2020年已過半，對于昆明樓市來說上半年無疑于一場行業(yè)大考，房企間紛紛各顯身手，搶客戶、穩(wěn)客戶、搶業(yè)績，一方面全力提高企業(yè)自身硬件配套設施，另一方面加大企業(yè)軟性服務，尋求破冰之法，部分企業(yè)抗疫能力強，借機逆勢上榜，而部分企業(yè)免疫力弱順勢而下。大部分企業(yè)業(yè)績向后擠壓，下半年，將會大量的新盤入市，必定出現激烈的量價競爭，開發(fā)商會加大營銷力度，保證成交量，同時，下半年面對競爭，房企未來會更多地審視客戶需求，更多地從客戶需求出發(fā)，找到自身的產品定位，提升產品力、產品附加值和抗風險能力。
2020年上半年，1-3月整體市場遇冷，購房者信心指數、賣房信心指數有所下降，從整體市場表現看，政府供地放緩，企業(yè)拿地積極性不高，項目開盤后置，開盤去化下滑，客戶觀望情緒高，4月，隨著疫情好轉，政府政策大力支持，房企投資信心回升，參拍積極，逆勢高溢價拍地，新盤相續(xù)面市，整體市場回暖復蘇。
強者恒強的局面進一步凸顯，本土龍頭房企俊發(fā)繼續(xù)蟬聯榜首。2-4名之間差距日益縮短，競爭白熱化；對于企業(yè)來說，如何在疫情環(huán)境中尋找新的生機，除了制定精準的營銷策略外，回根溯源，差異化的產品本身、物業(yè)服務和滿足客戶需求也在這場戰(zhàn)爭中顯得尤為重要。
榜單解讀
入榜門檻
2020年上半年受疫情影響，頭部房企表現突出，逆勢突圍，繼續(xù)呈現寡頭化
2020年上半年TOP5房企入榜門檻逆勢上升，同比增幅46.7%，頭部房企劃分明顯。
2020年TOP10和TOP20入榜門檻較2019年均有所下滑，TOP10與TOP5之間差距較大，相差27.04億元，TOP10與TOP20之間差距收縮，相差6.94億元。一方面受疫情影響，業(yè)績受挫，另一方面受房企戰(zhàn)略發(fā)展轉向的影響，與TOP5房企間斷層明顯，各房企間差距較小，競爭激烈。
房企集中度
集中度上升，TOP10-20房企奮力趕超
從2020年上半年的房企集中度來看，行業(yè)集中度持續(xù)提升，TOP5和TOP10房企上半年集中度較去年，同比小幅上升1.54%%和0.02%，規(guī)模型房企市場地位愈發(fā)穩(wěn)固，TOP20房企集中度為78.06%，同比上升5.96%。
在疫情之下，市場對房企的營銷力和產品力都是考驗，TOP20房企集中度提高，而中小企業(yè)面對風險抵抗能力有待提升。
房企梯隊
各梯隊之間業(yè)績差距持續(xù)拉大，強者恒強
第一梯隊：本土房企占有率依舊很高，
俊發(fā)成績穩(wěn)定持續(xù)上榜，排位穩(wěn)居第一；
俊發(fā)：立足昆明市場，本土龍頭榜位難以撼動，在拿地增儲上，重點發(fā)力，同時將良好的商譽和與政府溝通能力轉化為軟實力，在城市舊改方面蓄積優(yōu)勢，從而實現可持續(xù)發(fā)展。城市布局方面深耕主城的同時，在晉寧、安寧、嵩明均有布局，貨儲充足�？“l(fā)與大益集團聯手打造大健康，未來企業(yè)多元化發(fā)展，業(yè)績可期。
融創(chuàng)： 逆勢下砥礪前行，以64.41億元的業(yè)績首次進入昆明市房企銷售榜第二名，入滇四年，在業(yè)績上面持續(xù)呈現告訴增長模式，在疫情下，企業(yè)的營銷能力和產品能力，經受住市場的考驗，取得較好的業(yè)績。在昆明布局城市發(fā)展主軸晉寧、安寧，大昆明9個項目在售，最高項目產能超30億，單項目平均產能也處于企業(yè)前列。
第二梯隊：50億-，上榜門檻有所下滑，新城、海倫堡、金地地位保持
第二梯隊房企業(yè)績金額集中在20-45億元，房企間差距日益縮小。
新城：2020年上半年以自身在昆明市認可度高，優(yōu)質配套及前瞻的布局戰(zhàn)略，保持第二梯隊位置，目前昆明范圍內已有4座新城吾悅廣場。住開團隊，2020年上半年在昆明呈貢新增1宗土地儲備，積極補充昆明主城貨儲。
海倫堡：以27.90億元穩(wěn)居第二梯隊第二，憑借自身貨值充足優(yōu)勢連續(xù)兩年蟬聯此位，與新城緊追不舍。2020年，其將突破單一招拍掛拿地方式，繼續(xù)通過合作、收購等方式加快主城與郊縣項目落地。
第三梯隊：受疫情影響，上榜門檻較低，企業(yè)之間差距小，競爭十分激烈
后市預判
堅持“住房不炒”“穩(wěn)市”基調不變，進入二季度市場回暖趨勢明顯，但新盤持續(xù)入市，競爭激烈。
投資端
2019年全年房企投資平均信心指數86，2020年1-5月雖受疫情影響，供地放緩，房企投資信心指數有所下降，但2季度開始隨著供地放開 ，房企投資信息指數持續(xù)回升，凈地拍賣層面房企出價競爭激烈。昆明市全年供地超一萬畝，下半年將有更多優(yōu)質地塊入市，房企仍有補倉機會。
市場端
受傳統春節(jié)及疫情影響，2020年1-5月市場銷售信心指數為74.4，同比下跌約3%。2月/3月銷售信心指數觸底，4月起銷售指數回升，上升約3.5%，5月明顯回升至85相對正常水平。新盤入市層面擁有絕對資源稟賦的改善項目入市，首開告捷。市場回暖趨勢明顯，但下半年新盤扎堆入市，競爭激烈，行業(yè)周期波動頻繁，企業(yè)應抓住窗口，快速出貨。
客戶端
2019年全年購房者信心指數為84，2020年1-5月信心指數為67.84，同比下降約16.25%。2020年5月份信心指數為73.5，較4月持續(xù)提升。購房者購房需求逐步釋放，房價反彈可能性較大，但借漲價口徑逼定客戶也是眾多企業(yè)營銷策略之一。
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