“8年后房?jī)r(jià)如蔥！”2017年馬云演講的時(shí)候說(shuō)過(guò)的這句“名言”一直被很多剛需視為未來(lái)買(mǎi)房的希望。實(shí)際上不用等到2025再來(lái)驗(yàn)證這句話的準(zhǔn)確性，橫向?qū)Ρ劝l(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)也能輕易的得出結(jié)論：“房?jī)r(jià)如蔥”不過(guò)是一句駭人聽(tīng)聞、嘩眾取寵的空話。只要資本市場(chǎng)還存在，“房?jī)r(jià)如蔥”的時(shí)代就不可能到來(lái)。

雖然“房?jī)r(jià)如蔥”只是一句空話，但可以肯定的是，在如今國(guó)內(nèi)“房住不炒”的大環(huán)境下，抄底入手，坐等暴漲的短線投機(jī)模式將越來(lái)越難，房地產(chǎn)投資急需轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)線思維。

未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)投資將從短線投機(jī)朝著長(zhǎng)線持有轉(zhuǎn)化

隨著當(dāng)局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度、態(tài)度和效率不斷加碼，未來(lái)的中國(guó)樓市，抄底入手，坐等暴漲的短線投機(jī)模式很難再有了。十年后想要繼續(xù)在樓市站穩(wěn)腳跟，除了邏輯上需要朝著長(zhǎng)線持有的方向轉(zhuǎn)變，還必須率先搶占優(yōu)質(zhì)地段的不可復(fù)制資源。

北京有句話叫“寧要二環(huán)一張床，不要郊區(qū)一套房”，正是由于同等條件下，越靠近中心，配套便利度越高，房產(chǎn)才越有價(jià)值。北京的三環(huán)內(nèi)的房子，同等條件下肯定比三環(huán)外要貴得多。

昆明北京路上的億萊·北京路壹號(hào)就是典型的核心區(qū)公寓產(chǎn)品

未來(lái)的房產(chǎn)投資，將成為中心區(qū)域和核心地段的存量之爭(zhēng)。來(lái)到這個(gè)階段之后，曾經(jīng)長(zhǎng)期被輕視的公寓產(chǎn)品也將重新煥發(fā)出價(jià)值。

公寓資產(chǎn)即將迎來(lái)爆發(fā)前夕

現(xiàn)階段市場(chǎng)對(duì)公寓并不看好，但如果從長(zhǎng)期持有，租賃回報(bào)的角度來(lái)看，在地段相同的情況下，公寓反而比住宅有著更多的優(yōu)勢(shì)。

第一，公寓不限購(gòu)不限貸。消滅“炒房”的一大殺招就是對(duì)房產(chǎn)的限購(gòu)和限貸，而目前來(lái)看公寓還沒(méi)有相關(guān)的限制政策，但不能保證未來(lái)不會(huì)有。

第二，公寓面積小總價(jià)低。公寓的建筑面積往往不大，平均在40平米左右，以目前的情況來(lái)看，四五十萬(wàn)即可在絕佳地段入手一套公寓資產(chǎn)。

當(dāng)然，公寓也存在高低優(yōu)劣，只有真正優(yōu)質(zhì)的公寓，才是專(zhuān)業(yè)投資者爭(zhēng)搶的對(duì)象，一套優(yōu)質(zhì)的公寓資產(chǎn)，需要具備以下幾大要素：

第一：坐擁核心地段，盡享城市發(fā)展紅利

無(wú)論是住宅還是公寓，決定其核心價(jià)值的因素都是地段，畢竟房子是不會(huì)移動(dòng)的，中心區(qū)域的城市配套的成熟度、人流車(chē)流的集中度、新興經(jīng)濟(jì)與精英人才的活力度，都不是郊區(qū)可以相提并論的。

第二：周邊完善配套決定轉(zhuǎn)手變現(xiàn)能力

普通公寓或許轉(zhuǎn)手困難，但周邊配套設(shè)施齊全，毗鄰地鐵的優(yōu)質(zhì)公寓，無(wú)論是轉(zhuǎn)手能力還是出租能力都遠(yuǎn)高于郊區(qū)公寓。

第三：坐擁絕對(duì)稀缺資源，未來(lái)升值空間可期

什么是稀缺資源？城市核心主干道、CBD中心如東京澀谷、紐約曼哈頓等地段都屬于絕對(duì)稀缺且不可復(fù)制的資源，也稀缺資源毗鄰的公寓，未來(lái)升值空間可期。

昆明入手優(yōu)質(zhì)公寓如何選？

在昆明入手優(yōu)質(zhì)公寓，首選依然是主城區(qū)，巫家壩和呈貢雖然未來(lái)潛力巨大，但人氣的聚集尚需時(shí)日。房地產(chǎn)的發(fā)展周期，短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。目前為止昆明只有主城區(qū)有著足夠的人氣支撐。

主城區(qū)優(yōu)質(zhì)公寓最為密集的地段莫過(guò)于城市中軸線北京路兩旁。坐落在城市中軸線上且與地鐵毗鄰的公寓，毫無(wú)疑問(wèn)是絕對(duì)稀缺的資源。

明年即將面世的億萊·北京路壹號(hào)就是坐落在北京路的優(yōu)質(zhì)公寓產(chǎn)品之一，也是目前北京路沿線唯一的全新公寓產(chǎn)品。

億萊·北京路壹號(hào)位于北京路與江東路交叉口（昆十中旁），與地鐵司家營(yíng)站毗鄰。

億萊· 北京路壹號(hào)區(qū)位圖

億萊·北京路壹號(hào)不但坐擁城市中軸資源，且項(xiàng)目大手筆地采用豪裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)接近3000/平米。在昆明市場(chǎng)上大部分公寓都為毛坯交付的情況下，這樣的裝標(biāo)實(shí)屬罕見(jiàn)。精裝的公寓自住起來(lái)將更加舒適，轉(zhuǎn)手也更加容易，出租也能租出一個(gè)更好的價(jià)格。

億萊·北京路壹號(hào)精裝公寓效果圖

熟悉公寓產(chǎn)品的人都知道，毛坯交付的公寓，尤其是LOFT戶型，自己來(lái)裝修往往很難得到與樣板間一致的效果。億萊· 北京路壹號(hào)接近3000元/平米的精裝交付就可以完全不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。

億萊·北京路壹號(hào)效果圖

值得一提的是，項(xiàng)目的三棟建筑之一還將引入希爾頓酒店并自持運(yùn)營(yíng)。不難想象，當(dāng)項(xiàng)目建成之時(shí)，北京路上又將再新增一座地標(biāo)級(jí)的優(yōu)質(zhì)公寓物業(yè)。

雖然就目前來(lái)看，大部分昆明人依然對(duì)商品住宅短線投機(jī)存有僥幸心理。然而，正是在這個(gè)市場(chǎng)并不看好公寓且公寓價(jià)格也不斷下探的當(dāng)下，反而才是抄底入手的絕佳時(shí)機(jī)。

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