8月22日，位于主城西的綠城誠園首次開盤，首日去化率高達(dá)90%，整體成交均價(jià)近18000元/平米，單純從價(jià)位來說，主打改善、再改產(chǎn)品的綠城誠園，已經(jīng)成為整個(gè)西市區(qū)均價(jià)最高的主力樓盤。
綠城誠園開盤選房現(xiàn)場氣氛熱烈（實(shí)拍圖）
既然價(jià)格方面比周邊賣的都高，那為啥綠城誠園還能賣得這么火呢？
小編從綠城誠園開盤現(xiàn)場了解到，許多購房客戶都是原本就住在西市區(qū)的市民，例如在昆明西市區(qū)昌源中路某小區(qū)住了15年的李先生，在開盤當(dāng)天順利買下了一套128平米新房，這就是一位典型的“就地改善”型客戶。
李先生一家現(xiàn)在住的小區(qū)，在十幾年前算是西市區(qū)品質(zhì)較高的幾個(gè)住宅小區(qū)之一，盡管面積夠用，環(huán)境也還可以，但畢竟已經(jīng)是老房子了不僅戶型設(shè)計(jì)差，而且作為塔樓無論采光、通風(fēng)條件也都沒法和板樓比，小區(qū)設(shè)施、家中各種設(shè)備也都出現(xiàn)不同程度的老化。
看著身邊的朋友們陸續(xù)住進(jìn)了新房，再加上最近看到自家小區(qū)附近有新樓盤推出，既能換個(gè)漂亮新房，又不離開原本的生活圈，這讓李先生換房的心思越來越迫切。
事實(shí)上，在廣大西市區(qū)，跟李先生想法一樣的人并不在少數(shù)。
誠園硬核力 滿足西市區(qū)人民對于居住品質(zhì)的“講究”
昆明人心目中純粹的西市區(qū)——昌源中路、海源中路與人民西路交匯一帶，早已從“前沿陣地”轉(zhuǎn)變成心臟地帶，居住人口稠密，西城時(shí)代、金地蘭亭廣場、假日城市沃爾瑪?shù)榷鄠�(gè)商圈都在其中，還有已通車的地鐵3號(hào)線和規(guī)劃建設(shè)的7號(hào)線在此區(qū)域交匯，生活便利程度不遜于昆明任何區(qū)域。從成熟度來說，西市區(qū)所見即所得的兌現(xiàn)能力，甚至可以說趕超昆明大多數(shù)區(qū)域。
對于想要追求生活品質(zhì)、對居住空間要求較高的西市區(qū)改善型客群來說，除了板樓、地鐵、精裝三大必要條件，硬核的產(chǎn)品力才是成為留住客戶的核心。
這也是為什么價(jià)格高于同片區(qū)其他項(xiàng)目近3000元/平米，綠城誠園還能賣的這么火爆。
板樓、地鐵、精裝修——西市區(qū)改善型樓盤三大必要條件（示意圖）
誠園硬核力1——生活：也許會(huì)有人疑惑為什么生活會(huì)被當(dāng)做一個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品力，但對誠園來說，這正是它與其他項(xiàng)目最大的不同。在誠園業(yè)主是家人是在園區(qū)生活的主體，誠園致力于構(gòu)建共樂、共治、共創(chuàng)的鄰里關(guān)系，堅(jiān)持“精細(xì)·安定·恒久”為打造理念，將美好生活引入千家萬戶，設(shè)置差異化功能主題架空層，與室外景觀相互滲透，形成內(nèi)外交互的整體生活場所，滿足不同年齡層、不同生活喜好的業(yè)主們休閑生活的需求。
另外，誠園在童玩空間里配備了孩子們喜愛的娛樂設(shè)施，還有百家宴、睦鄰社、運(yùn)動(dòng)會(huì)、踏青行等多種社群活動(dòng)......每一位綠城居民都能在這里找到適合自己的“綠城式”生活方式，每一位在綠城生活的小朋友都學(xué)會(huì)游泳，該活動(dòng)還被賦予了一個(gè)詩意的名字——海豚計(jì)劃。
