驗(yàn)收新房就找驗(yàn)房師！驗(yàn)房師：我們稱自己為房子的醫(yī)生

“第一次買房就是精裝房，心里有些忐忑，對(duì)裝修、工藝全然不懂，請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)一下，心里才踏實(shí)�！笔�先生的房子位于昆明市官渡區(qū)，今年年中接房時(shí)就不太滿意，先后整改過(guò)兩次，這次驗(yàn)收時(shí)石先生長(zhǎng)了心眼，請(qǐng)了驗(yàn)房師周兆剛前來(lái)驗(yàn)房。

聽(tīng)聲音、辨情況，這行需要“眼尖”

初見(jiàn)周兆剛時(shí)，他穿著紅色工裝馬褂，拎著工具箱。

剛一進(jìn)門，他首先環(huán)顧四周，大致確定了臥室、衛(wèi)生間等位置后，驗(yàn)房就正式開(kāi)始了。

“驗(yàn)房大項(xiàng)有六七項(xiàng)，小項(xiàng)約有60項(xiàng)，包含了每一個(gè)施工環(huán)節(jié)、每一項(xiàng)隱蔽工程�！敝苷讋傉f(shuō)，像這樣100多平方米的精裝房，不懂行的人幾乎挑不出問(wèn)題，但其實(shí)大到墻面、門窗，小到充電插孔、磚縫都有自己的規(guī)律，驗(yàn)房師就是從這些規(guī)律中找到判定點(diǎn)，做出結(jié)論。

打開(kāi)電閘，周兆剛先用相位檢測(cè)器一一檢查充電插孔是否安裝到位、是否能夠正常使用。他說(shuō)，不僅要用工具檢測(cè)，經(jīng)驗(yàn)也很重要，“工具能夠檢測(cè)出火線、零線的安裝情況，另外還要用手?jǐn)Q一下插孔，很緊就沒(méi)什么問(wèn)題，如果一擰就會(huì)晃動(dòng)，表明插孔里的螺絲沒(méi)有擰緊�！敝苷讋偨忉尩�，安裝不緊會(huì)產(chǎn)生安全隱患，未來(lái)充電插孔有可能脫落，甚至?xí)�不小心讓人觸電，因此“最好是在驗(yàn)房時(shí)就將這些隱藏的安全問(wèn)題全部揪出來(lái)�！�

房里的插孔還沒(méi)全部檢查完，周兆剛手里的便條已經(jīng)貼了四五張，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題有充電插孔松動(dòng)、有墻面蜂眼。其中一處蜂眼隱藏在插孔與墻面的縫隙邊上，盡管如此，還是被“眼尖”的周兆剛發(fā)現(xiàn)了。

此后便是檢查門，從門扇開(kāi)啟到閉合，只聽(tīng)聲音他就能判斷出問(wèn)題，門框和門的距離有講究，太緊影響使用壽命，太松就是間隙過(guò)大，風(fēng)輕輕一吹都會(huì)帶動(dòng)門響�！拔葜髟谶@樣的房子里，難免會(huì)受到影響�！苯�(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，石先生家里的衛(wèi)生間門、臥室門都出現(xiàn)了間隙過(guò)大的問(wèn)題，關(guān)上門輕輕拉動(dòng)把手就能聽(tīng)到晃動(dòng)帶來(lái)的聲響。

從客廳到臥室，再到廚房、衛(wèi)生間，按照流程，每檢查一個(gè)地方，周兆剛都要仔細(xì)觀察、敲敲打打、聽(tīng)聽(tīng)聲響、上手感受，并在有問(wèn)題的地方貼上便條。一套100平方米的房子，做完全部的檢查大概需要兩個(gè)小時(shí)。

“我們稱自己為房子的醫(yī)生”

“我們稱自己為房子的醫(yī)生，這份工作就是在給房子看病�！敝苷讋偵蠈W(xué)時(shí)的專業(yè)和驗(yàn)房很不對(duì)口。1991年畢業(yè)的周兆剛學(xué)習(xí)的是美術(shù)，直到他自己買房裝修時(shí)才第一次接觸到施工、室內(nèi)設(shè)計(jì)、裝修等工作，并產(chǎn)生了濃厚的興趣�！澳莻�(gè)年代的設(shè)計(jì)圖紙不像現(xiàn)在這么規(guī)范，基本都是手繪的，這和我的專業(yè)相通，特別是審美觀點(diǎn)、色彩搭配、點(diǎn)線面的結(jié)合等�！敝苷讋偢嬖V記者，美術(shù)專業(yè)對(duì)他后來(lái)從事這份工作有很大幫助。

