近日，購房者普女士反映，于今年5月份在昆明呈貢一項(xiàng)目購買了一套54平方米帶車位精裝公寓，購買價(jià)格為43萬元，折算下來均價(jià)為7963元平方米。

但從8月份開始，項(xiàng)目就開始進(jìn)行大甩賣，同面積的房子只是樓層稍有不同，均價(jià)為5800元平方米，一套54平方米的公寓，算下來總價(jià)少了10多萬元，這讓普女士心中充滿疑惑。

降價(jià)到底是什么回事？

低價(jià)出售受青睞

9月7日11時(shí)，記者來到呈貢區(qū)這個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷中心，現(xiàn)場(chǎng)人山人海，項(xiàng)目低價(jià)吸引了不少購房者前來咨詢、認(rèn)購。

項(xiàng)目銷售人員介紹，目前公寓已經(jīng)售完，最后一批房源有296套，在8月18號(hào)當(dāng)天就已經(jīng)清盤，當(dāng)時(shí)銷售均價(jià)為5800元平方米。

也就是說，普女士購買的54平的公寓，確實(shí)降價(jià)了。

當(dāng)問及降價(jià)原因時(shí)，工作人員表示，項(xiàng)目由新開發(fā)商接手，為了盡快清盤就降價(jià)銷售。

昆明公寓存量超221.43萬平方米

昆明公寓市場(chǎng)一直都處于不溫不火的狀態(tài)。

今年6月，有媒體報(bào)道中央金座與合金公寓近3年來的價(jià)格走勢(shì)，從數(shù)據(jù)看，3年以來，周邊的住宅已經(jīng)漲了3000-4000元平方米，公寓才漲了1000元平方米。

由此可以看出，昆明的公寓市場(chǎng)十分低迷。

今年7月，銳理數(shù)據(jù)發(fā)布2020上半年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，報(bào)告顯示，昆明公寓市場(chǎng)自2018年下半年起供應(yīng)量大幅提升，存量隨之逐步增高。

2020年受疫情影響，新增同比下降22%，銷售40.59萬平米，同比下降17%，成交均價(jià)9551元平米，同比下降7%，存量和去化周期小幅增加，還需要41個(gè)月（約3.4年）去化。

據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，從2017年到今年8月，公寓存量已超221.43萬平方米，今年8月最近的公寓成交均價(jià)為9336元平方米。

克而瑞2017-2020年8月公寓產(chǎn)品供銷數(shù)據(jù)

從價(jià)格來看，昆明公寓市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)差異巨大。

就昆明公寓市場(chǎng)目前的現(xiàn)狀來看，公寓是否還值得投資呢？讓我們來聽聽專家怎么說。

業(yè)內(nèi)人士

公寓產(chǎn)品去化不理想

未來不排除降價(jià)可能

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄分析表示，近年來昆明公寓市場(chǎng)熱度較高，尤其自2018年供應(yīng)顯著增加，2020年上半年受到疫情影響，公寓去化情況不及去年同期水平，但昆明規(guī)劃以及配套設(shè)施優(yōu)異的片區(qū)公寓產(chǎn)品較受歡迎，去化情況良好。

同時(shí)，陳霄表示，隨著大量的公寓產(chǎn)品入市，以及疫情期間去化受損，庫存有所增加，但整體而言還處在較為健康的水平。

隨著昆明越來越多的公寓項(xiàng)目入市，加上一些寫字樓改公寓的項(xiàng)目增多，公寓產(chǎn)品供應(yīng)較大，且去化情況不甚理想，未來不排除降價(jià)的可能。

隨著公寓產(chǎn)品供應(yīng)的增加，以及銷售不樂觀的情況下，傳統(tǒng)的公寓產(chǎn)品已經(jīng)逐漸不能適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，因此必須要對(duì)公寓產(chǎn)品進(jìn)行改造創(chuàng)新，例如打造養(yǎng)老公寓、定制化公寓等，為公寓產(chǎn)品創(chuàng)造新的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。

律師說法

簽定合同價(jià)格符合市場(chǎng)價(jià)格

無法要求降價(jià)賠償

針對(duì)普女士購買房子后降價(jià)的問題，凌云律師事務(wù)所楊志芬律師表示，如果雙方簽訂合同的時(shí)候符合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，現(xiàn)在降價(jià)屬于一個(gè)市場(chǎng)波動(dòng)。

當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)，房?jī)r(jià)符合市場(chǎng)價(jià)格，并且雙方已經(jīng)簽訂合同，就說明雙方對(duì)房子價(jià)格是認(rèn)可的，就沒辦法要求開發(fā)商對(duì)房子售價(jià)降低進(jìn)行補(bǔ)償。

如果購買的房子價(jià)格上漲了，開發(fā)商也不可能要求業(yè)主按漲了的房?jī)r(jià)來付，只能按照當(dāng)時(shí)簽合同的價(jià)格來確定。

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