公積金貸款難，這是一個(gè)普遍問題，尤其是開發(fā)商，很多都拒絕公積金貸款買房，老百姓為此挺郁悶的。春城晚報(bào)-開屏新聞?dòng)浾呷涨皬睦ッ鞴e金中心了解到，目前有195個(gè)樓盤項(xiàng)目與公積金中心簽訂合作協(xié)議，如果你購(gòu)買的房子剛好在列，即可輕松申請(qǐng)公積金貸款。
開發(fā)商為什么拒絕公積金貸款買房？
1、 缺少申請(qǐng)資質(zhì)
一般來說，樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，是否與公積金管理簽訂了申請(qǐng)合作的協(xié)議。房地產(chǎn)企業(yè)如果自身存在很多不規(guī)范的地方，自然會(huì)影響相關(guān)環(huán)節(jié)。
首先新開樓盤必須保證五證齊全，即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售預(yù)售許可證。同時(shí)，還要準(zhǔn)備若干材料向公積金管理部門申報(bào)，包括公積金貸款申請(qǐng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、樓盤表(紙質(zhì))及電子文檔等資料，此后還要經(jīng)過審核、調(diào)查、認(rèn)證、上報(bào)、審批等多個(gè)環(huán)節(jié)，才能由管理與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入管理公積金貸款信息系統(tǒng)。
2、開發(fā)商資金緊張
相比商業(yè)貸款，公積金貸款在考察征信方面要求更嚴(yán)格。有時(shí)候商業(yè)銀行為了完成貸款任務(wù)，偶爾的一些小黑點(diǎn)，基本就放過了，但是公積金要求相當(dāng)嚴(yán)格，逾期出現(xiàn)連六累十者，第一關(guān)就直接PASS掉。而且，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣。對(duì)于開發(fā)商來說，現(xiàn)金流緊張、銀行貸款數(shù)額較大,回款需求迫切。所以才拒絕公積金貸款申請(qǐng)，只接受高速快捷的商貸，以便盡快回籠資金，減少利息支出。
其次，項(xiàng)目工程進(jìn)度也是一個(gè)原因。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程進(jìn)度必須達(dá)到工程總進(jìn)度的三分之二或以上才可申報(bào)公積金貸款資格。一些項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，工程進(jìn)度可能只進(jìn)行到地上二三層左右，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。
3、公積金貸款額度及年限有限
公積金貸款設(shè)置了上限，夫妻雙方可貸50萬，單方只能貸30萬，且最長(zhǎng)年限是30年，這對(duì)于很多年輕人來說是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。商業(yè)貸款的額度、年限則可根據(jù)借款人的年齡，還有房子評(píng)估報(bào)告的樓齡來定。
4、 好房不愁賣
城市剛需人群太多，以至于開發(fā)商蓋了房子不愁賣，開始挑剔買方。商業(yè)貸款申請(qǐng)快，再加上開發(fā)商與銀行有諸多復(fù)雜關(guān)系，自然以全款、商業(yè)貸款為主，在購(gòu)房者多的時(shí)候，就會(huì)以各種理由婉拒公積金、組合貸款的購(gòu)房者。
如何查詢公積金合作樓盤？
昆明市公積金中心已在“昆明公積金”手機(jī)APP、“昆明公積金”微信公眾號(hào)和官方網(wǎng)站首頁(yè)全面上線了“合作樓盤查詢”功能。也就是說，只要與昆明中心正式簽訂合作協(xié)議的樓盤項(xiàng)目，都可以通過這個(gè)功能查詢到具體的樓盤信息。
值得注意的是，在查詢合作樓盤信息時(shí)，請(qǐng)?zhí)貏e注意查看“樓盤名稱”和“可貸樓棟”。
想讓更多開發(fā)商普遍接受公積金貸款這一模式，是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過程。其實(shí)簡(jiǎn)單地說，若要進(jìn)行改革，歸根結(jié)底就是“提速”，即在其它方面條件均滿足的前提下，放寬申請(qǐng)條件，加快對(duì)公積金貸款申請(qǐng)人的審核速度和放款速度，縮短房企回款時(shí)間。
具體簽約項(xiàng)目
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