金刀營土地開始賣了？北京路又一個(gè)房?jī)r(jià)2萬級(jí)樓盤要開發(fā)了

7月土地供應(yīng)量最多的盤龍區(qū)，近日又有新的一批土地入市供應(yīng)。本次供應(yīng)地塊位于金辰街道，一共為4宗約130畝土地，總交易起價(jià)約12.71億。從地塊信息推測(cè)，這批土地很有可能是去年開始拆遷的金刀營村城改項(xiàng)目首批用地。

 盤龍區(qū)金辰街道供應(yīng)地130畝，起價(jià)12.7億

金辰街道供應(yīng)地塊編號(hào)KCPL2020-1-A1、A4、A5、A8號(hào)，總用地面積約129.6畝（含112畝住宅用地和17畝商業(yè)用地），總交易起價(jià)約12.7億元。地塊容積率2.21-7.31，最大可建面積約43.9萬方。土地單價(jià)約980萬元/畝，樓面地價(jià)約2012-6652.7元/平米，土地將于8月6日掛牌交易。

其中，KCPL2020-1-A1號(hào)地塊為14.8畝住宅用地，起價(jià)約1.45億，容積率僅為＞1且≤2.21，樓面地價(jià)在6652.7元/平米。KCPL2020-1-A4號(hào)地塊為18.4畝的住宅用地，起價(jià)約1.8億，容積率＞1且≤7.31，樓面地價(jià)約2012元/平米。

另外，KCPL2020-1-A5號(hào)地塊為79畝住宅用地，起價(jià)約7.76億，容積率＞1且≤5.04，樓面地價(jià)約2917元/平米。KCPL2020-1-A8號(hào)地塊為商業(yè)用地，起價(jià)約1.69億，容積率≤5.38。

金刀營城改項(xiàng)目的位置

北京路西側(cè)就是金刀營村

雖然土地出讓信息中并未明確地塊位置，但通過對(duì)比地塊各項(xiàng)指標(biāo)，發(fā)現(xiàn)本次出讓地塊和北京路金刀營村城改項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)剛好吻合，因此這130畝土地極大可能就是金刀營城改項(xiàng)目首批用地。金刀營村位于北京路和北辰大道交匯處，西臨盤龍江，東臨北京路，南北兩端有地鐵2號(hào)線金星站和北辰站，地段條件非常優(yōu)越。

金刀營村城改涉及改造面積近500畝，是北京路沿線現(xiàn)存最大的地鐵城中村項(xiàng)目，項(xiàng)目自去年初啟動(dòng)房屋征收工作，于去年10月正式開始拆遷。到去年底，金刀營村已拆除近三分之一的自建民房，初步具備土地出讓條件。首批土地出讓后，接下來的拆遷應(yīng)該會(huì)加速進(jìn)行。

金刀營村除了交通優(yōu)勢(shì)，附近還有同德廣場(chǎng)、欣都龍城、北辰財(cái)富中心等多個(gè)商業(yè)體，配套十分豐富，生活極為便利，對(duì)任何開發(fā)商都有極大吸引力，不過金刀營城改采取的是一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)的模式，很早之前就有某國內(nèi)頭部房企將聯(lián)合金刀營村的社會(huì)投資人共同開發(fā)的消息，因此如果沒有意外，此次出讓的首批土地將不會(huì)落入他人之手。

金刀營地塊下月如果完成出讓，最快年內(nèi)就會(huì)有產(chǎn)品推向市場(chǎng)，在這個(gè)位置，房?jī)r(jià)多半會(huì)賣到2萬以上。北京路雖然是昆明中軸，但近些年卻不算昆明高房?jī)r(jià)區(qū)域，沿線最大的樓盤俊發(fā)城走的是經(jīng)濟(jì)適用性價(jià)比路線，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)不及巫家壩、草海甚至?xí)�展板塊，北京路首個(gè)房?jī)r(jià)上2萬的項(xiàng)目很可能是江東永和府，金刀營項(xiàng)目的售價(jià)很可能超過永和府。

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