均價(jià)11249元㎡！昆明10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.05%

日前，中指研究院發(fā)布了10月份全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)（百城房?jī)r(jià)指數(shù)）。數(shù)據(jù)顯示，10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15705元平方米，環(huán)比上漲0.40%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，73個(gè)城市環(huán)比上漲，26個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.52%，漲幅較上月擴(kuò)大0.26個(gè)百分點(diǎn)。

昆明10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.05%，均價(jià)11249元平方米。

未來樓市政策收緊空間已明顯縮小

從數(shù)據(jù)層面來看，10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15705元平方米，環(huán)比上漲0.40%，同比上漲3.52%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.53%，同比上漲3.73%；二線城市環(huán)比上漲0.34%，同比上漲3.88%；三線代表城市環(huán)比上漲0.33%，同比上漲2.64%。珠三角、長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)活躍度相對(duì)較高，東莞、徐州、嘉興等新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列。

政策方面，地方層面，徐州、紹興、銀川、無錫等城市相繼收緊樓市調(diào)控政策，徐州、紹興雙雙收緊備案價(jià)格管理，其中徐州明確備案價(jià)格1年內(nèi)不得調(diào)整；銀川出臺(tái)新規(guī)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。此外，北京啟動(dòng)住房限購(gòu)政策執(zhí)行、商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住房租賃合同備案等三個(gè)專項(xiàng)檢查，保障群眾合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康秩序。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤量依舊保持高位，多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般，7月以來多地調(diào)控政策收緊效果逐步顯現(xiàn)。二手住宅方面，10月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比均持續(xù)上漲，但市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)運(yùn)行。

展望未來，樓市調(diào)控將保持從嚴(yán)基調(diào)，部分房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)的城市政策調(diào)控力度或繼續(xù)加強(qiáng)，但政策收緊的空間已明顯縮小，或多采用微調(diào)加碼方式調(diào)控樓市。與此同時(shí)，部分市場(chǎng)壓力較大的城市或?qū)⒃谠黾淤?gòu)房補(bǔ)貼、強(qiáng)化住房保障等方面進(jìn)一步加大引才力度，放寬落戶限制，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

昆明二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.08% 均價(jià)14399元平方米

再看昆明本地房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：10月昆明新房環(huán)比微漲0.05%，均價(jià)11249元平方米；二手房環(huán)比上漲0.08%，均價(jià)14399元平方米。數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入10月后，昆明房?jī)r(jià)基本處于“上漲乏力”階段，而10月是否會(huì)成為房?jī)r(jià)下探的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，有待觀察。

值得關(guān)注的是，全國(guó)二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為58個(gè)，較上月增加2個(gè)。具體來看，東莞、深圳等6個(gè)城市環(huán)比漲幅在1.0%（含）以上，常州、西安等16個(gè)城市漲幅在0.5%（含）—1.0%之間，廣州、杭州等27個(gè)城市漲幅在0.1%（含）—0.5%之間，沈陽(yáng)、昆明等9個(gè)城市漲幅均在0.1%以內(nèi)。東營(yíng)、洛陽(yáng)、西寧二手住宅價(jià)格均與上月持平。

昆明二手房均價(jià)高于新房，漲幅也略高于新房，這也能說明本地剛需及改善型人群更青睞有成熟配套的二手房。不過，從目前其他數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，昆明樓市因?yàn)橘?gòu)買力下降及存量房供大于求，房?jī)r(jià)處于“滯漲”階段。

展望11月，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商年底資金會(huì)更緊張，加上銷售目標(biāo)沖刺，很大概率會(huì)以降價(jià)的方式回籠資金，11月可能會(huì)是昆明房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

昆明半年來新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅

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