昆明蓮花池畔1300套回遷房爛尾3年！業(yè)主自救有新進(jìn)展

前段時(shí)間，昆明別樣幸福城業(yè)主自救的新聞引起了不少關(guān)注。最近，昆明又有一個(gè)爛尾樓的業(yè)主自救有進(jìn)展了。 針對(duì)網(wǎng)友日前在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上“懇請(qǐng)政府牽頭組織蓮花池畔爛尾樓業(yè)主自救”的留言。五華區(qū)蓮華街道辦事處于9月15日做出回復(fù)：7月20日，蓮華街道辦事處組織律師團(tuán)隊(duì)、審計(jì)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)，進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)對(duì)金鼎盛公司資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、涉法涉訴等相關(guān)情況進(jìn)行全面調(diào)查、梳理。下一步完成凈資調(diào)查后，將通過(guò)五華區(qū)政府法院聯(lián)動(dòng)機(jī)制推動(dòng)金鼎盛公司進(jìn)入破產(chǎn)程序，在確定破產(chǎn)管理人后，推進(jìn)項(xiàng)目回遷安置房收尾工作。

蓮花池畔項(xiàng)目爛尾后

曾發(fā)起項(xiàng)目拯救計(jì)劃

蓮花池畔項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為云南金鼎盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。該項(xiàng)目為昆明市沙溝埂、蓮園村城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目位于昆明市五華區(qū)學(xué)云路20號(hào)，項(xiàng)目啟動(dòng)于2009年12月。蓮花池畔涉及住宅和回遷房。在2017年以前住宅已部分交付，未交付的住宅部分已完成主體建設(shè)，內(nèi)部裝修、水、電、氣管線鋪設(shè)等工程暫未完工，不具備交房條件。

據(jù)2018年12月網(wǎng)友在地方政府留言板留言，蓮花池畔項(xiàng)目仍未交房。當(dāng)時(shí)五華區(qū)蓮華街道辦事處、五華區(qū)住建局回復(fù)網(wǎng)友：由于房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，開(kāi)發(fā)企業(yè)金鼎盛公司資金斷裂，項(xiàng)目停滯，2018年以來(lái)，對(duì)接相關(guān)資產(chǎn)管理公司發(fā)起項(xiàng)目拯救計(jì)劃，重點(diǎn)推進(jìn)回遷安置及項(xiàng)目全面竣工，企業(yè)正在籌措資金，力爭(zhēng)盡快恢復(fù)施工，計(jì)劃在2019年逐步解決項(xiàng)目存在的問(wèn)題。

2019年8月7日，昆明市自然資源和規(guī)劃局對(duì)蓮花池畔A6號(hào)地塊項(xiàng)目批前公示，該地塊上將建成1棟30層的辦公樓。

現(xiàn)回遷房完成主體建設(shè)

但還不具備交房條件

今年4月，也有網(wǎng)友反饋關(guān)于蓮花池畔回遷房爛尾問(wèn)題：這個(gè)項(xiàng)目2009年動(dòng)工，2014年交了一小部分，其他絕大多數(shù)住宅和所有寫字樓于2017年全部停工至今，回遷戶過(guò)度費(fèi)早已停發(fā)，這絕對(duì)屬于爛尾樓！ 我們還可以接受政府統(tǒng)一組織自救，我們自己湊錢把收尾工程完成。

五華區(qū)蓮華街道辦事處回復(fù)： 上述項(xiàng)目涉及回遷房4棟樓，426戶約1300套，分別位于5、6、7、10棟，現(xiàn)回遷房完成主體建設(shè)，內(nèi)部裝修、水、電、氣管線鋪設(shè)等工程暫未完工，不具備交房條件。近年來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，開(kāi)發(fā)企業(yè)金鼎盛公司資金斷裂，項(xiàng)目停滯。對(duì)此，五華區(qū)已多次召開(kāi)專題會(huì)議研究解決存在問(wèn)題，并通過(guò)多舉措推進(jìn)回遷房及項(xiàng)目竣工收尾工作，重點(diǎn)推進(jìn)回遷安置及項(xiàng)目全面竣工。已成立了由華融資產(chǎn)管理公司、蓮華街道辦、區(qū)國(guó)投等債權(quán)方組成的項(xiàng)目會(huì)商拯救委員會(huì)，全力推進(jìn)項(xiàng)目收尾工作。

