最近一段時間，昆明不少租客遇到了托管公司跑路的情況，跑路的托管公司還不止一家。開屏新聞記者發(fā)現(xiàn)，這些托管公司大都與租客簽訂了房租年付合同，而與房東簽訂的合同又是月付或者季度付，這樣一來，托管公司收到的是租客年付的房租，相對應的房東則只能收到季度付或月付租金，中間存在較大的資金差，風險也隨之增加。
托管代租有風險
據(jù)悉，托管、代租這種形式多出現(xiàn)于商鋪或是公寓。是指房屋產(chǎn)權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營單位，房屋經(jīng)營單位再對房屋使用權商業(yè)化的一種過程。業(yè)主將房屋委托給受托方并簽訂委托合同，受托方將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客。合同期內(nèi)，由房屋經(jīng)營單位代收房租、水電費、煤氣費、物業(yè)管理等費用并按合同約定將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶，受托方承擔中途租客退租風險。受托方靠收取業(yè)主的管理服務費盈利，依靠自身的專業(yè)房屋管理經(jīng)驗來抵抗各種風險。從而達到業(yè)主與受托方互惠互利，共同增值的目的。
同時，除了托管公司之外，也有中介機構(gòu)或個人事先租下房東的房屋，再將其分隔、轉(zhuǎn)租出去，房東收中介機構(gòu)或個人租房的租金，中介機構(gòu)或個人收租客的租金。在這種情況下，中介機構(gòu)變成代租方，個人成為“二房東”，租客始終不能與房東面對面。
租客與房東隔離以后，房東不知道租客是什么人，租客也不了解房東，更不知道對方的租金到底是多少；甚至出現(xiàn)托管方用高租金吸進房東托管房屋、用低租金吸引租客租房，房東與租客之間信息極不對稱。近年來，這種租房形式也暴露出許多問題，顯現(xiàn)出不少風險：萬一中介機構(gòu)等倒閉或是跑路，那么房東與租客之間勢必會引發(fā)大量經(jīng)濟糾紛。
最近一段時間昆明就出現(xiàn)多起托管公司“跑路”的事件。據(jù)報道，今年8月，昆明鉅隆房地產(chǎn)經(jīng)紀服務有限公司負責人“卷款”不知去向；9月末，合肥城家公寓管理有限公司人去樓空，導致約200多租客面臨房東收房的困局……此外，今年國內(nèi)多地都出現(xiàn)了長租公寓公司資金鏈斷裂、跑路失聯(lián)等情況。
房源多為中介機構(gòu)掛出
記者了解到，目前大多數(shù)人租房都會到租房網(wǎng)站上篩選信息。晚報記者在安居客、58同城、貝殼找房等APP上看到，出租房源多為中介公司掛出，房東直租的房源非常少，即便有房東直租的房子也很難辨別真假。同時，租客租房主要以中介或房東在APP上上傳的房源圖片與相關信息為參考，確定房源后與相關人員聯(lián)系看房、簽訂合同。不過，多數(shù)中介公司僅僅只是幫房東掛出房源，成功出租后賺取服務費，租房合同由租客和房東簽訂。
“我個人的力量很小且渠道單一，總是不如中介租房快。而且我把房源信息放在中介那里并沒有什么壞處啊，兩方之間的利益并不沖突，中介賺服務費，我賺租金，兩不相干�！崩钆吭谧貥錉I有一套多年前單位分的老房子，因為家里有自住房，這套房子便一直通過中介出租出去，“我只希望租客愛護一下屋里的家具，要求不高，一直都租的挺快，自己租就不行了�！�
不過李女士也表示堅決不會把房子委托給托管公司，“我的房子里房間、家具都定好了，如果委托人家?guī)兔ψ�，指不定搞成什么樣子呢，最重要的是租客不和我簽合同，萬一委托公司出問題，我拿不到租金倒是沒什么，至少房子還在，租客卻是交了房租的，連房子都住不了也太虧了�！�
“房東直租”其實也是中介
同樣在租房軟件上看過房的還有張先生。為了避免麻煩，張先生特意在租房軟件平臺上購買了一個239元、終身免費提供全國房源信息的套餐，之后挑選了一套房東直租的公寓，與“負責人”取得聯(lián)系后準備到現(xiàn)場看房。
然而到現(xiàn)場后張先生才發(fā)現(xiàn)，雖然平臺上標明這是“房東直供”的房源，簽合同的仍是中介機構(gòu)管理的代租房源。張先生對此很是在意，“我知道厲害關系的，租房子必須要和房東直接簽訂合同才能得到相關保障，和第三方簽很容易出問題�！睆埾壬�說，有的中介公司不收取中介費，只需要付一定的租房押金�！暗峭澬”阋司腿菀壮源筇潱薪楣救藛T流動快，有些中介拿了錢就走了的情況也是有的，到時候租客完全找不到理論的地方�！�
張先生欲尋求的是有房源的房東。他再一次選定房屋，但看房時聯(lián)系張先生的仍然是一名房屋中介，他還是無法與房東直接簽訂合同。張先生告訴記者，“當時說這是她自己的房源，但是看房后才知道又是轉(zhuǎn)租的房子。其實現(xiàn)在這種狀況已經(jīng)是常態(tài)了，基本就是先欺騙租戶，把租戶帶到現(xiàn)場看房再繼續(xù)誘導租戶租房。”
