下月16日，上個(gè)月遭遇流拍西北新城小屯路與大塘路兩側(cè)、臨近萬(wàn)科城的2宗地塊將再度拍賣。從今日公布的出讓信息來(lái)看，五華區(qū)意在該片區(qū)打造健康產(chǎn)業(yè)高地，未來(lái)三年內(nèi)將引進(jìn)生命健康行業(yè)企業(yè)不少于30家，并吸引3家領(lǐng)軍企業(yè)建立西南總部。這對(duì)于正在發(fā)展的西北新城來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)利好消息。

西北新城兩宗土地位置

此兩宗地塊編號(hào)為KCWH2018-6、KCWH2018-14-A1，土地面積合計(jì)約97.3畝，交易起價(jià)約14.27億元，須整體競(jìng)買、同步建成、同步驗(yàn)收、同步辦證。

其中，KCWH2018-6地塊為商業(yè)用地，面積約28.98畝，容積率為3，計(jì)容最大可建面5.8萬(wàn)方，交易起價(jià)1.86億元，起始地價(jià)約642萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)為3215元/平米，未來(lái)這里就是健康產(chǎn)業(yè)基地所在地。

根據(jù)相關(guān)出讓文件，競(jìng)買人自身須從事生命健康行業(yè)連續(xù)投資研發(fā)經(jīng)歷超過(guò)十年、近三年生命健康研發(fā)投入不低于 3 億元/年、近三年內(nèi)生命健康領(lǐng)域獲得國(guó)家科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)項(xiàng)。并且，自持2萬(wàn)方商業(yè)運(yùn)營(yíng)不低于10年。

同時(shí)，還要確保引進(jìn)生命健康行業(yè)企業(yè)不少于 30 家（包括：從事基礎(chǔ)、臨床、預(yù)防、康復(fù)等研發(fā)企業(yè)；從事慢性病健康管理、疾病康復(fù)、預(yù)防保健等服務(wù)企業(yè)；從事醫(yī)學(xué)監(jiān)測(cè)、智能監(jiān)測(cè)等服務(wù)企業(yè)；從事中醫(yī)藥服務(wù)企業(yè)；從事食品營(yíng)養(yǎng)與運(yùn)動(dòng)等企業(yè)）；引進(jìn)生命健康行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)3家（領(lǐng)軍企業(yè)在慢性病健康管理、疾病康復(fù)、預(yù)防保健領(lǐng)域擁有成熟技術(shù)以及成功案例）建設(shè)西南區(qū)域總部。

而KCWH2018-14-A1地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率為3.8，面積約68.3畝，交易起價(jià)12.4億元，起始地價(jià)約1816萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)約7168元/平米。

此外，在土地競(jìng)得后兩年內(nèi)完成約11.7萬(wàn)方道路建設(shè)和約4.6萬(wàn)方公園綠地。

西北新城宗地半徑3公里內(nèi)醫(yī)院數(shù)量達(dá)9所

而如果要建成健康產(chǎn)業(yè)，該地塊擁有著比較有利的區(qū)位。從地圖中可以看到，在宗地附近半徑3公里內(nèi)，有著9所醫(yī)院，其中不乏有知名的阜外心血管病醫(yī)院、延安醫(yī)院高新醫(yī)院、昆醫(yī)大附屬口腔醫(yī)院和在建中的五華區(qū)人民醫(yī)院（新院區(qū)），周邊醫(yī)療資源相對(duì)完善。

萬(wàn)科城規(guī)劃示意

按照位置來(lái)看，兩宗地塊正好連接萬(wàn)科城項(xiàng)目東南兩端，因此房網(wǎng)曾推斷該地塊或?yàn)?a href="http://m.hhclub.cn/house/view-1672.html" target="_blank">萬(wàn)科城后續(xù)用地，但照地塊遭遇兩次流拍的情況來(lái)看，萬(wàn)科出手意愿似乎不夠強(qiáng)烈。加上此次競(jìng)買方明確提出要求從事生命健康產(chǎn)業(yè)連續(xù)投資研發(fā)經(jīng)歷超過(guò)10年，似乎和單純地產(chǎn)“絕了緣”。

但據(jù)相關(guān)報(bào)道，萬(wàn)科其實(shí)在2010年后就已經(jīng)有了相關(guān)養(yǎng)老地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局。并且于2017年底完成了首個(gè)醫(yī)療項(xiàng)目廣州蕙心醫(yī)院項(xiàng)目，這是萬(wàn)科進(jìn)入康復(fù)醫(yī)療板塊的首次探索。截止2018年，萬(wàn)科主導(dǎo)的養(yǎng)老項(xiàng)目達(dá)170個(gè)，涉及廣州、北京、深圳等地，形成了養(yǎng)老公寓、康護(hù)醫(yī)療、居家養(yǎng)老、社區(qū)照護(hù)等多條養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品線。可以說(shuō)，如果要參與此宗地的后續(xù)推進(jìn)和開(kāi)發(fā)，也是“名副其實(shí)”的。

無(wú)論如何，西北新城這塊健康高地的建成都會(huì)對(duì)整個(gè)片區(qū)的發(fā)展和周邊社區(qū)居民的生活起到重要意義。項(xiàng)目是否能順利落地，下月即見(jiàn)分曉。

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