針對(duì)項(xiàng)目方金鼎盛公司資金斷裂項(xiàng)目停滯，引發(fā)購(gòu)房、回遷兩類群體矛盾。2018年中下旬，由街道辦、華融公司牽頭成立會(huì)商拯救委員會(huì)，制定修改通過(guò)了《會(huì)商拯救委員會(huì)章程和議事規(guī)則》、《會(huì)商拯救委員會(huì)資金管理辦法》、《云南金鼎盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司證章及資金管理辦法》等文件。由金鼎盛公司與云南泓德投資有限公司簽訂《委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，對(duì)項(xiàng)目委托管理，并積極與主要項(xiàng)目建設(shè)方磋商以物業(yè)加現(xiàn)金方式恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)。還成立了區(qū)級(jí)層面沙溝埂、蓮園村城中村改造項(xiàng)目回遷安置領(lǐng)導(dǎo)小組，區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)親自抓，區(qū)級(jí)職能部門、街道辦抓落實(shí)機(jī)制。

今年以來(lái)，區(qū)委、區(qū)政府加大工作推進(jìn)力度，召開(kāi)專題會(huì)議研究解決項(xiàng)目存在的問(wèn)題和困難，對(duì)該項(xiàng)目爛尾收尾回遷安置工作專項(xiàng)督查，各相關(guān)職能部門定期上報(bào)推進(jìn)情況。街道辦事處每月召開(kāi)與被拆遷群眾的見(jiàn)面溝通會(huì)，并協(xié)調(diào)各方積極推動(dòng)爭(zhēng)取項(xiàng)目盡快重啟。

盡快完成凈資調(diào)查

推動(dòng)進(jìn)入破產(chǎn)程序

此次，該網(wǎng)友稱，目前的問(wèn)題是1000多戶業(yè)主中，回遷戶有400多戶，這些人有原來(lái)村委會(huì)便于組織，還有500多戶是購(gòu)買商品房的業(yè)主，這些人互相不認(rèn)識(shí)沒(méi)聯(lián)系，組織起來(lái)需要開(kāi)發(fā)商提供購(gòu)房名單，這項(xiàng)工作只有政府牽頭才能組織�，F(xiàn)在我們?cè)谕庾夥孔右荒甓家�三萬(wàn)五，如果能把這筆錢用于自救，相信業(yè)主們多數(shù)會(huì)同意的。

五華區(qū)蓮華街道辦事處回復(fù)：沙溝埂、蓮園村城中村改造項(xiàng)目是五華區(qū)2009年啟動(dòng)的城中村改造項(xiàng)目。2015年以來(lái)，沙溝埂、蓮園村城中村改造項(xiàng)目回遷房建設(shè)開(kāi)發(fā)企業(yè)金鼎盛公司因自身資金短缺及市場(chǎng)變化等因素，無(wú)力開(kāi)展后期收尾工程建設(shè)，造成回遷安置房無(wú)法通過(guò)消防、綠化、規(guī)劃、竣工等驗(yàn)收，過(guò)渡費(fèi)一直拖欠，社會(huì)矛盾較為突出。

為完成項(xiàng)目回遷安置房收尾工程，妥善解決被拆遷群眾的回遷安置問(wèn)題，蓮華街道辦事處已決定通過(guò)司法途徑解決項(xiàng)目回遷安置問(wèn)題。街道決定開(kāi)展項(xiàng)目回遷安置攻堅(jiān)工作，成立“沙溝埂、蓮園村城中村改造項(xiàng)目回遷安置攻堅(jiān)工作指揮部”，定期召開(kāi)會(huì)議研究項(xiàng)目回遷安置工作推進(jìn)中存在的困難和問(wèn)題，統(tǒng)籌項(xiàng)目推進(jìn)、司法訴訟、破產(chǎn)重組、回遷安置、信訪維穩(wěn)、安全保障、督查督導(dǎo)等各方面工作，先后5次邀談金鼎盛公司法人代表、股東及公司主要債權(quán)人，以及由專業(yè)法律團(tuán)隊(duì)向企業(yè)提供相關(guān)法律指導(dǎo)意見(jiàn)，要求其配合政府推進(jìn)項(xiàng)目回遷安置問(wèn)題的解決，通過(guò)司法途徑解決項(xiàng)目回遷安置問(wèn)題，爭(zhēng)取到了股東和債權(quán)人的理解與支持。

2020年7月20日，蓮華街道辦事處組織律師團(tuán)隊(duì)、審計(jì)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)，進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)對(duì)金鼎盛公司資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、涉法涉訴等相關(guān)情況進(jìn)行全面調(diào)查、梳理。下一步完成凈資調(diào)查后，將通過(guò)五華區(qū)政府法院聯(lián)動(dòng)機(jī)制推動(dòng)金鼎盛公司進(jìn)入破產(chǎn)程序，在確定破產(chǎn)管理人后，推進(jìn)項(xiàng)目回遷安置房收尾工作。

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