二次出租房源容易被更換
記者通過調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)，各大租房APP上除了整租、合租、品牌公寓出租等租房類型外，還有“找室友”功能，也就是二次出租，而二次出租則更是套路多多。據(jù)了解，二次出租的房源包括中介和租客都能轉(zhuǎn)租，記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，二次出租的房源圖片往往與實際出租的房屋差距很大，甚至會出現(xiàn)不是同一個房源的情況。
為了驗證房源的實際情況，記者以租客的身份聯(lián)系了轉(zhuǎn)租方，要求其發(fā)送房源真實圖片過來，但轉(zhuǎn)租方大多都委婉拒絕并邀請租戶現(xiàn)場看房。而記者到達現(xiàn)場后，看到的房源真實情況則多與預期相違背。此外，不少租客表示，這一過程中存不僅存在實物與圖片不符的情況，還有二次出租使租客利益無法得到保障的情況發(fā)生。
95后姑娘小張因工作需要在昆明租房，通過對比房源圖片以及相關信息后，小張決定去西山區(qū)一小區(qū)現(xiàn)場看房，但實際情況卻令她大失所望。550元月能租到的并不是圖片上那樣寬敞明亮的房間，而是一套房子里最小的一個雜貨間，“房間面積不足10平米，且僅有一個小窗戶對著走廊，幾乎沒有采光。我當時實在無法接受，房間真的太小了�！毙堈f。此后，小張又租了一間1200元月的主臥，但小張認為“中介就是在利用人們的這種心理落差，感覺像被騙了一樣，而且后來朋友提醒我才發(fā)現(xiàn)跟中介簽訂租房合同其實存在很多風險，萬一中介跑路了或是合同有問題很難維權。”
租房合同都沒簽，基本沒保障
針對以上情況，記者在網(wǎng)上找到一套標有“個人特價甩租”字樣的小區(qū)合租房，并與負責人約定了看房時間進行現(xiàn)場看房。網(wǎng)上展示的550元月的房間照片是帶陽臺和獨衛(wèi)的嶄新的房間，問及負責人實際房間是否是這樣時，負責人卻說，“先約個時間過來看吧，房源很多，什么樣的都有�！�
實際情況令人大失所望，“照騙”普遍存在。那么能夠放心租么？“我們這是直租的房子，是開發(fā)商直接租給我們的，不會有什么問題。”問及是否有開發(fā)商的委托出租協(xié)議，中介表示“沒有，但是物管都是知道的，而且我們很多租戶都是租了幾年的，這個完全可以放心�！�
此外，中介還向記者介紹道，大多房屋里有6間出租房、兩個衛(wèi)生間和一個廚房，租客的租金中包含了水電費、物業(yè)費和寬帶費，租客無需額外支付費用。但如果每月水電費超過了50元，超出的部分則需要租戶平攤。
這樣的房子王女士曾經(jīng)租過，“一個套房里面6－7間房，我住的是主臥，面積挺大，不過房東是‘二房東’，費用全包在房租里，連合同都沒簽，后來果然出事了，斷水斷網(wǎng)，‘房東’根本不管，太沒保障了�！�
確認房屋相關證件是關鍵
業(yè)內(nèi)人士李經(jīng)理告訴記者，“我是不建議大家去網(wǎng)上租房的，多套路就不說了，遇到轉(zhuǎn)租和代租風險更很大。而且不是房主簽訂的合同大多是不合法的，現(xiàn)在這種轉(zhuǎn)租被騙走錢的事情發(fā)生得太多了�！崩罱�(jīng)理表示，合規(guī)的中介公司里存有的房源都是經(jīng)過檢驗的，至少要確保房產(chǎn)證和身份證上是同一個人。
李經(jīng)理介紹道，把房子租過來進行改造后再次進行出租的“二房東”和托管公司很多，這樣的“二房東”或托管公司很有可能拿了錢就走。同時，網(wǎng)上一些圖片與實物不符的房子也很多。記者了解到，中介會先采用一些欺騙手段將租客帶至現(xiàn)場看房后再進行游說，“租客很有可能因為較大心理落差而選擇了價格更高的房子，或是在中介的引導下忽略了一些應該注意的問題。”
最后，李經(jīng)理建議大家在租房時首先要學會分辨真假房東，有一些租期快到的租客可能會將房屋進行二次轉(zhuǎn)租，從中牟利，套取房租跑路�！敖ㄗh大家在確認相關證件后再付押金、交房租，最好留一份房東的身份證復印件以備不時之需。如果是幫忙代租的也要出示相關委托書和委托者的房產(chǎn)證、身份證等信息�！碑斎�，能直接和房東簽訂合同就盡量和房東直接簽訂。其次，要清點好房屋內(nèi)的家具電器一并列入合同，并檢查是否有損壞；最后，要看清合同、包括附件也要寫清楚，不能只做口頭約定，要明確雙方的權利和義務。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論