“南延北拓”這個詞，大部分昆明人應(yīng)該都聽說過。

這個詞最早出自《昆明城市總體規(guī)劃(2011—2020)》，在這份昆明市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃書中，為了開拓全新的城市空間，并且有機(jī)疏散傳統(tǒng)老城區(qū)的城市功能，明確提出了要在2020年，初步實現(xiàn)“向南延伸、向北拓展”的整體發(fā)展目標(biāo)。

《昆明市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》主導(dǎo)了“南延、北拓”的空間發(fā)展方向（規(guī)劃圖）

從昆明地形圖可以發(fā)現(xiàn)，昆明三面環(huán)山，一面臨水，相比于向北的空港方向，唯有向南的呈貢擁有更平坦的土地，更廣闊的空間，呈貢理所當(dāng)然的成了昆明市的重點開發(fā)區(qū)域。

明確了主要開發(fā)重點，剩下的就是執(zhí)行。幾年下來，房地產(chǎn)行業(yè)配合昆明城市基建，大規(guī)模向傳統(tǒng)老城區(qū)南部擴(kuò)張，呈貢的城市規(guī)模與人口急速增加，昆明的城市面貌也發(fā)生了巨變。

呈貢：南延戰(zhàn)略核心

根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)，截止2020年，昆明建成區(qū)面積由解放初期的7.8平方千米，擴(kuò)大到現(xiàn)在的438.23平方千米，增長了56.18倍。就城建面積而言，昆明已經(jīng)大于全國大部分城市，達(dá)成了“南延北拓”戰(zhàn)略預(yù)期規(guī)模（建成區(qū)430平方千米）。

昆明建成區(qū)面積初步達(dá)到南延北拓規(guī)劃范圍，但這還不夠（云南房網(wǎng)制圖）

然而，從這份排名中也能看出，昆明城市建成區(qū)面積排在全國第21位，在西南地區(qū)僅僅比貴陽稍大一點，與成都、重慶等城市之間還有著不小的差距。一座城市要發(fā)展，只有先做大，才能做強(qiáng)，這也是為什么昆明仍在馬不停蹄對外擴(kuò)張的原因。

在擴(kuò)張主旋律的指導(dǎo)下，昆明南延最前沿已經(jīng)從呈貢主城延伸至大漁、馬金鋪、古滇等區(qū)域，在南延戰(zhàn)略的作用下，滇池東岸、南岸建成區(qū)逐漸連為一片，以呈貢為南延戰(zhàn)略核心，一座“新昆明”正在崛起。

不過話說回來，放眼南延方向上的呈貢、大漁、古滇一線，我們可以發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象：在昆明向南開疆拓土的過程中，沖在最前面的，往往是一些實力雄厚、經(jīng)驗豐富的品牌房企。

它們在仔細(xì)評估片區(qū)潛力和發(fā)展方向之后，推出的項目往往規(guī)模巨大，且定位明確，以一己之力重新定義了該片區(qū)的開發(fā)模式。這樣的“大盤企圖”，在大漁片區(qū)和古滇片區(qū)都可以找到印證。

大盤是昆明擴(kuò)張的急先鋒

先看大漁片區(qū)，這一片區(qū)身處昆明滇池國家旅游度假區(qū)范圍內(nèi)，滇池邊最網(wǎng)紅的公園——撈魚河公園就位于此，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，天生就適合康養(yǎng)旅居度假。

早在2018年，綠地香港便瞄準(zhǔn)了這塊土地的價值，拿下了大漁片區(qū)約4600畝土地，開發(fā)的綠地滇池國際健康城為后來者提供了現(xiàn)成的開發(fā)模式，良好的銷售成績也讓它成為了大漁片區(qū)的代表樓盤。

如果說大多數(shù)昆明人對于大漁片區(qū)的認(rèn)識就是撈魚河公園，那么，昆明人對于古滇片區(qū)的認(rèn)識，最大的參照物還是七彩云南歡樂世界，這個西南地區(qū)數(shù)得著的大型主題樂園，每逢周末就能吸引到無數(shù)游客驅(qū)車前來游玩。

而包含歡樂世界的七彩云南古滇名城，總規(guī)劃面積接近1.6萬畝，為整個片區(qū)提供了旅游、景觀、文化配套，以一己之力奠定了古滇片區(qū)文旅度假+生態(tài)宜居的開發(fā)基調(diào)。