此后，周兆剛就一直從事著建筑施工、裝修等相關(guān)工作，直到5年前成為專業(yè)的驗(yàn)房師。

他說(shuō)，驗(yàn)房并不只是驗(yàn)精裝房，毛坯房也需要驗(yàn)收，“毛坯房一般要驗(yàn)墻面的垂直度、門框的方正度、防水做得好不好等，這些和后期的裝修有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系�！比绻�前期的毛坯房出現(xiàn)瑕疵，能調(diào)整就調(diào)整，不能調(diào)整就只能靠后期的裝修讓房子呈現(xiàn)出更好的效果。

現(xiàn)在，越來(lái)越多的小區(qū)是以精裝交付，周兆剛參與驗(yàn)房的房子也越來(lái)越多，最多時(shí)一天驗(yàn)4套房、走幾萬(wàn)步。他告訴記者，他們這行習(xí)慣自稱為“房子的醫(yī)生”，“熟悉水電、設(shè)計(jì)、裝修等知識(shí)，熟悉房子就像醫(yī)生熟悉人體一樣�！�

從事專業(yè)驗(yàn)房師5年以來(lái)，周兆剛已經(jīng)記不清自己具體驗(yàn)過(guò)多少房子，對(duì)于常見(jiàn)的、隱藏的眾多問(wèn)題，他總能一眼看出�，F(xiàn)在，周兆剛練出了獨(dú)家的“眼技”，“柜面有2毫米的傾斜我都能憑借肉眼看出來(lái)，其實(shí)就是慢慢積累，看得多了，自然就練出來(lái)了�！�

不過(guò)直到今天，驗(yàn)房師還是一個(gè)不被大眾熟悉的職業(yè)，周兆剛說(shuō)，近年來(lái)精裝房的興起才使得驗(yàn)房師行業(yè)逐漸專業(yè)起來(lái)，但今天依然能看到“有的驗(yàn)房師用個(gè)小塑料口袋裝著幾樣工具就去驗(yàn)房�！�

基本沒(méi)有房子能做到完美無(wú)瑕

曾經(jīng)在呈貢驗(yàn)的一套房子讓周兆剛印象深刻，“據(jù)房東說(shuō)是2500元平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，作為家裝來(lái)說(shuō)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)非常高了，但是房子的裝修根本看不下去�！碑�(dāng)時(shí)房東告訴周兆剛，房子已經(jīng)是第三次整改，但驗(yàn)房時(shí)問(wèn)題之多讓他都驚訝，“整個(gè)檢查下來(lái)一本便條快貼完了，大概用掉80多張�！眽Υu甚至出現(xiàn)上面3塊、中間3塊、下面3塊連著空鼓的情況。除此之外，周兆剛還發(fā)現(xiàn)客廳有十幾片地磚也空鼓了……全部驗(yàn)完花了3個(gè)小時(shí)，差不多是平時(shí)的兩倍。

對(duì)家裝的熟悉讓他快速發(fā)現(xiàn)這套房的問(wèn)題，“進(jìn)門右側(cè)有個(gè)鞋柜，里面暗藏了一個(gè)插座，電線都還裸露在外，可環(huán)顧四周，其他插座都已經(jīng)安裝完畢�！睋�(jù)周兆剛回憶，當(dāng)時(shí)屋里已經(jīng)通電，他發(fā)現(xiàn)這個(gè)插座時(shí)，房東都被嚇得不輕，直說(shuō)這簡(jiǎn)直就是“驚”裝修。

一套房子通過(guò)驗(yàn)房師“診斷”以后，不論是隱蔽工程還是極細(xì)微的環(huán)節(jié)都能清楚地展現(xiàn)出來(lái)。防水有沒(méi)有做好，通過(guò)避水試驗(yàn)就能看出；水管是否會(huì)漏水也能通過(guò)工具檢查出來(lái)，“往水管里打壓，常規(guī)來(lái)說(shuō)打8公斤，放置半小時(shí)后再看氣壓降了多少，就能判斷水管有沒(méi)有接好，甚至漏水點(diǎn)都能找到�！敝苷讋傉f(shuō)。

