景星街入口效果圖

近期，國內(nèi)各大中型城市正悄然掀起針對商鋪的中長期投資熱潮。據(jù)資料分析顯示，11月上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)較大幅度提升，成交量漲幅達33.52%。商鋪市場成為最大熱點，商鋪單戶成交面積和總成交面積雙雙呈現(xiàn)大幅飛躍，本月共計成交691套，成交面積99757平方米，環(huán)比上月增加35103平方米，成交量漲幅達54.29%。而在昆明，以正義坊為龍頭的商業(yè)地產(chǎn)板塊也呈現(xiàn)出喜人形勢，商鋪投資與商家進駐需求節(jié)節(jié)攀升。

在當(dāng)前普遍感覺“霧里看花”般的經(jīng)濟形勢下，為何商鋪投資會一枝獨秀？又是什么原因，使大批投資者紛紛轉(zhuǎn)入穩(wěn)定的中長期商業(yè)地產(chǎn)投資？針對這一現(xiàn)象，我們可通過國家近期一系列利好政策與強力舉措，一起來分析和解讀。

大幅降息

穩(wěn)定國民經(jīng)濟注入強心劑

11月4日央行做出決定，從即日起下調(diào)金融機構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率1.08個百分點(即108個基點)，其他各期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率亦作相應(yīng)調(diào)整。這是央行繼10月8日以來，再次同時下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率，并首次下調(diào)再貼現(xiàn)利率。央行史無前例地在70余天的時間里第四度降息，力度堪稱11年最大，從中我們可以明確地感受到政府應(yīng)對宏觀經(jīng)濟形勢變化、保障國民經(jīng)濟發(fā)展的信心與決心。

據(jù)專家分析，本次存貸款利率和準(zhǔn)備金率的“雙降”將直接產(chǎn)生兩大市場利好：一是存款準(zhǔn)備金率下調(diào)將使貸款規(guī)模擴大，各項投資性貸款的政策及額度將進一步寬松；二是通過刺激信貸消費，使房地產(chǎn)、汽車、耐用消費品等產(chǎn)品的需求增長，這些行業(yè)的盈利能力將獲得明顯改善。

拉動內(nèi)需

國內(nèi)消費市場成主力軍

11月5日，國務(wù)院常務(wù)會議明確了當(dāng)前進一步擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的10項措施，初步匡算到2010年底約需投資4萬億元。巨額政府財政資金的注入，不僅將對市場構(gòu)成中長期利好，更使得相關(guān)支柱產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展得到有利保障。12月1日,國家發(fā)改委對今年第四季度新增加的1000億元投資全部到位。

如此巨大的政府資金支持，明確體現(xiàn)了未來5年內(nèi)國民經(jīng)濟發(fā)展將迅速轉(zhuǎn)向以國內(nèi)消費市場為主導(dǎo)。12月8日至10日，中央經(jīng)濟工作會議決定自2009年起全國推行統(tǒng)一社保，并重點加大對低收入家庭補貼救助。在亟須擴大內(nèi)需的前提下，社會保障程度的提高，將給社會帶來相應(yīng)的安全預(yù)期，進而提升國民的消費信心。內(nèi)需的強力拉動，必然帶動國內(nèi)商貿(mào)的繁榮，這對眾多國內(nèi)商貿(mào)零售企業(yè)無疑是極大地信心助長。同時，對于類似正義坊項目的各個城市步行街商業(yè)，由于其核心的城市商業(yè)號召力、成熟的商圈、豐富的業(yè)態(tài)兼容功能、面向大眾的中端零售型定位，更將成為占據(jù)國內(nèi)消費市場的優(yōu)質(zhì)載體，不論是投資或經(jīng)營活動，均將更具保障性。據(jù)市場分析，受刺激內(nèi)需利好影響，國內(nèi)消費市場的拉動效應(yīng)將有望在2009年中期以后逐漸顯現(xiàn)。

大勢低迷

商鋪投資成為最佳保障

2008年對于廣大短線投資者來說堪稱“嚴冬”。受歐美金融“次貸”危機的影響，我國股市、匯市、房市等多項投資市場普遍下挫，讓很多投資者深刻地感受到短線投資的殘酷與不確定性。而正因于此，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的套期保值、增值功能以及中長投資的穩(wěn)定性在當(dāng)前的特殊形勢下更加清晰地顯現(xiàn)出來。

一位不愿透露姓名的投資人士，剛剛一口氣拿下了正義坊近500平方米的店面。談到投資感受，他打了個風(fēng)趣的比方：有一個大家庭兄弟很多，老大年初買了股票，老二買了基金，老三買黃金，老四買美元，老五買汽車，老六買了寫字樓，老七干脆買了一批石油存起來，而老八買了市中心的店鋪。結(jié)果不用說，還是老八的投資最有保障。

巧用按揭

投資價值有效放大

商鋪投資有著組合多元、處置靈活、兼容度高、收益穩(wěn)定的特點，特別是近期央行大幅降息和4萬億拉動內(nèi)需行動，不僅使原本較高的貸款成本銳減，更使得市中心商鋪的消費市場前景得到有利保證，核心地段商鋪的投資價值也因而凸顯。此時投資商鋪，將會得到更加優(yōu)厚的投資條件，而更重要的是有效規(guī)避了短線投資持續(xù)低迷套牢、貨幣貶值等一系列后續(xù)的潛在風(fēng)險，防止大量自有資金在大幅降息下的縮水隱患。

專家分析指出，拉動內(nèi)需、刺激消費市場是一個中長期的宏觀調(diào)控戰(zhàn)略，大幅降息的舉措預(yù)計將持續(xù)到2009年，低利率政策可能維持相當(dāng)一段時期。因此，商鋪投資當(dāng)前可謂正當(dāng)時。專家建議廣大商鋪投資者把握機會、巧用按揭，從而有效減輕按揭還款壓力，獲得更多流動資金；同時對于穩(wěn)定的商業(yè)項目而言，還款支出減少了、但商鋪收益沒有變，因此可以在計劃投資總額或貸款償還總額不變的前提下拿到更好的鋪面，這樣不僅使直接投資能力無形放大，更有利于商鋪資產(chǎn)未來保值升值收益的提升。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。