——海潮和鳴×九雲(yún)府，昆明融創(chuàng)文旅城的自我競爭

豪宅產(chǎn)品必然與普通住宅有著大大小小不少的區(qū)別，而也正是這種種不一樣，才構(gòu)成了所謂高端產(chǎn)品的品質(zhì)感。

如果僅是與普通住宅產(chǎn)品相比較，由于產(chǎn)品層級的不一樣，豪宅的大多數(shù)細節(jié)無疑都將處于上風。因此，唯有在高端產(chǎn)品的賽道內(nèi)，才能看出品質(zhì)層面的高下，進而判斷出一個豪宅產(chǎn)品真正的水準。

豪宅旁真的不能有酒店嗎？

如果一個豪宅產(chǎn)品的旁邊是酒店的話，你會怎么想？

相信大多數(shù)人第一時間都會對其豪宅屬性打出一個問號。因為即使是對普通住宅而言，緊鄰人員流動頻繁的酒店類業(yè)態(tài)，不能稱其為缺點，但也絕算不上一個優(yōu)點，更遑論是格外強調(diào)私密性的豪宅了。

不過，如果是下面這種低密形態(tài)，別墅類型的高端酒店呢？

別墅風格形態(tài)的高端酒店集群

情況瞬間不一樣了。

這種高端酒店業(yè)態(tài)突出的圈層屬性，無疑拔高了整個豪宅產(chǎn)品的定位與調(diào)性。而如果二者能夠在建筑風格上保持一致，緊密融合的話，這樣的酒店業(yè)態(tài)反而會成為產(chǎn)品的一大加分項，因為其構(gòu)筑出了屬于高端住區(qū)所應(yīng)有的環(huán)境氛圍。

項目合院產(chǎn)品效果圖，其整體風格與別墅酒店保持了一致

再來看看上面的效果圖，兩相結(jié)合相信答案已經(jīng)很明顯了：今天要聊的豪宅產(chǎn)品，在外部環(huán)境氛圍上先得一分。

這才是豪宅應(yīng)有的環(huán)境氛圍

當然，疑慮可能并未完全打消：雖然肯定會有物理空間上的區(qū)隔，但這樣酒店與住區(qū)緊鄰的布局，會否在人員出入方面造成互相干擾？

要回答這個問題，不妨來看一看這兩處業(yè)態(tài)整體的人員動線：

酒店與豪宅住區(qū)各自主要的人員動線

圖中黃色箭頭所示，是高端別墅酒店群的主出入口，位于北側(cè)位置；而紅色區(qū)域是業(yè)主歸家的必經(jīng)之路，注意看兩處紅色箭頭，住區(qū)的出入口開在了東側(cè)位置。在地圖上丈量一下就能發(fā)現(xiàn)，兩者最鄰近的出入口之間距離也在200米以上，并不會彼此干擾影響。

實際上，就著這一豪宅產(chǎn)品周邊的環(huán)境布局，是有不少細節(jié)值得解讀的：

其西側(cè)的高端別墅酒店組團，發(fā)揮了屏障的作用，將其與更遠處的業(yè)態(tài)區(qū)隔開來；

在此基礎(chǔ)上，整個住區(qū)南側(cè)過了道路便是草海濕地，既有臨滇的突出屬性，也充分保障了居住者的隱私；

而在社區(qū)內(nèi)部，外圍的洋房與商墅，形成了對里側(cè)合院的包裹，進一步鞏固了豪宅產(chǎn)品的私密性。

這一處處細節(jié)結(jié)合在一起，最終使得整個豪宅產(chǎn)品“隱世而不避世，離塵卻不離城”。人們常說理想的居住狀態(tài)是“入則寧靜，出而繁華”，在這里，這句話被詮釋到位了。

一個以自身為競品的豪宅產(chǎn)品

如果對本地市場稍有了解的話，相信通過前面的一些關(guān)鍵詞，已經(jīng)能猜出這一項目正是一盤橫亙草海北岸的昆明融創(chuàng)文旅城；而所涉及的豪宅產(chǎn)品，正是其近期新推出的海潮和鳴組團。

