9年前昆明單價(jià)“地王”降價(jià)第三次拍賣(mài) 再不成功就要變賣(mài)了

去年以來(lái)，志遠(yuǎn)地產(chǎn)一二一大街51.44畝土地多次司法拍賣(mài)，起拍價(jià)一直堅(jiān)持為6.33億元，但兩次拍賣(mài)均不成功。日前，該批土地再次掛牌拍賣(mài)，起拍價(jià)降到了5.697億元，降價(jià)約0.633億元，降幅10%。

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志遠(yuǎn)地產(chǎn)一二一大街閑置土地現(xiàn)狀

志遠(yuǎn)地產(chǎn)一二一大街的土地共5宗，土地證號(hào)分別為五國(guó)用（2013））第01291號(hào)，五國(guó)用（2013））第01293號(hào)，五國(guó)用（2013））第01292號(hào)，五國(guó)用（2013））第01294號(hào)，五國(guó)用（2013））第01295號(hào)。5宗土地面積共51.44畝，其中商務(wù)金融用地約30畝，居住用地約21.35畝。目前5宗土地被昆明市中院等多家法院查封或者輪候查封，平安銀行享有該批土地的抵押權(quán)。

志遠(yuǎn)地產(chǎn)該批土地是2011年的單價(jià)“地王”，當(dāng)時(shí)志遠(yuǎn)地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)公司——昆明學(xué)斌商貿(mào)有限公司經(jīng)過(guò)222輪競(jìng)價(jià)后獲得，土地成交價(jià)7.74億元，每畝單價(jià)約1505萬(wàn)元。

志遠(yuǎn)地產(chǎn)拿下該批土地后，原計(jì)劃用作蓮花池國(guó)際商貿(mào)城的后續(xù)開(kāi)發(fā)，但拿地之后志遠(yuǎn)地產(chǎn)便資金斷裂，被債務(wù)抵押的土地也長(zhǎng)期閑置。

去年，學(xué)斌商貿(mào)公司的這5宗地首次被法院拍賣(mài)，拍賣(mài)評(píng)估價(jià)就比拿地的價(jià)格低了一個(gè)多億，但去年的首次拍賣(mài)和今年的第二次拍賣(mài)均以流拍告終，即將進(jìn)行的拍賣(mài)降價(jià)10%進(jìn)行，從目前昆明商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)形勢(shì)和學(xué)斌商貿(mào)以及志遠(yuǎn)地產(chǎn)的復(fù)雜債務(wù)狀況看，降價(jià)拍賣(mài)恐怕成功的可能性也不大。按照法律規(guī)定，3次拍賣(mài)失敗后可以轉(zhuǎn)為變賣(mài)，但變賣(mài)價(jià)格以第三次拍賣(mài)的保留價(jià)為依據(jù)。

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