造房子，就是造生活。這是誠園打造項(xiàng)目的初心，同時(shí)也是客戶選擇誠園的初心。從此次誠園開盤情況來，近18000元/平米的價(jià)格基本是將主城西優(yōu)質(zhì)企事業(yè)單位的精英客群全部匯聚，這也正好匹配了誠園項(xiàng)目的高端定位，為業(yè)主家人們打造一個(gè)高品質(zhì)居住社區(qū)。
誠園全齡關(guān)懷人文社區(qū)
誠園硬核力2——品牌：買房就要買大牌房企的項(xiàng)目，這道理基本是人盡皆知，綠城集團(tuán)作為一家運(yùn)營了26年的老牌上市房企，開發(fā)版圖遍布全國，連續(xù)16年位列中國房企綜合實(shí)力TOP10，旗下開發(fā)的上海綠城玫瑰園、杭州綠城西溪誠園等項(xiàng)目已經(jīng)成為地產(chǎn)界經(jīng)典之作。
綠城，實(shí)踐人文理想主義26年，足跡遍布全國200余城，55萬戶近180余萬人的綠城業(yè)主群，實(shí)際業(yè)主重復(fù)購買率高達(dá)40%以上，業(yè)主意向推薦率高達(dá)79%，在中國，可謂獨(dú)一無二。綠城深詣著每座城市土地的文脈，營造的每一座經(jīng)典建筑，成為一個(gè)時(shí)代人居的典范。正如你之所見：繁華與繁花缺一樣都不算生活。
項(xiàng)目精裝樣板間實(shí)景圖
誠園硬核力3——戶型：改善、再改客群換房，要的就是一步到位。誠園板樓設(shè)計(jì)，大面寬，大部分戶型超6米長的陽臺(tái)（整個(gè)昆明僅余20個(gè)項(xiàng)目且多集中在一環(huán)內(nèi)和巫家壩），約3米的層高高度賦予室內(nèi)絕佳的開闊視野（市面上大部分是2.9米的層高），10厘米的差距使得窗外的美景與新鮮空氣、陽光更大限度收入房中，采光效果及通透性相比一般板式樓都得到大大提升。
另外，誠園80米限高規(guī)劃，樓棟最高為26層，容積率為3.1，樓層整體高度降低，相比其他高樓層的住戶少，擁有更高私密性的同時(shí)帶來了更加寬松的生活空間與更高公共資源使用率。
項(xiàng)目效果圖
誠園硬核力4——品質(zhì):誠園南北通透的板式住宅，呈中軸對稱分布，典雅三段式、簡潔橫向線條、大面積玻璃墻面、再加上用于酒店、高檔住宅、別墅等外立面的“仿石涂料”，更彰顯著綠城二代高層的精髓，賦予建筑極致美感和外在“顏值”。加之項(xiàng)目沒有回遷房、保障房，低梯戶比，樓間距也更大；誠園園區(qū)內(nèi)僅有7棟樓呈中央對稱式整齊排布，約800戶住宅，這使得誠園成為以中央泳池為核心的靜謐住區(qū)。
綠城對于產(chǎn)品精致的追求，既傾注于直觀感知的建筑封面中，也“隱藏”在看不見的美好細(xì)節(jié)里。最典型的就是誠園打造的不銹鋼煙道，不同于傳統(tǒng)住宅以水泥制品為主的廚房煙道，誠園采用SUS304不銹鋼材質(zhì)煙道，不僅杜絕了異味、漏煙跑煙等問題，而不易生銹、耐腐蝕、表面光潔，可以讓廚房油煙排放更加通暢。
綠城不銹鋼煙道實(shí)景圖
誠園硬核力5——精裝：關(guān)于這次誠園的現(xiàn)象級(jí)熱銷，許多購房客戶都點(diǎn)贊項(xiàng)目的精裝。項(xiàng)目比肩2萬+產(chǎn)品的裝修配置 ，除了全屋墻紙交付的省心交付之外，廚房配備十二件套洗碗機(jī)、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠畹纫粦?yīng)俱全，衛(wèi)生間配的高儀國際一線品牌的花灑，其他五金使用科勒品牌，配備德國博世燃?xì)鉄崴�，吊頂裝飾條等裝修細(xì)節(jié)也統(tǒng)統(tǒng)到位，千兆六類網(wǎng)線與模塊可讓家里網(wǎng)速比現(xiàn)在五類網(wǎng)線快10倍。