在之前的《對標合院，打破洋房天花板草海邊這個300平洋房新品不得了》一文中，我們已介紹過這一全新組團的洋房。其約300㎡的大面積尺度，直接跨入了本地市場同類高端產(chǎn)品的前列。

昆明融創(chuàng)文旅城海潮和鳴約300㎡洋房樣板間

而在合院這一側(cè)，海潮和鳴的產(chǎn)品也同樣突出了一個大——其合院面積處于500-569㎡區(qū)間。

要知道，在草海片區(qū)內(nèi)，其他項目所供應(yīng)的合院產(chǎn)品面積段僅有約160-386㎡。而在昆明主城范圍內(nèi)，有過500㎡以上超大面積豪宅產(chǎn)品供應(yīng)的，不過四五個項目；其中仍在售的，算上昆明融創(chuàng)文旅城在內(nèi)也僅有兩三家。

實際上，不僅僅是面積段，整個海潮和鳴組團地塊的多項規(guī)劃條件都表現(xiàn)出了豪宅所應(yīng)有的尺度。先以容積率來看，在一海相隔被視為昆明數(shù)一數(shù)二豪宅區(qū)的草海南岸，眾多項目的容積率處于1.01-1.64的區(qū)間內(nèi)，而海潮和鳴的容積率恰為1.01，為整個片區(qū)最低的一檔。

在另一項與項目屬性和居住舒適度密切關(guān)聯(lián)的建筑密度上，海潮和鳴也同樣表現(xiàn)突出：一般的低密豪宅，大多會將建筑密度控制在32%左右；而在海潮和鳴這里，這一數(shù)字被進一步壓低到了27%。

1.01加上27%的低容低密屬性，搭配500㎡以上的超大合院，使得整個海潮和鳴組團在本地市場上顯得格外突出，其某種程度上成為了當前昆明豪宅產(chǎn)品的代表。而即使放眼全國市場，擁有這一系列特點的產(chǎn)品，也足以占據(jù)一席之地。

整個項目臨近滇池草海

這帶來的一個有趣結(jié)果是，放眼整個草海片區(qū)，能稱得上海潮和鳴“競品”的，似乎只有昆明融創(chuàng)文旅城自身——其仍在售的九雲(yún)府組團，有著相似的260平左右的花園洋房，與同樣500平以上的盛唐合院。這種產(chǎn)品層面的“左右互搏”，鞏固了整個昆明融創(chuàng)文旅城在本地市場的高端產(chǎn)品站位。

細節(jié)之處見真章

對于海潮和鳴這樣的高端豪宅而言，缺乏真正意義上同等級的競品，并不意味著設(shè)計規(guī)劃以及產(chǎn)品的隨性放飛。至少在前面的外部環(huán)境以及相應(yīng)的布局層面，已經(jīng)能看出其清晰的豪宅邏輯了。而如果進一步深入到產(chǎn)品上，會發(fā)現(xiàn)更多的品質(zhì)細節(jié)。

昆明融創(chuàng)文旅城合院產(chǎn)品示范區(qū)實景

海潮和鳴的合院產(chǎn)品，為地上三層，地下一層+夾層的設(shè)計。在整個建筑外觀上，其借鑒了不少的古典建筑風格及元素進行現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯，既與西側(cè)萬達文華酒店的別墅酒店風格保持交融一致，也回歸了傳統(tǒng)國人對院落的需求想象。

先來看“院”的部分。合院產(chǎn)品的一大精髓，正在于對院這一空間的規(guī)劃呈現(xiàn)。在海潮和鳴這里，有兩處院落空間的安排很值得一說：

定位為年邁父母主要活動場景的頤園，處于整個院落空間相對靠內(nèi)側(cè)的位置，一方面其可通過外院與整體的院落空間相連，另一方面也保持了一定的私密性；而與整個客廳相連的趣園，定位為兒童戶外的活動空間，能讓家長在室內(nèi)時刻留意孩子的狀況，提供了安全性保障。

