賣218萬的房子只收5萬定金就過了戶 昆明譚女士“房財(cái)兩空”

6月初，昆明的譚女士通過新亞地產(chǎn)以218萬元售賣了一套310平方米的房子，只收到了5萬元的定金，房子就過戶給了買方。不僅如此，買方還用房產(chǎn)證二次抵押貸款了100萬元。如今，買方失聯(lián)，剩余的購(gòu)房款也沒有收到，這令原房主譚女士很著急。

原房主：房款未收到，房子已被過戶

譚女士的房子位于昆明市新亞洲體育城星匯園，是一套帶地下室的310平方米帶裝修的二手房。一年前，譚女士將房子掛到幾家中介公司出售，掛出的價(jià)格在220萬—247萬元。6月2日，這套房子在新亞企航萬象店以218萬元的售價(jià)與買方毛某某達(dá)成協(xié)議。價(jià)格談妥后，對(duì)方繳納了5萬元的定金。在雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣居間合同》中約定，5萬元的定金即為首付款，剩余購(gòu)房款213萬元由貸款銀行支付給譚女士，房屋交易中介費(fèi)為43600元。

隨后，毛某某與譚女士協(xié)商，用過戶后的房屋進(jìn)行二次抵押貸款，以支付購(gòu)房款。6月3日，譚女士與中介公司工作人員李某某、毛某某到盤龍區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心辦理過戶手續(xù)。李某某表示，5—7個(gè)工作日才可以拿到房產(chǎn)證，讓譚女士回家等待。

譚女士說，毛某某40多歲，未婚，當(dāng)時(shí)他是一個(gè)人來看房，她對(duì)買方是否有購(gòu)買能力本來也有些懷疑。但李某某告訴他，毛某某是做KTV食品配送生意的，買房是為了自住加辦公。這讓譚女士打消了疑慮。

等了幾天沒有消息，譚女士于6月9日分別打電話聯(lián)系李某某和毛某某。李某某三番兩次以“公司做活動(dòng)”為由拒絕與譚女士見面，而毛某某的電話直接打不通。譚女士到盤龍區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心詢問得知，房屋已經(jīng)完成過戶。6月6日，中介和買方已領(lǐng)走房產(chǎn)證。

譚女士說，目前房產(chǎn)證雖然在她手上，但是房產(chǎn)證上的名字卻已經(jīng)不是她了。奇怪的是，在不動(dòng)產(chǎn)中心查詢到的房產(chǎn)信息顯示，該房屋已于6月8日被抵押貸款100萬元，按照正常情況，房產(chǎn)證應(yīng)該在抵押貸款公司，這讓譚女士很疑惑：她手中的房產(chǎn)證到底是怎么回事？

譚女士向記者講述自己的遭遇

中介人員：與買主簽協(xié)議是因?yàn)樽约合胭I

一套總價(jià)218萬元的房子，作為賣方的譚女士，為何會(huì)只收到5萬元定金就同意過戶？譚女士表示，對(duì)于二手房過戶手續(xù)，她了解不多，比較相信中介公司�！爸薪樽屛以谀睦锖炞�，我沒仔細(xì)看就都簽了字按了手印�！弊T女士后悔又自責(zé)。

當(dāng)時(shí)，新亞企航萬象店的中介李某某曾和譚女士簽訂了一份《賠款協(xié)議》，大致內(nèi)容是如果買方毛某某沒有將購(gòu)房款付給譚女士，則購(gòu)房款由李某某承擔(dān)。

記者聯(lián)系上了李某某。李某某告訴記者，目前他在積極聯(lián)系買方，但依舊聯(lián)系不上。李某某說：“首先我聲明，我簽的這個(gè)不叫‘賠償協(xié)議’，合同上我不是買方，我簽這個(gè)協(xié)議是因?yàn)檫@房子賣得比較便宜，如果找不到買方的話，我的意思是我來買她的房子�！敝劣跒槭裁礇]有告知譚女士就和買方自行到不動(dòng)產(chǎn)中心領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證，李某某稱：“因?yàn)橘J款是買方自己要求的，自己沒有權(quán)利去阻止�！�

記者多次聯(lián)系買主毛某某無果�！　�

譚女士告訴記者，她已就此事報(bào)警，警方已介入調(diào)查。

律師說法：二手房交易辦理按揭應(yīng)與銀行協(xié)調(diào)

針對(duì)譚女士遇到的情況，云南凌云律師事務(wù)所律師劉玲分析：譚女士收到5萬元后，在中介的引導(dǎo)下，便將房屋過戶給了買受人，辦理了不動(dòng)產(chǎn)過戶登記手續(xù)，結(jié)果卻沒按約定收到購(gòu)房款，可謂“房財(cái)兩空”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，譚女士可以要求買受人支付購(gòu)房款，并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任；或者買受人還清涉案房屋抵押貸款，解除涉案房屋抵押登記，將房屋再次過戶給出賣人，解除合同，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

針對(duì)二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)，律師提醒：在進(jìn)行二手房交易時(shí)，賣方需注意審慎核查買受人資信狀況，包括但不限于工作單位、收入情況、資產(chǎn)狀況、購(gòu)房用途、家庭情況等，確保交易的真實(shí)和可履行。房屋交易需辦理按揭時(shí)，應(yīng)與銀行協(xié)調(diào)，確保房屋產(chǎn)權(quán)證的登記手續(xù)在各單位、各部門的協(xié)調(diào)參與下進(jìn)行，避免存在貸款他用、辦理完過戶卻收不到購(gòu)房款的情況。同時(shí)一定要選擇有較高信譽(yù)度的中介。

業(yè)界聲音：好的中介需審核買方資質(zhì)

在昆明一家房產(chǎn)中介公司工作了5年的張軍（化名）表示，針對(duì)二手房過戶手續(xù)，一般情況下，如果是貸款購(gòu)買，需要先向貸款銀行提交審核資料，包括銀行流水、征信報(bào)告等，在確保銀行可以審批貸款的情況下，才能開始走過戶手續(xù)。按照業(yè)內(nèi)行規(guī)，銀行貸款金額由房屋評(píng)估價(jià)決定。一般情況下，可貸款金額為房屋評(píng)估價(jià)的75%，剩余25%為房屋的首付款。本案中218元總價(jià)的房屋，首付至少54萬余元。而銀行放款也需要有首付款打給賣方的銀行流水，否則，銀行是不會(huì)放款的。這套房子交易時(shí)僅約定了5萬元的首付款，這種情況非常少見。

貸款金額越大，銀行放款的審批時(shí)間越長(zhǎng)。如何有效避免房子已經(jīng)過戶，剩余房款卻未收到？目前市場(chǎng)上推出了墊資金融服務(wù)和快貸金融服務(wù)，墊資金融服務(wù)費(fèi)，一般為房屋交易總價(jià)的3個(gè)點(diǎn)；快貸金融服務(wù)費(fèi)，一般為2個(gè)點(diǎn)加3000元手續(xù)費(fèi)。

張軍說，這件事在中介圈內(nèi)也都傳開了�！皩徍速I方的資料很重要，比如銀行卡流水、征信報(bào)告等，這些都是中介公司需要負(fù)責(zé)把控的。而新亞沒有把控買方資質(zhì)、沒有查驗(yàn)買方的信譽(yù)情況。”

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