昆明房地產(chǎn)開發(fā)歷史中，曾有一種樓盤布局，因?yàn)槌杀据^高，同時(shí)工程復(fù)雜，沒法兒標(biāo)準(zhǔn)化，在如今高杠桿、快周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)開發(fā)中也變得越來越少見，這就是——圍合式排布。

昆明人愿意為好房子買單

左：兵營(yíng)式排布右：圍合式排布

如圖所示，這種排布方式的優(yōu)點(diǎn)顯而易見：低密度、大視野，環(huán)境更好，擁有廣闊的活動(dòng)空間。

但由于工藝復(fù)雜、成本較高，花費(fèi)大量的成本和心血，才能做出令人滿意的產(chǎn)品，整體開發(fā)節(jié)奏也會(huì)變慢，在現(xiàn)如今高速周轉(zhuǎn)的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上，很少有房企愿意這么做。

不過，伴隨著時(shí)間的推移，和昆明樓市的開發(fā)水準(zhǔn)迅速提高，昆明購(gòu)房者對(duì)社區(qū)品質(zhì)、綠化的場(chǎng)景要求越來越高。

而對(duì)于不同尋常的設(shè)計(jì)，只要面積夠大，視野、環(huán)境夠好，特別是追求生活品質(zhì)的高端改善型購(gòu)房客群，也愿意為高檔次的圍合式布局產(chǎn)品買單。

錦粼天序擁有約11畝“可以放風(fēng)箏”的大中庭（效果圖）

所幸的是，這種大中庭、大視野、高品質(zhì)的產(chǎn)品沒有讓昆明人等太久，就在雙塔片區(qū)，這個(gè)叫做錦粼天序的樓盤，帶來了前所未見的生活體驗(yàn)。

雙塔片區(qū)最大的一塊兒“畫布”

錦粼天序占據(jù)了雙塔片區(qū)單個(gè)面積最大的一塊兒——82畝土地，打開布局圖，可以看到錦粼天序的排布方案是這樣的：

排除北側(cè)的商業(yè)部分，住宅部分呈矩形結(jié)構(gòu)，縱向和橫向分別與南北、東西兩軸平行，沒有做任何的傾斜和轉(zhuǎn)角，所有的10棟住宅都是南北朝向。

錦粼天序首推地塊住宅部分呈矩形，住宅樓也呈中軸對(duì)稱分布（規(guī)劃效果圖）

圍合式布局為錦粼天序帶來了什么呢？約11畝的大中庭。

而且這還不是簡(jiǎn)單的11畝，因?yàn)榱艚o設(shè)計(jì)師的是一整塊規(guī)劃空間，所以設(shè)計(jì)師幾乎是在一張白紙上作業(yè)，如何把圍合式布局帶來的優(yōu)勢(shì)最大化。

把琉璃光院從京都搬到昆明

項(xiàng)目設(shè)計(jì)師以京都網(wǎng)紅園林——琉璃光院為設(shè)計(jì)藍(lán)本，在項(xiàng)目約11畝的中庭設(shè)計(jì)出了一個(gè)琉璃四季景觀會(huì)客廳，將休閑活動(dòng)功能與觀賞效果相結(jié)合，又能增加大中庭的實(shí)用性，使圍合式布局的價(jià)值最大化。

五顏六色的日本京都網(wǎng)紅園林——琉璃光院（圖源網(wǎng)絡(luò)）

在中庭制造網(wǎng)紅級(jí)景觀的同時(shí)，錦粼天序也沒有忘記景觀與功能之間的連接。

例如，從小區(qū)正門進(jìn)入，在回家的過程中，一路上可以看到頭頂身旁不同顏色、不同季節(jié)變幻的花園景觀軸線；

從入戶大堂前的分島花池，到每棟住宅門口的迎賓水景，都有形態(tài)不一的水上景觀；

錦粼天序打造的疊水亭臺(tái)（效果圖）

更值得注意的是，除了3.5萬方園內(nèi)景觀，錦粼天序在北側(cè)、西側(cè)靠近道路處，從無到有造出了一個(gè)1萬方的市政公園，點(diǎn)綴了建筑，也進(jìn)一步豐富了景觀。

“純粹”的高端改善型項(xiàng)目

光看建筑外觀，錦粼天序的住宅樓非常符合雙塔片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的“標(biāo)配”——清一色的南北通透板式風(fēng)格。

錦粼天序采用的low-e玻璃外立面具有隔熱降噪防輻射等功能，而且顏值還挺高（效果圖）

不過有所區(qū)別的是，這些住宅樓的外立面包裹上了一層冷峻的金屬色調(diào)——偏藍(lán)色的low-e玻璃搭配上銀色金屬鋁板，與隔壁的萬達(dá)雙塔交相呼應(yīng)，異常閃耀。

