今日，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)也加入“惡補(bǔ)”陣營，集中釋放大板橋街道15宗共計(jì)約1216畝土地，交易底價(jià)超28億元，于下月30日在市土地和礦業(yè)交易權(quán)交易網(wǎng)分批進(jìn)行掛牌和拍賣。至此，空港片區(qū)一躍成為昆明轄區(qū)月內(nèi)供應(yīng)土地面積最大、年內(nèi)第二大的區(qū)域。

昆明長水機(jī)場形象圖

此批出讓的土地中，DTCKG2019-022-A3~A5、DTCKG2019-035、DTCKG2020-009-A2、DTCKG2020-017、DTCKG2018-011、DTCKG2018-010八宗地塊土地性質(zhì)為商業(yè)用地，約394畝，交易起價(jià)約7.42億元。容積率1.5-4，建筑密度≤60，綠地率≥15，最大可建面為55.13萬方，計(jì)算樓面價(jià)為900-1602元/平米，地價(jià)為160-350萬元/畝。

其中，DTCKG2019-022-A3~A5三宗地塊面積約179畝，位于空港大道北側(cè)，近地鐵六號線大板橋地鐵站，從編號上來看，應(yīng)該是海誠控股在昆明的首盤后續(xù)用地，是空港商務(wù)區(qū)“一帶一路”重要節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目。

整體來說，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)地塊還處于一個(gè)低估值階段。根據(jù)銳理10月樓市行情報(bào)告，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)10月新房成交均價(jià)為8267元/平米，是昆明現(xiàn)唯一一個(gè)新房均價(jià)未過萬片區(qū)，未來還有一定升值空間。

從公開資料顯示，海誠控股創(chuàng)立于2000年，業(yè)務(wù)涵蓋城市開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、文化影視、旅游運(yùn)營、高端酒店、物業(yè)服務(wù)、物流貿(mào)易等多個(gè)領(lǐng)域。此番拿地空港，意在以“文化旅游為先導(dǎo)，商貿(mào)物流為通道、產(chǎn)城融合為依托，著力打造中國-中南半島經(jīng)濟(jì)走廊”。

海誠控股計(jì)劃在空港地區(qū)意向用地約3800畝，目前已在去年10月獲地88.29畝，加上此次供地的179畝，距離目標(biāo)還遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)未來將會(huì)出現(xiàn)一波供地高潮。

昆明各區(qū)區(qū)位示意圖

而DTCKG2019-038-A1~A2、DTCKG2019-003-A1~A5等七宗地塊用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，總占地約822畝，交易起價(jià)約21.36億元。容積率為1.5-2.5，建筑密度≤32，綠地率≥40，最大可建面為113.57萬方，計(jì)算樓面價(jià)為2598-2600元/平米，地價(jià)約260萬元/畝。

其中，編號為DTCKG2019-003-A1~A5的五宗地塊，位于空港大道南側(cè)，原在今年10月份上架過一次，后因故終止，此為第二次上架。總面積約350.29畝，交易起價(jià)9.1億元，計(jì)容最大可建面105萬方，地塊周邊有首創(chuàng)·譽(yù)華洲、長水航城等住宅項(xiàng)目，或?yàn)?a href="http://m.hhclub.cn/house/view-1818.html" target="_blank">首創(chuàng)·譽(yù)華洲項(xiàng)目后續(xù)用地。

空港大道南側(cè)首創(chuàng)·譽(yù)華洲項(xiàng)目旁五宗地塊再次上架

根據(jù)原公布的出讓信息，五宗地塊必須統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、整體競買。土地競得者須承擔(dān)片區(qū)范圍內(nèi)5處總面積約62369平方米的公園綠地、1處約12550平方米防護(hù)綠地的建設(shè)義務(wù)；須按照要求承擔(dān)片區(qū)范圍內(nèi)2所幼兒園（控規(guī)編號為3-02-03、3-01-04）。此外，還須在DTCKG2019-003-A3號地塊（控規(guī)編號為3-04-01號）按規(guī)劃要求優(yōu)先建設(shè)、竣工交付一所21班幼兒園，并將幼兒園相關(guān)資產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)無償移交當(dāng)?shù)亟逃姓块T。但在拍賣當(dāng)天，被臨時(shí)叫停，具體終止原因未做說明，不排除交易出讓細(xì)則調(diào)整的可能。

目前，宗地西側(cè)的首創(chuàng)御華洲項(xiàng)目主打10萬方奧特萊斯商業(yè)小鎮(zhèn)、北京知名三甲醫(yī)院廣安門醫(yī)院、全齡教育（配套3所幼兒園、3所公立小學(xué)、1所公立中學(xué)）。今年10月31日首次開盤，新房均價(jià)約8000元/平米，開盤當(dāng)日官方報(bào)銷售額達(dá)10.6億元，在空港片區(qū)成績還是比較亮眼的。

目前來看，由于開發(fā)分散、無法形成規(guī)模效應(yīng)等原因，空港吸引到的一線房企有限，比其他區(qū)域冷清了不少。想要在短時(shí)間內(nèi)改變房價(jià)“墊底”的情況可能還比較困難，但有政策導(dǎo)向和區(qū)域規(guī)劃等優(yōu)勢在，宗地本身價(jià)值提升的空間還是比較大的。隨著未來相關(guān)配套的兌現(xiàn)，市場信心增強(qiáng)，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)或許能躋身為昆明下一個(gè)樓市熱點(diǎn)區(qū)域。

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