很多問(wèn)題靠聽(tīng)也能發(fā)現(xiàn)，除了門扇開(kāi)關(guān)的聲音之外，某一塊地磚、墻磚空鼓了，周兆剛通過(guò)敲擊聲音就能判斷出空鼓的具體位置，“瓷磚空鼓容易脫落，而沙灰層與下方地面空鼓和沙灰層與瓷磚之間空鼓的聲音不一樣，這就需要用多年的經(jīng)驗(yàn)積累來(lái)判斷�！�

墻面的復(fù)修痕跡也逃不過(guò)周兆剛的眼睛，一般他是通過(guò)觀察乳膠漆堆積的厚度來(lái)判斷刷過(guò)幾次，“通常是一次底漆兩次面漆，這樣的墻面非常光滑均勻�！币坏┏霈F(xiàn)流墜、開(kāi)裂、鼓包、蜂眼等情況就表明刷漆工藝不夠好，甚至?xí)�出現(xiàn)墻面大塊脫落。同時(shí)，觀察墻面破損的地方也能夠發(fā)現(xiàn)后期重新修復(fù)的痕跡。

周兆剛說(shuō)，精裝修房因?yàn)檠b修材料、施工工藝以及工人的水平不同而產(chǎn)生瑕疵是很正常的，“基本沒(méi)有一套房子的裝修能做到完美無(wú)瑕�！�

“受過(guò)委屈，也被罵過(guò)�！�

成為驗(yàn)房師5年，周兆剛大大小小驗(yàn)過(guò)數(shù)百套房子，他能清晰地察覺(jué)出房子存在的瑕疵，也體會(huì)得到房東的無(wú)助，“現(xiàn)在昆明買套房子基本都要上百萬(wàn)，房子一旦出現(xiàn)問(wèn)題，返修也要不少錢，很不容易�！�

記得又一次驗(yàn)房時(shí)，周兆剛指出房屋存在的裝修問(wèn)題，一張張便條讓裝修工人都無(wú)地自容，“施工方自己都很慚愧，沒(méi)話可說(shuō)�！钡�因?yàn)楣ぷ魇且�維護(hù)房東的權(quán)益，這就導(dǎo)致驗(yàn)房師時(shí)常觸及到開(kāi)發(fā)商和裝修公司的利益。說(shuō)到此，周兆剛顯得有些無(wú)奈，“受過(guò)委屈，也被罵過(guò)�！爆F(xiàn)在這樣的情況少了，但周兆剛偶爾還是會(huì)聽(tīng)聞?dòng)型�行被打罵的情況，“最近，聽(tīng)說(shuō)過(guò)外省一個(gè)驗(yàn)房師被打，我工作至今倒是沒(méi)有遇到被打，最多就是被罵�！�

從業(yè)多年，周兆剛多次遇到施工方“挑刺”，但他毫不退縮，“有施工方或者裝修公司不服氣的情況，但是沒(méi)關(guān)系，我可以一點(diǎn)點(diǎn)講，甚至可以告訴對(duì)方怎么修改、解決�！�

其實(shí)，“裝修公司也知道裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么，他們也希望能做出好的效果�！敝劣诔霈F(xiàn)各種問(wèn)題的原因，周兆剛認(rèn)為，裝修公司肯定是有自己的一套標(biāo)準(zhǔn)，而真正施工的人員則良莠不齊，沒(méi)法控制好施工質(zhì)量，導(dǎo)致了后期的種種問(wèn)題�！吧踔�?xí)�出現(xiàn)裝修公司都不知道自己的工人到底能做到什么程度，所以才會(huì)出現(xiàn)五花八門的狀況�！�

周兆剛發(fā)現(xiàn)，目前裝修行業(yè)的問(wèn)題非常多，工藝參差不齊，但驗(yàn)房師這個(gè)行業(yè)的出現(xiàn)，會(huì)促進(jìn)開(kāi)發(fā)商往規(guī)范的方向發(fā)展，“如果前期沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，后期會(huì)很麻煩。從這方面看，開(kāi)發(fā)商也希望自己的工程、工藝受到業(yè)主的認(rèn)可，品牌、口碑也就樹(shù)立起來(lái)了�！�

采訪的最后，周兆剛說(shuō)：“我沒(méi)必要害怕，驗(yàn)房報(bào)告就是最有力的武器�！�

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