架空層的存在，讓錦粼天序的住戶們多了許多休閑娛樂的去處（效果圖）

目光下移，錦粼天序在所有樓棟一層都做了架空處理，而且利用這些架空層設(shè)計(jì)了6個(gè)獨(dú)立的主題泛會(huì)所，包括有為孩子打造的兒童游玩區(qū)、書吧、咖啡吧、棋牌區(qū)等等活動(dòng)區(qū)域，一切看起來都非常的奢享。

對(duì)于項(xiàng)目來說，花費(fèi)了更多的成本，換來了更好的設(shè)計(jì)和更高的顏值，而這對(duì)業(yè)主來說，則意味著更高的建筑質(zhì)量、更好的居住體驗(yàn)。

錦粼天序首批推出的房源面積最小也是137平米，最大則有179平米大平層，專注于四房大戶型的選擇，在某種程度上也相當(dāng)于提高了項(xiàng)目的準(zhǔn)入門檻，保持了高端改善型客群圈層的純粹性。

豪宅最重要的還是細(xì)節(jié)

而錦粼天序在精裝方面，也算是下足了本錢：調(diào)研昆明高端購(gòu)房客群需求、結(jié)合昆明市場(chǎng)現(xiàn)狀，邀請(qǐng)到海派東方掌門人、知名建筑設(shè)計(jì)師黃全親自執(zhí)筆，每一道環(huán)節(jié)都在打磨細(xì)節(jié)。

錦粼天序179平米戶型擁有約7.2米大橫廳（樣板間實(shí)景）

走進(jìn)錦粼天序的精裝樣板間，映入眼簾的便是許多與眾不同的地方：

以往昆明普通精裝房里，電視機(jī)背后的位置基本上就是一道白墻，但像錦粼天序這樣直接拿一大塊兒魚肚白紋理陶瓷薄板鑲嵌在背景墻上的豪宅操作，第一次見的時(shí)候真的有被驚艷到；

錦粼天序143平米戶型進(jìn)門就能看到陶瓷背景墻（樣板間實(shí)景）

與電視背景墻相對(duì)的是，餐廳背景墻則采用了木飾面+瓦楞玻璃處理，在同一套房子內(nèi)，如此嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶?duì)待每一寸墻壁，是錦粼天序高精裝標(biāo)準(zhǔn)最有力的證明；

來自日本的日立中央空調(diào)和美國(guó)的百朗新風(fēng)系統(tǒng)，為室內(nèi)保持了新鮮空氣的流通和全年恒溫的舒適環(huán)境；

廚房的移門采用通高阻尼玻璃滑門，兼顧采光的同時(shí)，盡可能的減少?gòu)N房勞作對(duì)公共空間的打擾；

錦粼天序179平米戶型廚房采用H型操作臺(tái)設(shè)計(jì)（樣板間實(shí)景）

洗碗機(jī)、吸油煙機(jī)等等標(biāo)配已經(jīng)不必贅述，廚房甚至配備上了中西餐都能搞定的蒸烤一體機(jī)；

衛(wèi)浴方面，錦粼天序選擇了精準(zhǔn)的德國(guó)工藝——杜拉維特、高儀等世界一線品牌產(chǎn)品；

錦粼天序179平米戶型主衛(wèi)面積較大，擁有雙盥洗臺(tái)+浴缸（樣板間實(shí)景）

除了這些，還有弗蘭卡水槽、智能馬桶、增光補(bǔ)光鏡等等昆明高端客群熟知的豪宅標(biāo)配，錦粼天序在每一項(xiàng)細(xì)節(jié)上都做到了極致。

最后，再看看錦粼天序周邊，身處雙塔片區(qū)腹地，周邊能配套配的這么齊全的，也是真的難得：

錦粼天序受到全城關(guān)注絕非偶然（效果圖）

客流龐大的萬達(dá)商圈只有一個(gè)紅綠燈之隔，頭頂是昆明地標(biāo)級(jí)建筑萬達(dá)雙塔，約21萬常住人口+16萬都市白領(lǐng)，雙塔片區(qū)中央商務(wù)區(qū)+中央生活區(qū)的定位，注定會(huì)是孕育出一批以生活品質(zhì)見長(zhǎng)的豪宅項(xiàng)目。

憑心而論，這么一款在昆明幾近絕跡的優(yōu)質(zhì)樓盤，高顏值包裹下都是硬實(shí)力，沒理由不紅。目前首批次房源中137㎡、143㎡和179㎡的房源正在限量發(fā)售中，留給昆明改善人群進(jìn)駐錦粼天序的機(jī)會(huì)正在逐席遞減，有購(gòu)房需求的讀者一定要抓住最后為數(shù)不多的席位。

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