安寧市住房和城鄉(xiāng)建設局

關于《安寧市商品房預售款監(jiān)督管理實施細則》修改情況的通告

根據(jù)《云南省行政規(guī)范性文件制定和備案辦法》（云南省人民政府令第212號）的有關要求，安寧市住房和城鄉(xiāng)建設局對2017年8月制定并實施的《安寧市商品房預售款監(jiān)督管理實施細則（試行》進行了修訂，2020年10月9日經(jīng)安寧市住房和城鄉(xiāng)建設局局務會通過，現(xiàn)將修訂情況作如下通告：

一、關于規(guī)范性文件實施主體

明確了安寧市住房和城鄉(xiāng)建設局為《安寧市商品房預售款監(jiān)督管理實施細則（2020年修訂）》推進和實施責任主體。

二、關于管理范圍和對象

凡在安寧市從事商品房開發(fā)并取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè), 其商品房預售款的收入、支出和使用適用本文件

三、關于規(guī)范性文件內(nèi)容

（一）將第五條部分修改為“一個預售許可只能設立一個專用賬戶，該賬戶實行專款專戶、專款專存、專款專用�！�

（二）增加一條，設為第六條“開展商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行需具備資金監(jiān)管安全規(guī)范所需的金融管理業(yè)務能力及網(wǎng)絡技術條件，并與安寧市商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)相關數(shù)據(jù)即時傳輸�！�

（三）增加一條，設為第八條“預售人應當在銷售現(xiàn)場公示預售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、以及監(jiān)督舉報電話�！�

（四）明確第十條中的預售款歸集時限“預售款是通過其他方式收取的，應在1個工作日內(nèi)全額歸集至監(jiān)控銀行專用賬戶。”

（五）增加一條，設為第十一條“監(jiān)控銀行將預售款入賬信息即時傳輸至商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)，系統(tǒng)確認首付款或一次性付款足額到賬后，商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行網(wǎng)簽備案�！�

（六）將第十二條部分修改為“各商業(yè)銀行在開展信貸業(yè)務時，應積極配合監(jiān)控銀行做好預售資金的交存、對賬等工作。購房人的按揭貸款，預售人應在銀行審批放款后10日內(nèi)授權貸款商業(yè)銀行將款項劃轉(zhuǎn)至預售款監(jiān)管賬戶，并即時將賬戶變動數(shù)據(jù)傳送至安寧市商品房預售款監(jiān)管系統(tǒng)。預售人及按揭貸款銀行不得以任何理由扣劃、轉(zhuǎn)存購房人購房按揭貸款。預售人未按時將相關款項劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，商品房預售款監(jiān)管系統(tǒng)將自動關閉該項目的網(wǎng)簽備案功能�！�

（七）將第十四條修改為“第十四條專用賬戶內(nèi)的商品房預售款，預售人可以提取7.5%的辦公和管理支出，在項目竣工驗收備案前，只能用于支付本項目的工程款、建筑材料、配套設施、設備等款項、法定稅費和到期的銀行貸款相關利息。

預售項目支付的土地款可按建筑面積比例根據(jù)資金使用計劃比例從預售款中陸續(xù)核銷。

在取得預售許可證后，前期工程款投入可從預售款中申請核銷。

預售項目預售情況跟不上工程建設進度時，申請支付預售項目的工程款、建筑材料、配套設施、設備等工程建設相關款項時可不受資金使用計劃比例限制。以上款項已支付的，今后可以從預售款中申請核銷�！�

（八）增加了第二十條部分內(nèi)容，為第二十條“（七）未在售樓處明顯位置公示經(jīng)備案的預售資金監(jiān)管協(xié)議、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、按揭貸款銀行，以及監(jiān)督舉報電話的；（八）未按規(guī)定將房價款退還承購人；（九）其他變相逃避商品房預售資金監(jiān)管的行為�！�

特此通告

附件《安寧市商品房預售款監(jiān)督管理實施細則》

安寧市住房和城鄉(xiāng)建設局

2020年10月26日

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