8月3日，國家發(fā)改委辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》（下稱《通知》），就REITs試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作做出要求。
此次《通知》提出，優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目，鼓勵(lì)新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開展試點(diǎn)，主要包括倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目；收費(fèi)公路、鐵路、機(jī)場、港口項(xiàng)目；智能交通、智慧能源、智慧城市項(xiàng)目等。此外鼓勵(lì)國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園、特色產(chǎn)業(yè)園等開展試點(diǎn)。
值得注意的是，此次基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）在行業(yè)上聚焦在基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，并體現(xiàn)了防止“地產(chǎn)化”的態(tài)度�！锻ㄖ返诹鶙l指出，酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項(xiàng)目不屬于試點(diǎn)范圍。
《通知》與此前的40號(hào)文和征求意見稿相比，進(jìn)一步細(xì)分了行業(yè)要求，規(guī)定了現(xiàn)金流、凈現(xiàn)金分派率的底線要求，鼓勵(lì)將回收資金用于基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板建設(shè)。
《通知》明確試點(diǎn)項(xiàng)目滿足基本條件。其中包括：項(xiàng)目運(yùn)營時(shí)間原則上不低于3年；現(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)定且來源合理分散，投資回報(bào)良好，近3年內(nèi)總體保持盈利或經(jīng)營性凈現(xiàn)金流為正。預(yù)計(jì)未來3年凈現(xiàn)金流分派率（預(yù)計(jì)年度可分配現(xiàn)金流目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估凈值）原則上不低于4%。
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