9月17日，深圳市司法局發(fā)布關(guān)于征求《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》意見的通告，旨在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)購房者利益，針對房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、租賃雙方、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)監(jiān)管部門制定了相應(yīng)的市場指導(dǎo)意見和處罰條例。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，在房地產(chǎn)信息平臺方面，通告提到，在現(xiàn)有房地產(chǎn)信息平臺基礎(chǔ)上，建立涵蓋房地產(chǎn)買賣、租賃信息于一體的房地產(chǎn)信息平臺，完善房地產(chǎn)信息平臺的服務(wù)和監(jiān)管功能，與各職能部門、市場主體的業(yè)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行互聯(lián)互通。

關(guān)于新房預(yù)售條件方面，通告提到，7層以下（含）的商品房項(xiàng)目已封頂；7層以上的商品房項(xiàng)目已完成地面以上23層，裝配式建筑項(xiàng)目已完成地面以上1/3層數(shù)。

而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得商品房預(yù)售許可證前，不得直接出售或者以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌等方式變相出售商品房。

銷售公示中，取得預(yù)售證或現(xiàn)售備案后，房企應(yīng)在10日內(nèi)一次性公布全部商品房信息和銷售的時間、地點(diǎn)、方式及價(jià)格，并公開對外銷售。

此外，通告提到，價(jià)格壟斷行為禁止。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中，不得有下列價(jià)格違法行為：取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)售價(jià)格備案后，未一次性公開對外銷售，捂盤惜售或者變相囤積截留房源；捏造、散布漲價(jià)或者房源短缺等信息，哄抬價(jià)格，引發(fā)市場恐慌；商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)或者未按照備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)，或者在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用等等。

通告表示，深圳市主管部門和市場監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)交易價(jià)格監(jiān)測制度，并可以根據(jù)房地產(chǎn)交易價(jià)格異常波動情況，適時采取必要措施穩(wěn)定房地產(chǎn)交易的價(jià)格水平。

建立存量商品住房買賣的合理價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，定期發(fā)布全市商品住房項(xiàng)目合理成交價(jià)格。對于社會關(guān)注度較高、價(jià)格波動較大的存量商品住房項(xiàng)目，深圳市主管部門及時發(fā)布合理成交價(jià)格，引導(dǎo)市場理性交易。

在房地產(chǎn)交易金融行為監(jiān)管上，依法對商業(yè)銀行、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)、貸款中介機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施的金融違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。

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