官方提醒：租房小心“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”

近日，昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布《昆明市住房租賃市場(chǎng)倡議及風(fēng)險(xiǎn)提示》。

近期昆明市住房租賃市場(chǎng)中部分企業(yè)因“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，對(duì)房東、租客的切身利益和住房租賃行業(yè)規(guī)范發(fā)展產(chǎn)生較大影響。為防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，減少經(jīng)濟(jì)損失，向我市住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員提出以下倡議，并請(qǐng)住房租賃當(dāng)事人在租賃活動(dòng)中注意以下事項(xiàng)：

一、請(qǐng)?jiān)诶ッ魇袕氖伦》孔赓U的廣大住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)遵守法律法規(guī)，不以“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”的方式經(jīng)營(yíng)，不以口頭承諾等方式誤導(dǎo)群眾簽訂租賃合同，切實(shí)維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，樹(shù)立良好的行業(yè)形象。同時(shí)，遵守我市住房租賃相關(guān)規(guī)定，認(rèn)真履行合同網(wǎng)簽網(wǎng)備工作。

二、房東、租客在委托經(jīng)營(yíng)或租房過(guò)程中，應(yīng)多方了解周邊住房租賃市場(chǎng)的租金價(jià)格，住房租賃企業(yè)收房?jī)r(jià)格明顯高于市場(chǎng)租金水平或出租價(jià)格明顯低于市場(chǎng)租金水平的，要提高警惕。租客租房時(shí)，應(yīng)選擇按月或按季度等較短租金支付周期，避免一次性支付大額房租，警惕租賃企業(yè)采用“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。租客支付房租和押金時(shí)，應(yīng)向合同約定的公司專戶支付款項(xiàng)，避免支付給個(gè)人，并妥善保留支付憑證。

三、租客租房時(shí)，要謹(jǐn)慎選擇“租金貸”“消費(fèi)貸”等，警惕個(gè)別企業(yè)采用租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)使用住房租金消費(fèi)貸款，避免因合同糾紛影響個(gè)人征信。

四、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)使用云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布的《房屋租賃合同示范文本》，預(yù)防和減少住房租賃過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

五、發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)“跑路”或租客遭遇暴力驅(qū)趕的，應(yīng)及時(shí)向?qū)俚毓�安機(jī)關(guān)報(bào)警。

據(jù)報(bào)道，今年以來(lái)昆明已出現(xiàn)多起租客遇到了托管公司跑路的情況，跑路的托管公司還不止一家。這些問(wèn)題租房企業(yè)采取“高進(jìn)低出”（支付房東的租金高于收取租客的租金）、“長(zhǎng)收短付”（收取租客租金周期長(zhǎng)于給付房東租金周期）等形式，與租客簽訂了房租年付合同，而與房東簽訂的合同又是月付或者季度付，這樣一來(lái)，托管公司收到的是租客年付的房租，相對(duì)應(yīng)的房東則只能收到季度付或月付租金，中間存在較大的資金差。聚攏了大量房屋租金后，租賃企業(yè)就卷款“跑路”，損害房東、租客利益。此外，“租金貸”“消費(fèi)貸”問(wèn)題也曾多次發(fā)生，由于無(wú)法退款，損害了消費(fèi)者利益。

而此類事件并非僅在昆明發(fā)生，今年國(guó)內(nèi)多地都出現(xiàn)了租賃公司資金鏈斷裂、跑路失聯(lián)等情況。

據(jù)記者調(diào)查，昆明市一些新成立從事租賃的企業(yè)存在很多問(wèn)題，要么無(wú)資質(zhì)經(jīng)營(yíng)，要么經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不符……這一系列的問(wèn)題，使得昆明的房屋租賃市場(chǎng)秩序也被破壞。

此次，昆明市房地產(chǎn)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布消費(fèi)提示，一方面是希望住房租賃企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)，另一方面也是提醒租客租房時(shí)，應(yīng)避免一次性支付大額房租，并謹(jǐn)慎選擇“租金貸”“消費(fèi)貸”等模式，預(yù)防和減少住房租賃過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

在此次發(fā)出的風(fēng)險(xiǎn)提示中，還公布了云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布的《房屋租賃合同示范文本》，提供給租賃雙方選擇使用，避免自身權(quán)益受損。

據(jù)了解，針對(duì)住房租賃市場(chǎng)存在的問(wèn)題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在今年9月7日發(fā)布《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》，公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中特別提出，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的，房產(chǎn)管理等部門(mén)應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。

直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府可以建立住房租賃資金監(jiān)管制度，將租金、押金等納入監(jiān)管。

這意味著，該條例一旦正式實(shí)施，住房租賃企業(yè)將很難通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”的方式聚攏租金卷款“跑路”了。

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