昆明哪個區(qū)域房價最高？大部分人都能脫口而出——南市區(qū)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)則更有說服力：目前昆明已有近40個樓盤單價超2萬，其中六成以上都分布在南市區(qū)。

這一現(xiàn)象背后的原因是，昆明“南延北拓”的城市拓展戰(zhàn)略步伐加快，南市區(qū)不僅在開發(fā)規(guī)模上全面領(lǐng)先，同時城市建設(shè)與開發(fā)品質(zhì)快速提升，區(qū)域價值日漸凸顯。

昆明房價超2萬的樓盤65%以上分布在南市區(qū)

南市區(qū)各個板塊中，巫家壩、滇池會展片區(qū)屬于后起之秀，由于都是昆明新興開發(fā)區(qū)域，規(guī)劃前景看好，因此出現(xiàn)了扎堆進駐、批量開發(fā)，同時房價漲勢快的現(xiàn)象。

相比起這些“樓市新貴”區(qū)域，昆明人最為熟悉、發(fā)展最為成熟的南市區(qū)，還是在由滇池路、二環(huán)南路、日新路、盤龍江圍合而成的“南市核心區(qū)”。這里，城市配套最為齊全，居住氛圍最為成熟，今年推出的新盤都以穩(wěn)健的姿態(tài)進入了昆明房價的“2萬+俱樂部”。

住在“南市核心區(qū)”，享受到的是南市區(qū)長期積累嬗變得到的城市紅利，特別是核心區(qū)大盤項目，對推進片區(qū)成熟、提升片區(qū)房價起到了指標(biāo)性的作用。

一個標(biāo)志性事件就是2015年，當(dāng)時全國第100座萬達廣場落址昆明南市區(qū)不久，與萬達廣場同在一個片區(qū)的恒大云報華府橫空出世，成為南市區(qū)高端住宅的“封面大作”。5年時間，南市區(qū)風(fēng)云變幻、區(qū)域版圖不斷擴充，但“封面”依然光鮮燦爛，穩(wěn)占南市繁華之芯。

昆明“南市核心區(qū)”的居住價值凸顯

南亞、雙塔聯(lián)動融合，彰顯“南市核心區(qū)”歷久彌新的經(jīng)典價值

“南市核心區(qū)”的形成，和昆明從“翠湖時代”進入“滇池時代”的城市變遷息息相關(guān)。

南亞商圈人氣鼎盛

十多年前，滇池路和廣福路開始擴建，省委、省政協(xié)、省高院、省公安廳等省級行政單位搬遷至廣福路，南市區(qū)開始邁入發(fā)展快車道。2011年，南亞風(fēng)情第壹城開業(yè)，及時填補了南市區(qū)沒有大型商圈的空白，迄今都是昆明人氣最旺的商業(yè)集中區(qū)域之一。

同一年，昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)建設(shè)開始啟動。這一支撐昆明市打造區(qū)域性金融中心的“金產(chǎn)區(qū)”，先后引進了萬達雙塔、藍光昆侖中心、潤城第五大道等商務(wù)辦公體，2014年底西山萬達廣場開業(yè)，2015年恒大云報華府強勢入駐，片區(qū)居住氛圍逐漸濃郁，形成了現(xiàn)在的“南市核心區(qū)”。

隨著巫家壩的崛起，“金產(chǎn)區(qū)”這個名字不再被人們提及，雙塔片區(qū)重新定位為以綜合服務(wù)、活力居住、綠色游憩為核心功能的城市綜合活力發(fā)展片區(qū)。

這樣，南亞、雙塔兩大互相鄰近的片區(qū)，在時光的見證下不斷聯(lián)動融合，因濃郁的商業(yè)商務(wù)氛圍、完善成熟的城市生活配套，已然形成一個以城市人居、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的居住型城市綜合區(qū)——“南市核心區(qū)”。

萬達商圈已形成濃郁的商業(yè)氛圍

近年來，西山區(qū)的社會消費品零售總額保持高度增長，2011年至今年均增幅達10.5%，總量穩(wěn)居云南全省第一�！澳鲜泻诵膮^(qū)”周邊輻射了西山區(qū)的南亞、萬達、愛琴海、大悅城、潤城、滇池時代和度假區(qū)的公園1903“七大商圈”，足以笑傲昆明全城的濃郁商業(yè)氛圍，進一步帶動城市開發(fā)改造、交通路網(wǎng)建設(shè)，為片區(qū)居民繁華便利的日常生活奠定了堅實的基礎(chǔ)，也進一步提升了居住的成熟度和舒適度。

同時，“南市核心區(qū)”旁邊的省級政務(wù)區(qū)經(jīng)過十多年的發(fā)展，已經(jīng)形成了一個“低調(diào)高品”的社交圈層和居住氛圍。圈層效應(yīng)帶來積極向上的影響，和諧的鄰里關(guān)系和有序的生活環(huán)境，進一步提升了片區(qū)的居住價值。

