的價格回購；配建一所建筑面積39090.56平方米的36班小學(xué)、24班初中；并在18個月內(nèi)完成片區(qū)范圍內(nèi)27032.65平米的公園綠地建設(shè)和44898.38平米的道路建設(shè)。

郭家小村羊甫陳旗營廣衛(wèi)新村片區(qū)三舊連片開發(fā)項(xiàng)目用地位置示意圖

房網(wǎng)簡評：該批地塊位于昆磨高速與玉緣路交叉口，萬科魅力城東側(cè)，昆明學(xué)院楊浦校區(qū)西南側(cè)。宗地位于地鐵四號線玉緣路站附近，公共交通便利；商業(yè)配套方面，宗地附近有大都摩天購物中心、富康城購物中心，同時還有2個農(nóng)貿(mào)市場、1個水產(chǎn)批發(fā)市場，基本覆蓋日常生活購物娛樂需求；在教育資源方面，宗地附近有羊甫小學(xué)、官渡區(qū)第六中學(xué)、昆明學(xué)院附屬經(jīng)開學(xué)校等，整體來說屬于社區(qū)配套成熟區(qū)塊。目前，宗地周邊的小區(qū)有第三城·紫曼園、楓林盛景、萬科魅力之城等，建成時間較早，目前均價在1.1-1.3萬元/平米之間。

吳井街道五里片區(qū)92畝回遷安置地塊

KCGD2020-6、9號地塊屬于官渡區(qū)吳井街道五里片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，均為城鎮(zhèn)住宅用地�？偯娣e約92畝，交易起價約2.7億元，容積率5.1-5.4，最大可建面31.7萬方，計算樓面價約611-698元/平米，地價約220-329萬元/畝。

土地競得人須按照《官渡區(qū)五里片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（KCGD2020-6號地塊）限房價、競地價合同》要求，在開工后的3年內(nèi)完成KCGD2020-6地塊上不少于109,802.80平方米（地上建筑面積不少于89,452.47平方米，地下建筑面積不少于20,350.33平方米）的回遷安置房建設(shè)。在回遷安置房驗(yàn)收合格后，由官渡區(qū)人民政府按4,374.24元/平方米的價格回購。

土地競得人須按照《官渡區(qū)五里片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（KCGD2020-9號地塊）限房價、競地價合同》要求，在開工后的3年內(nèi)完成KCGD2020-9地塊上完成不少于282,203.62平方米（地上建筑面積不少于209,100.55平方米、地下建筑面積不少于73,103.07平方米）的回遷安置房建設(shè)。在回遷安置房驗(yàn)收合格后，由官渡區(qū)人民政府按4,099.38元/平方米的價格回購。

五里片區(qū)出讓地塊示意圖

房網(wǎng)簡評：此批地塊位于民航路與長福街、長潤街交匯處，緊鄰地鐵4號線東郊路站，靠近二環(huán)邊，交通便利。周邊配套有五里多農(nóng)博市場、沃爾瑪?shù)�，學(xué)校有五里多小學(xué)、民航路第二小學(xué)、昆十二中等，生活氛圍濃郁。根據(jù)建面計算，此批地塊為純安置房建設(shè)用地，宗地上安置房由于歷史原因其實(shí)早已建成。參考價值更大的是與宗地只有一條長福路之隔的華潤中心·潤府項(xiàng)目，定位高端改善，今年9月首開盤即售罄，新房均價約2.2-2.6萬元/平米。

矣六街道宏仁片區(qū)

編號為KCGD2019-13-A1~3號的3宗地塊屬于官渡區(qū)矣六街道辦事處宏仁片區(qū)城改項(xiàng)目，包含2宗住宅用地，1宗商業(yè)用地，總面積約160.78畝，交易總價約13.53億元。其中，住宅用地面積約156畝，交易起拍價約13.4億元，容積率為3.53-3.63，計容最大可建面約37萬方，計算樓面價約3584-3607元/平米，地價約849-872萬元/畝；商業(yè)用地面積約4.9畝，交易起拍價約1651.3萬元，容積率1,可建面3267平米，樓面價單價約5054元/平米，地價約337萬元/畝。

按照項(xiàng)目的規(guī)劃條件及交易條件，KCGD2019-13-A1、A3號地塊競得人須在30個月（2.5年）內(nèi)在宏仁片區(qū)城改項(xiàng)目范圍內(nèi)完成約79482.84平米的回遷安置房及559.74平米回遷安置房配套商業(yè)、791個機(jī)動車位，并無償無條件移交給甲方。并于24個月內(nèi)在KCGD2019-13-A1號地塊上配建1所6944.142平方米的18班幼兒園等公共配套設(shè)施。