看完了這些典型的“片區(qū)代表作”，我們似乎可以發(fā)現(xiàn)，昆明向南每一步的開發(fā)，都會催生出少數(shù)具有影響力，在片區(qū)內(nèi)起到標(biāo)桿作用的項目。

作為南延戰(zhàn)略核心的呈貢，自然也有標(biāo)桿級高端住宅項目（效果圖）

大漁、古滇目前尚處開發(fā)前期，作為南延戰(zhàn)略核心的呈貢，自從地鐵、高鐵開通以來，呈貢的發(fā)展不可謂不迅速，遍布呈貢的市政配套和數(shù)量龐大的常住人口，標(biāo)志著昆明市“南延北拓”格局已初步成型。

因此，呈貢的開發(fā)歷程中，自然也有與大漁、古滇類似的“戰(zhàn)略級大盤”，在呈貢，這個項目的名字叫——中國鐵建·山語桃源。

“住在公園里”的標(biāo)桿級大盤

上文提到，這種用一個大盤來重新定義片區(qū)開發(fā)格局的項目，必須得是品牌實力強(qiáng)的房企，這一點中國鐵建·山語桃源是絕對符合的。開發(fā)商中國鐵建是直接受國務(wù)院國資委管理的老牌央企了，其前身是解放軍鐵道部隊，2020年名列《財富》世界500強(qiáng)第54位，真正稱得上實力雄厚、歷史悠久這八個字。

中國鐵建·山語桃源合院利用山體高度差，為住戶提供了良好的景觀視野（實景圖）

再看呈貢，本身生態(tài)資源條件優(yōu)越，光公園就有等十多個，特別是呈貢中央公園，規(guī)劃面積約4150畝，與大名鼎鼎的巫家壩中央公園體量相近。從衛(wèi)星圖可以看到，截止2020年7月，呈貢中央公園已經(jīng)建成了約三分之二，特別是公園東段，連綠地內(nèi)部的林蔭小徑都清晰可見。

與中國鐵建·山語桃源相鄰的呈貢中央公園已建成了三分之二（衛(wèi)星圖）

據(jù)最新統(tǒng)計，呈貢城市綠化覆蓋率達(dá)48%，作為在呈貢具有影響力的城市級大盤，中國鐵建·山語桃源也在重新定義人、城市、建筑、自然之間的關(guān)系。

由于中國鐵建·山語桃源坐落在原生山脈上，地處中央公園起點臺地東側(cè)，利用這些生態(tài)優(yōu)勢，項目提出了Living park的概念，直譯過來就是“住在公園里”，這個詞我們并不陌生，許多與綠地公園相鄰的項目都曾用過這句廣告詞，但中國鐵建·山語桃源的確大不相同。

中國鐵建·山語桃源富于藝術(shù)氣息的庭院設(shè)計（意境圖）

除了外部緊靠中央公園外，中國鐵建·山語桃源規(guī)劃了以藝術(shù)、叢林、綠植、花海等為主題的四大城市公園，以浸式社區(qū)景觀體驗為整體景觀設(shè)計理念，在塑造室外住宅空間的同時，充分利用項目坡地建筑的優(yōu)勢，自然景觀分層布局，高低錯落有致，讓滿眼所見更富有層次感。

正是由于讀懂了呈貢生態(tài)城市的天賦價值，同時基于對城市和土地的深入理解，中國鐵建·山語桃源才能設(shè)計出這種與呈貢自身優(yōu)越的自然條件融為一體、而又有所超越的居住環(huán)境，這些都是孕育出優(yōu)秀住宅產(chǎn)品的前提。

中國鐵建·山語桃源主打的現(xiàn)代風(fēng)格合院樣板間（意境圖）

縱觀呈貢住宅開發(fā)歷史，從早期的筒子樓，到現(xiàn)在的主流改善型樓盤，呈貢的住宅開發(fā)主體，仍然是高層住宅占絕大部分，盡管這些高層住宅基本上都實現(xiàn)了板式結(jié)構(gòu)，小區(qū)內(nèi)部綠化也都還可以，但要想真正實現(xiàn)提高整個區(qū)域的居住品質(zhì)，希望仍然寄托在中國鐵建·山語桃源這樣的低密高端城市級大盤身上。

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