近日，為進一步促進住房租賃市場發(fā)展，全面貫徹落實房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度，南京市住房保障和房產(chǎn)局和國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局發(fā)布了《關(guān)于進一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織、個人出租住房的房產(chǎn)稅、增值稅、個人所得稅等稅費的征收管理予以明確。
觀點地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，公告提出，嚴格落實房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。住房租賃企業(yè)或個人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并依據(jù)備案的房屋租賃合同辦理納稅申報，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)�；》孔赓U企業(yè)出租住房或出租經(jīng)批準的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。而個人支付的符合條件的住房租金，按規(guī)定在計算個人所得稅時扣除。
住房租賃企業(yè)向個人出租住房，按照以下計稅方法繳納增值稅：小規(guī)模納稅人，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應(yīng)納稅額。一般納稅人，可以選擇適用增值稅簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應(yīng)納稅額。
另外，個人通過政府租賃平臺辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，其出租住房應(yīng)繳納的各項稅費，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0。
公告披露，納稅人享受公告規(guī)定的減免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進行減免稅申報，并將不動產(chǎn)權(quán)屬、經(jīng)備案的房屋租賃合同等資料留存?zhèn)洳椤?/p>
據(jù)悉，該公告自2020年10月1日起執(zhí)行。
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