上周，泰康保險通過受讓股份，成為陽光城的第二大股東，持股13.61%。而在陽光城的股東行列中，還有另一家保險公司華夏人壽。獲得險資支持的陽光城在上周股價大漲，兩日內股價漲幅超20%，說明市場比較看好陽光城后續(xù)發(fā)展前景。

陽光城獲得險資馳援后，不僅降低了負債率，也讓現有項目和后續(xù)發(fā)展獲得比較有利的資金條件，其中昆明4個項目均會收益。

目前陽光城在昆明在售樓盤有3個，定位不算低。

陽光城在昆明的第一個項目是2018年11月底開盤的翡麗公園，與保利地產共同合作完成開發(fā)。此樓盤位于黃土坡片區(qū)西亞山莊旁，總占地272畝，共規(guī)劃了22棟住宅，分為兩期開發(fā)，目前一期已售罄，并計劃于今年10月份交房；二期規(guī)劃有12棟高層住宅，在售戶型建面約79-102平米的平層和建面約113平米的躍層住宅，精裝交付，成交均價約9000 元/平米，預計2021年10月份交房。

保利·陽光城·翡麗公園效果圖

陽光城文瀾公館是陽光城集團入昆的第二子，屬于“文瀾”高端系產品。2019年9月開盤，位于昆明西城太平新區(qū)奧特萊斯大道北段，總占地面積224.7畝，容積率僅2.0，分三期開發(fā)，總規(guī)劃戶數約2716戶，產品為1梯2戶的精裝洋房及毛坯疊加別墅，所有戶型結合地塊高差，均為面向西山排布，成交均價在8500元/平左右，預計在2021年上半年交付。

陽光城·文瀾公館項目鳥瞰圖

2020年5月底新開盤的陽光城·滇池半山為第三子，位于滇池草海西岸春雨路石咀地鐵站口旁，是陽光城“山�！毕蹈叨俗髌罚魍蒲蠓俊B拼、聯排、合院等多樣產品。項目在售洋房戶型建筑面積在95-165平米之間，單價1.6-1.8萬元/平米；疊墅戶型建面為141平米和198平米，分上中下三疊，總價300-700萬；聯排戶型建面約238平米、贈送面積約240平米、花園面積約150平米，總價800-1300萬；合院戶型建筑面積約390平米，贈送面積約465平米，花園面積約300-400平米，總價2000-3000萬，全部為毛坯交付。

陽光城·滇池半山效果圖

陽光城在今年8月再下一城，以5.19億拿下經開區(qū)西邑村城改一期109畝住宅用地。該地塊位于昆明學院以東、昆石高速小石壩立交以南的西邑村旁，交易起價約5.19億元，土地單價約476萬元/畝，項目所在普照片區(qū)開發(fā)熱度雖然目前尚不如黃土坡片區(qū)，但地塊位與即將開通的地鐵4號線羊甫頭站直線距離僅1.6公里左右，半成熟交通紅利已現，未來還是有一定期待空間的。

今年8月，陽光城在經開區(qū)西邑村落第四子

上述四個項目除了陽光翡麗公園，其他都在高投入階段，資金需求量非常大，有了泰康人壽等保險資本的加持，陽光城在昆明的這4個樓盤起碼在資金層面都比較穩(wěn)妥了，而且由于與“泰康保險”對賭協(xié)議的存在，陽光城接下來應該會繼續(xù)在昆明繼續(xù)增加項目，但對賭協(xié)議也決定了陽光城對項目利潤有要求，不會輕易打折銷售。

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