再加上中空LOW-E玻璃、高品質(zhì)鋼木復(fù)合帶指紋密碼鎖入戶門等，誠園精裝大眾被點(diǎn)贊實(shí)至名歸，誠園在匠人精神與理想情懷的引領(lǐng)下，房產(chǎn)品細(xì)節(jié)處處從人性的角度深入思考，充分探求生活的本質(zhì)。
項(xiàng)目精裝樣板間實(shí)景圖
誠園硬核力6——景觀：有品質(zhì)的園林景觀絕不是簡單的綠化，而是讓景觀和園區(qū)活動(dòng)設(shè)施完美結(jié)合。提到綠城，堪稱地產(chǎn)界的教科書，常被作為業(yè)界標(biāo)桿而存在。大到一棟建筑，小到一塊山石，都經(jīng)過嚴(yán)格的數(shù)道工序，才得以落地呈現(xiàn)。
所謂無極致，不綠城。綠城誠園以誠之名，共建理想，讓住宅回歸本質(zhì)，回歸生活本身。目前可能看不到誠園園區(qū)里未來是什么樣，但從誠園的生活美學(xué)館造景來看，足以打動(dòng)來感受生活的客戶。進(jìn)入生活美學(xué)館，一進(jìn)自閑庭，二進(jìn)靜思院、三進(jìn)對影庭、四進(jìn)擷花院。一段寧靜深遠(yuǎn)、悠然自得的游園動(dòng)線盡在眼前。
據(jù)悉，誠園生活美學(xué)館示范區(qū)內(nèi)的每棵樹都是景觀設(shè)計(jì)師精心從全國挑選而來，例如七棵仿佛會(huì)跳舞的烏桕樹，光選樹形就耗費(fèi)近3個(gè)月，跑過超5個(gè)城市，只為呈現(xiàn)最好的效果。更讓人期待的是示范區(qū)內(nèi)的橘子樹、楊梅樹、桂花樹等等在保證存活率的前提下今后都會(huì)移植到園區(qū)里交付給業(yè)主。
項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖
綜上所述，綠城誠園這個(gè)項(xiàng)目剛好能夠滿足西市區(qū)人民“挑剔”的口味，面對數(shù)量龐大的西市區(qū)改善型換房客戶，綠城誠園恰好投其所好。據(jù)悉，本次開盤綠城誠園的戶型實(shí)現(xiàn)均衡熱銷，89平米和128平米的戶型基本售罄，100平米和105平米的三房剩余貨也不多了，這樣的熱銷創(chuàng)下了昆明主城西的量價(jià)齊飛新高。
項(xiàng)目生活美學(xué)館實(shí)景圖
綠城誠園是綠城中國對話昆明的“誠意之作”，開發(fā)出的典型“綠城式”住宅項(xiàng)目，區(qū)位、品牌、戶型、精裝、環(huán)境、品質(zhì)等各方面都稱得上是“色香味俱全”，這也是誠園開盤能夠如此火爆的關(guān)鍵所在。
不可否認(rèn)，如今的樓市中，差異化的競爭、噱頭式的營銷比比皆是，實(shí)在讓人眼花繚亂。如此，當(dāng)我們倒推這一次的“誠園現(xiàn)象”，就如同其案名一樣，終究是表里如一的誠意打動(dòng)了購房者，而且綠城倡導(dǎo)惟有生活最珍貴，買在綠城誠園，不僅是買房子，而是選擇了綠城式的生活。
首開沒有搶到房的客戶也不必遺憾，據(jù)悉，誠園二次加推在即，建面約105、110、143平米精裝板式爆款產(chǎn)品即將重新面市，機(jī)會(huì)不可錯(cuò)過，落居綠城·誠園感受板式樓的精工品質(zhì)，踐行美好生活。
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