整體院落空間的規(guī)劃頗具匠心

進入到室內(nèi)，位于一層上下樓梯處的小院空間，以及地下一層的兩處下沉庭院，使得院中有屋，屋中有院，展現(xiàn)出豪宅所應(yīng)有的生活情趣。

而在整個戶型的二層和三層，分別有巨大的陽臺和露臺。粗略計算了一下，二層的兩處陽臺建面合計約23.4㎡，而三層的露臺空間總計約有43.3㎡——大面積段產(chǎn)品的優(yōu)勢被展現(xiàn)得淋漓盡致。

合院三層有著巨大的露臺以及充裕的主臥空間

實際上，海潮和鳴合院室內(nèi)空間的寬敞不僅僅體現(xiàn)在陽臺露臺上，其整個主臥套間的建面，達到了約61㎡。衣帽間、臥室、書房以及獨立衛(wèi)浴空間的全功能配置，使主臥內(nèi)部自成一片小天地。

縱觀這一合院產(chǎn)品，還有兩處細節(jié)不能不說。一是由上而下貫穿整個房屋的垂直采光井，其既有著功能層面的重要作用，也為業(yè)主留出了自由發(fā)揮的裝飾空間。

另一個細節(jié)，是整個房屋雖未配備內(nèi)部電梯，卻預(yù)留出了電梯井的位置。要知道，當前本地市場上有相似設(shè)計的合院產(chǎn)品非常稀少，但這無疑又是相關(guān)購房群體的一大痛點。僅這一點，就為海潮和鳴的合院加分不少。

真正的豪宅購買者最有發(fā)言權(quán)

其實，對于高端豪宅產(chǎn)品而言，最有發(fā)言權(quán)的當屬實際的購房者。我們也特別與昆明融創(chuàng)文旅城的置業(yè)顧問聊了聊，從他們口中了解到了當前購買海潮和鳴合院客戶的一些特征：

對于購買這一高端豪宅產(chǎn)品的客群而言，其最為看重的一點，當屬產(chǎn)品面積層面的大尺度。正如前面所提到的，相關(guān)項目以及同類型產(chǎn)品的稀缺，本身就決定了海潮和鳴組團的高價值。

而對那些最終選擇購入海潮和鳴高端產(chǎn)品的人而言，其或者是已持有一兩套高端物業(yè)，或是有過相關(guān)的居住經(jīng)驗——換言之，在高端豪宅這一產(chǎn)品層面，愿意選擇昆明融創(chuàng)文旅城的，都是有一定經(jīng)驗的過來人。對其而言，昆明融創(chuàng)文旅城的高端豪宅，能滿足其更進一步的改善需求，可謂改善之上的改善。

對選擇海潮和鳴高端豪宅的人而言，這是一種改善之上的改善

類似的高端豪宅產(chǎn)品究竟稀缺到何種程度，通過其自身的一組數(shù)字便不難理解：整個海潮和鳴的純居住產(chǎn)品戶數(shù)上限為108戶，其中68戶為洋房，40戶為合院。在草海這樣的區(qū)域，有著諸多突出特點優(yōu)勢的豪宅產(chǎn)品，可謂真的是賣一套少一套。

最后，我們?nèi)韵胗靡惶幮〖毠?jié)，來為海潮和鳴的高端豪宅品質(zhì)特征作結(jié)：其洋房和合院產(chǎn)品的車位比，均達到了1：2.9，每戶可有近3個車位——這種細節(jié)看上去似乎理所當然，但恰是選擇豪宅的購房者最直接的需求落腳點，也正是項目產(chǎn)品的用心所在。

昆明融創(chuàng)文旅城合院產(chǎn)品示范區(qū)實景

面積500-569㎡，總價900-1300萬的草海畔豪宅，正是靠這些打動了昆明的有錢人。據(jù)悉，目前海潮和鳴×九雲(yún)府實景示范區(qū)已開放，想體驗這一難得的合院，不妨到現(xiàn)場一探。

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