正在修建的地鐵5號線福海站

片區(qū)即將迎來的兩大交通配套：兩條地鐵的通車與綠蔭大道的修建，將進一步奠定“南市核心區(qū)”歷久彌新的經(jīng)典價值。

地鐵一通，房價就漲。正在緊鑼密鼓修建的地鐵5號線與2號線二期，分別位于“南市核心區(qū)”西東兩側(cè)，將極大方便片區(qū)居民的日常出行，片區(qū)項目的居住和投資價值，將隨著地鐵紅利的兌現(xiàn)進一步攀升；

10年前就開始規(guī)劃的綠蔭大道也即將開始修建，這條南市區(qū)的“金腰帶”從采蓮河到前興路，直接連通南亞風(fēng)情第壹城與萬達廣場，進一步促進南亞和雙塔兩大片區(qū)的融合發(fā)展、提升“南市核心區(qū)”的城市形象，為片區(qū)已經(jīng)十分完善的交通配套“錦上添花”。

恒大云報華府絕版住宅榮耀亮相，業(yè)主安心入讀書林二小

“南市核心區(qū)”已然形成的醇熟生活圈，吸引了眾多名校云集周邊，包括云師大附屬潤城學(xué)校、云師大金牛校區(qū)、書林一小、芳草地國際學(xué)校、北大附中云南實驗學(xué)校、海貝中英文小學(xué)等，教育資源之優(yōu)渥，放眼全城也足以領(lǐng)先。

2020年9月，昆明傳統(tǒng)公辦名校書林二小福海校區(qū)即將開學(xué)，為“南市核心區(qū)”再添一所重量級的名校配套。

上華琚與書林二小福海校區(qū)僅有一街之隔

書林第二小學(xué)創(chuàng)立于1923年，至今有97年的悠久歷史，擁有深厚的人文底蘊，屬于昆明市教學(xué)質(zhì)量高、家長口碑好的傳統(tǒng)名校。學(xué)校已有書林、西苑兩個校區(qū)，現(xiàn)有市、區(qū)級學(xué)科帶頭人、骨干教師占教師總數(shù)的45%，學(xué)校將在校內(nèi)擇優(yōu)選派優(yōu)秀干部和教師到福海校區(qū)，還將通過區(qū)內(nèi)公開選調(diào)一批優(yōu)秀骨干教師的方式，保證福海校區(qū)師資力量中市、區(qū)級學(xué)科帶頭人、骨干教師的配置達到或大于60%。

公辦名校+市級名師的優(yōu)質(zhì)教育資源，成為“南市核心區(qū)”新老居民關(guān)注的焦點所在。書林二小福海校區(qū)選擇落址于恒大云報華府，一街之隔正是恒大云報華府近日推出的絕版住宅項目【上華琚】。按照小學(xué)劃片就讀的原則，【上華琚】在劃片范圍內(nèi)。

恒大云報華府實景圖

恒大云報華府2015年面世以來，一直都是引領(lǐng)南市商業(yè)格局、成就南市區(qū)域價值的“南市核心區(qū)”標(biāo)桿性大盤。

恒大云報華府內(nèi)部配備了8萬平米的風(fēng)情商業(yè)街、26萬平米的智能商務(wù)辦公、2600平米的七星級白金會所，一個集住宅、星級商務(wù)、教育、高端公寓、現(xiàn)代化立體式商業(yè)為一體的大型城市綜合體呼之欲出。

恒大地產(chǎn)的全國頭部房企品牌深入人心，恒大的園林景觀設(shè)計、用料質(zhì)量保證、金牌物業(yè)服務(wù)，一直在業(yè)主當(dāng)中有口皆碑。

上華琚規(guī)劃示意圖

上華琚樣板間實景圖

恒大云報華府5年來一直精心打磨高品質(zhì)人居產(chǎn)品，2020年住宅收官產(chǎn)品【上華琚】終于驚艷亮相�！旧先A琚】毗鄰即將開建的綠蔭大道，左至南亞、右臨萬達，建面約115-134平米的高層精裝華宅，以精工匠心的姿態(tài)亮相于世人之前，正好趕上了書林二小福海校區(qū)落成的教育紅利，為“南市核心區(qū)”的幸福生活版圖再添一喜。

恒大云報華府2015年首次開盤，全城勁銷9億元，創(chuàng)造了昆明市當(dāng)年的首開紀(jì)錄；時光荏苒，城市變遷，“南市核心區(qū)”在城市發(fā)展的一波波浪潮當(dāng)中穩(wěn)坐釣魚臺，凸顯出不可復(fù)制的經(jīng)典價值，2020年【上華琚】榮耀回歸，當(dāng)紅不讓，攜恒大云報華府的傳奇基因，為少數(shù)人獻上這份全新升級的城市珍藏。

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