繼官渡區(qū)在本周三“惡補(bǔ)”欠賬后，今天昆明土地供應(yīng)市場(chǎng)再度迎來(lái)井噴。土地與礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)發(fā)布4則國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，上架29宗總計(jì)約881畝商住辦土地，交易起拍價(jià)達(dá)75.52億元。除官渡區(qū)外，空港、西山、盤龍三區(qū)也紛紛加入“突擊”陣營(yíng)，鳳凰御景二期、金刀營(yíng)二期項(xiàng)目用地也紛紛進(jìn)入市場(chǎng)。

今日上午，昆明主城土供市場(chǎng)上架29宗總計(jì)約881畝商住辦土地，交易起價(jià)約75.52億元

上架的29宗土地中，純住宅用地19宗，面積約600畝，占總供地的68%，其中官渡區(qū)供地66畝、空港區(qū)供地約265畝，西山區(qū)供地約71.8畝，盤龍區(qū)供地約197.5畝；商混用地3宗，面積約28.82畝，全屬盤龍區(qū)所供；商業(yè)用地7宗，面積約252.4畝，占總供地的29%，其中空港區(qū)供地約167畝，官渡區(qū)供地約42畝，西山區(qū)約28.85畝，盤龍區(qū)約15.3畝。在此批供地中，有3宗頗有意思。

巫家壩流拍“地王”降價(jià)3.87億元再度上架

KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1兩宗地塊是今年第二次上架。用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，總面積約53.76畝，最大容積率3.8，建筑密度≤28%，綠地率＞30%。交易起價(jià)15.76億元，較10月29日掛牌時(shí)的總價(jià)19.63億元，降價(jià)3.87億元，降幅近20%。

降價(jià)后，該兩宗地塊單位為每畝2933萬(wàn)元，起始樓面價(jià)每平米11577元，相比首次入市，樓面單價(jià)每平米減少了2848元，但仍保持巫家壩最貴宅地紀(jì)錄。

盡管巫家壩片區(qū)魅力有目共睹，可供土地逐漸減少，入席名額也愈發(fā)縮減，此次更是“誠(chéng)意降價(jià)”，但超高樓面價(jià)和遠(yuǎn)離核心區(qū)的難點(diǎn)依然存在，不知是否有房企愿意接受挑戰(zhàn)。

巫家壩“地王”所在和甸營(yíng)地塊位置示意（綠色方框）

鳳凰御景二期項(xiàng)目用地入市，復(fù)活有望

J2012-019-A2、J2012-019-A4兩宗地塊合計(jì)面積約79畝，交易起價(jià)約16億元。其中J2012-019-A2為商業(yè)地塊，面積約14畝，交易起價(jià)2.86億元，最大容積率7.27，綠化率≥25%，建筑密度≤42%，計(jì)容最大可建面6.83萬(wàn)方，起始樓面價(jià)4179元/平米；2012-019-A4為住宅地塊，面積約65畝，交易起價(jià)13.2億元，最大容積率4.94，綠化率≥45%，建筑密度≤20%，計(jì)容最大可建面21.5萬(wàn)方，起始樓面價(jià)6151元/平米，兩宗地塊土地起始單價(jià)均為2025萬(wàn)元/畝。

據(jù)悉，此次出讓兩宗土地位于福海街道陸家社區(qū)，屬于西山區(qū)27號(hào)片區(qū)城改地塊即鳳凰御景項(xiàng)目，根據(jù)早期公布的規(guī)劃，鳳凰御景總占地181畝，共有A1、A2、A3、A4、A5、A6六個(gè)地塊，分為兩期開(kāi)發(fā)。

目前一期A1、A3兩個(gè)地塊已于2015年3月鳳凰御景一期完工交房。而二期的A2、A4、A5、A6四個(gè)地塊卻遲遲未見(jiàn)拆遷和推進(jìn)。5年過(guò)去，直至今年4月，昆明博宇地產(chǎn)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓成為鳳凰御景二期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)，為復(fù)活之路注入了新生力量。

隨著下個(gè)月土地的順利成交，“鳳凰”即將“涅槃起飛”。

鳳凰御景所在區(qū)域示意

盤龍區(qū)金刀營(yíng)供地進(jìn)程已過(guò)半，北市區(qū)地鐵臨江大盤即將誕生

KCPL2020-1-A2、A6、A10三宗地塊均為住宅用地，面積約133.2畝，交易起價(jià)約9.34億元。容積率4.99-5.97，計(jì)容最大可建面46.38萬(wàn)方，計(jì)算樓面價(jià)約1762-2107元/平米，折合地價(jià)約701萬(wàn)元/畝，屬于盤龍區(qū)金刀營(yíng)城改項(xiàng)目二期供地。

金刀營(yíng)是北京路沿線現(xiàn)存最大的地鐵城中村項(xiàng)目，位于北京路西側(cè)與盤龍江之間、金泉汽車廣場(chǎng)對(duì)面。早在2008年即被列入昆明城改名單，是城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。但由于多方因素制約，直到2018年后才開(kāi)始啟動(dòng)拆遷工作。

今年金刀營(yíng)改造進(jìn)程明顯提速，8月項(xiàng)目首批130畝順利出讓，12月即將出讓133畝二期項(xiàng)目用地。根據(jù)總改造面積500畝計(jì)算，供地進(jìn)程已經(jīng)過(guò)半。隨著此次土地的順利出讓，北市區(qū)標(biāo)桿性臨江地鐵大盤即將出世。

金刀營(yíng)村位于北京路旁比鄰地鐵2號(hào)線，交通便利

隨著本周兩次供地爆發(fā)，截至今日，昆明主城區(qū)12月商住辦土供供應(yīng)面積已經(jīng)超過(guò)2100畝，交易起拍價(jià)格破百億大關(guān)，近170億元，面積和金額成為全年最高，為年底市場(chǎng)增色不少。

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