按照項(xiàng)目的規(guī)劃條件及KCGD2019-13-A2號地塊交易條件要求，KCGD2019-13-A2號地塊競得人須在30個月（2.5年）內(nèi)在宏仁片區(qū)城改項(xiàng)目范圍內(nèi)完成約146058.67 平米的回遷安置房及1028.59 平米回遷安置房配套商業(yè)、1454個機(jī)動車位，并無償無條件移交給甲方；并在24個月內(nèi)A2號地塊配建1所2500平方米的老年人服務(wù)站點(diǎn)等公共配套設(shè)施。

官渡宏仁片區(qū)回遷安置范圍示意

房網(wǎng)簡評：宏仁村城改項(xiàng)目于2010年啟動，涉及面積約798畝，曾因拆遷難度大上過央視《焦點(diǎn)訪談》。但從宗地自身區(qū)位來說，位于彩云北路與先鋒路交叉口，與新螺螄灣國際商貿(mào)城對街相望，經(jīng)過多年發(fā)展該片區(qū)目前生活氛圍較為濃郁，交通便利。宗地附近沒有新開盤小區(qū)，星體花園、邦盛財富廣場目前二手房價格在1.0-1.2萬元/平米。

小板橋街道官渡生態(tài)文化新城

編號為KCGD2020-17-A1、KCGD2020-30-A1~2、KCGD2020-31-A1、KCGD2020-12-A1-1、KCGD2020-16-A1的六宗地塊位于官渡生態(tài)文化新城范圍，總面積約282畝，交易起拍價30.48億元，其中，住宅用地面積約178畝，交易起拍價21.56億元，容積率3.2，建筑密度≤25%，綠地率＞40%，最大可建面約38萬方，起始樓面價約4687-5855元/平米，地價為1000-1249萬元/畝；商業(yè)用地面積約103.55畝，交易起拍價8.92億元，容積率3.5-4，建筑密度≤50%，綠地率≥20%，最大可建面約24.85萬方，起始樓面價約2115-4312元/平米，地價約564-1006萬元/畝。

競得KCGD2020-12-A1-1、KCGD2020-16-A1地塊者，須完成官渡區(qū)文化生態(tài)新城項(xiàng)目范圍內(nèi)4459.09平方米道路建設(shè)，官渡區(qū)文化生態(tài)新城項(xiàng)目范圍內(nèi)官渡區(qū)五甲河生態(tài)項(xiàng)目(一期)小清河、廣福路截洪溝、姚安河、49號路、243號路建設(shè)及官渡區(qū)消防大隊(duì)會展中隊(duì)消防站工程建設(shè)，并無償無條件移交甲方。

競得KCGD2020-17-A1、KCGD2020-30-A1~2及KCGD2020-31-A1地塊者，須在官渡區(qū)文化生態(tài)新城五甲塘片區(qū)范圍內(nèi)提100037.59平米的回遷安置房及911.8 平方回遷安置房配套商業(yè)、1026個機(jī)動車位，并無償無條件移交給甲方。同時，還須在官渡區(qū)文化生態(tài)新城項(xiàng)目的KCGD2020-30-A1/A2及KCGD2020-31-A1地塊內(nèi)提供30000平米的商業(yè)物業(yè)及240個機(jī)動車位，在KCGD2020-17-A1地塊上配建800平方米的社區(qū)服務(wù)中心，150 平方米的衛(wèi)生站，1200 平方米的老年人服務(wù)站點(diǎn)，3000平方米的生鮮超市、一所18班幼兒園及20040.97平米道路。

官渡區(qū)文化生態(tài)新城大致范圍

房網(wǎng)簡評：官渡文化生態(tài)新城的概念早在八年前便已提出，管轄范圍東至官渡區(qū)與呈貢區(qū)交界處，西至盤龍江，南至滇池，北至廣福路—世紀(jì)金源大道—彩云北路—廣福路—昆玉高速公路一帶，面積約50平方公里，包括官渡、六甲、小板橋、矣六4個街道20個社區(qū)，囊括了滇池三個半島和國際會展中心區(qū)域。以10月昆明銳理發(fā)布的樓市報告來看，所在的官南片區(qū)目前新房均價在1.8萬/平米左右，為昆明12個版塊中的第四，是昆明樓市中堅(jiān)力量。

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