文山是“三七之鄉(xiāng)”，距離昆明300余公里。12月1日，文山市人民政府印發(fā)關(guān)于《文山市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施方案（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住型和改善型住房的，繼續(xù)加大銀行貸款和住房公積金貸款支持力度。個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房，免征增值稅。個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，包括近期濱州、漳州、哈爾濱、包頭、日照、贛州大余、文山等城市政策，說(shuō)明部分城市在積極落實(shí)因地制宜的導(dǎo)向，以進(jìn)一步去庫(kù)存和激活住房消費(fèi)。

2025年底基本完成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造

《方案》進(jìn)一步完善住房保障制度，加大保障性住房保障力度，實(shí)現(xiàn)低保住房困難家庭申請(qǐng)保障性住房實(shí)物配租和租金補(bǔ)貼應(yīng)保盡保目標(biāo)，并逐步將保障性住房實(shí)物配租保障對(duì)象從低保住房困難家庭擴(kuò)大到低收入無(wú)房家庭、中低收入住房困難家庭。加強(qiáng)保障對(duì)象動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)清退不符合保障條件的住戶，安排符合保障條件的住房困難家庭入住。加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，力爭(zhēng)到2025年底基本完成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，改善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民住房條件。

自住和改善型住房加大貸款和公積金支持力度

堅(jiān)持“房住不炒”原則，繼續(xù)支持自住型和改善型住房消費(fèi)，抑制投機(jī)性購(gòu)房。支持鼓勵(lì)機(jī)關(guān)企事業(yè)單位人員、城鎮(zhèn)居民、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、市外人員等到文山城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房或二手房，享受文山城鎮(zhèn)居民就醫(yī)、就學(xué)等各項(xiàng)政策待遇；市內(nèi)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口同時(shí)享受省、州人民政府《關(guān)于加大城鄉(xiāng)統(tǒng)籌力度促進(jìn)農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民的意見(jiàn)》規(guī)定的政策待遇。對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住型和改善型住房的，繼續(xù)加大銀行貸款和住房公積金貸款支持力度。

免除2年以上房屋稅費(fèi)

根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

增加中低價(jià)位、中小套型商品房供應(yīng)

增加普通商品住房有效供給，優(yōu)化土地供應(yīng)，加強(qiáng)批后管理。促進(jìn)土地市場(chǎng)供需平衡。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和市場(chǎng)發(fā)展需要，科學(xué)合理確定土地供應(yīng)規(guī)模，控制大宗面積土地上市量，改善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)。

數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)同比上漲10.47%

在安居客上，文山的房?jī)r(jià)從2017年的4000元m²左右一路上漲，目前在5500元m²-5700元m²。在中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)上，文山近一月的平均單價(jià)為5750元m²，同比上漲10.47%。

在吉屋網(wǎng)上，文山新房均價(jià)為4641元㎡，二手房均價(jià)5674元m²。均價(jià)最高的是馬關(guān)縣7000元m²，其后是富寧縣4827元m²，文山市3346元m²。在房天下搜索在售樓盤(pán)，高的有8000多元m²，但也有1850元m²的樓盤(pán)。而在幸福里平臺(tái)搜索，文山二手房均價(jià)已達(dá)5316元m²。還有網(wǎng)絡(luò)搜索顯示，房?jī)r(jià)最高的文山仁和苑11719元㎡，最低的盛棠小區(qū)為3400元㎡。

釋放寬松信號(hào)積極去庫(kù)存

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次文山明確包括企事業(yè)單位、市外人員到文山購(gòu)房，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了信貸等支持，這是一種很明顯的購(gòu)房鼓勵(lì)行為。而且政策中還提及三種稅費(fèi)的減免，即“滿2年住房銷(xiāo)售的”增值稅減免、印花稅減免和土地增值稅減免，雖然這三種稅費(fèi)的減免不是新內(nèi)容，即按照稅費(fèi)政策，本身就是減免的，但是此次文件很刻意強(qiáng)調(diào)這幾點(diǎn)，其實(shí)還是希望釋放購(gòu)房環(huán)境寬松的信號(hào)。所以文山此次政策的發(fā)布，說(shuō)明近期包括云南等地確實(shí)出現(xiàn)了一些去庫(kù)存的壓力，可以理解為各地依然需要強(qiáng)化住房消費(fèi)，以積極去庫(kù)存�？傮w上看，包括近期濱州、漳州、哈爾濱、包頭、日照、贛州大余、文山等城市政策，說(shuō)明部分城市在積極落實(shí)因地制宜的導(dǎo)向，以進(jìn)一步去庫(kù)存和激活住房消費(fèi)。

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