除了巫家壩，昆明南市區(qū)房價超過2萬的片區(qū)越來越多，今年熱度極高的雙塔片區(qū)就是典型例子。

雙塔片區(qū)最近開盤入市的復地云極，首度開盤均價已經(jīng)達到2.1萬元每平米。和復地云極同一天拿地的云和中心，占據(jù)了離萬達雙塔最近的位置，項目將在這個月開盤入市，價格自然不言而喻。而龍湖新項目拿地稍晚但地價更高，預計價格也只會高不會低。雙塔片區(qū)的整體均價一舉趕超巫家壩已成現(xiàn)實。

雙塔片區(qū)定位為兼具居住功能的綜合活力發(fā)展片區(qū)

雙塔片區(qū)定位為兼具居住功能的綜合活力發(fā)展區(qū)

自雙塔片區(qū)規(guī)劃調(diào)整后，以綜合服務、活力居住、綠色游憩為核心的城市綜合活力區(qū)發(fā)展定位，就為雙塔片區(qū)此后打造高端人居社區(qū)作了很好的鋪墊。但真正點燃雙塔片區(qū)房價上漲信號的，是龍湖4月溢價拿地。

龍湖斬獲的雙塔片區(qū)126畝地，本身住宅地塊起始樓面地價最高就已打破1萬，而成交時的樓面地價則達到了1.39萬元，片區(qū)房價隨之被普遍看漲將會超過2萬。現(xiàn)如今雙塔片區(qū)最新面市的產(chǎn)品價格正如市場預判，確確實實已經(jīng)打破2萬，與開發(fā)火熱的巫家壩不相上下。

雙塔片區(qū)未來可出讓開發(fā)地塊所剩不多

雙塔片區(qū)房價趕超巫家壩的現(xiàn)象背后，最重要的一個原因是片區(qū)土地資源的稀缺。

已開業(yè)數(shù)年的西山萬達廣場，作為南市門戶級大型商業(yè)中心，引領雙塔片區(qū)成為商業(yè)頂級配套擁有者的典范，并吸引了眾多百強企業(yè)入駐、人才匯聚。也因為雙塔片區(qū)擁有成熟的配套，讓片區(qū)價值得到了最大的釋放。

雖然雙塔片區(qū)規(guī)劃面積約3458畝，但這其中還包含了已建成的商業(yè)、住宅小區(qū)，實際可出讓開發(fā)用地并不足三分之一。加上雅居樂等企業(yè)在近一年時間里已經(jīng)斬獲片區(qū)差不多一半的可開發(fā)土地，剩余可開發(fā)地塊已然不多。

雙塔片區(qū)夜景規(guī)劃效果圖

和巫家壩一樣，雙塔片區(qū)主打的也都是高端改善型產(chǎn)品，總體上以大面積段產(chǎn)品居多，成是昆明改善客戶群體向往之地。但和開發(fā)規(guī)模大、區(qū)域配套未呈現(xiàn)的巫家壩相比，雙塔片區(qū)套全面成熟，在被重新賦予了高端居住社區(qū)屬性之后，片區(qū)住宅的稀缺屬性更加凸顯。

雙塔片區(qū)的成熟肉眼可見，坐擁萬達、大商匯、潤城等多個大商圈，現(xiàn)有配套萬達廣場、昆明市兒童醫(yī)院、北大附中云南實驗學校、南壩中心學校，未來還規(guī)劃有300床的綜合醫(yī)院、42班的中學以及近百班的小學�；陔p塔片區(qū)基礎配套的完善和成型，也讓區(qū)域價值得到了市場的普遍認可。

從規(guī)劃來看，已在雙塔片區(qū)核心地段提前落子的雅居樂等房企無疑是少數(shù)的幸運者，今后想要獲得進入核心區(qū)開發(fā)的機會已經(jīng)很難再有，而隨著雙塔片區(qū)這三個項目接連著開盤入市，馬上就會形成三個高端樓盤共生共榮的競爭關系。

云和中心營銷中心目已經(jīng)正式對外開放

據(jù)悉，由雅居樂和綠地合作開發(fā)的云和中心即將在本月首開面市，項目占地96畝（含66畝住宅用地），住宅地塊容積率僅3.2。作為片區(qū)唯一強強聯(lián)手開發(fā)的項目，云和中心在產(chǎn)品基因上具有不可代替的亮點，通過雅居樂雅府系、綠地健康系雙品牌聯(lián)合，打造了高綠化、低密度的都市人文雅居。同時云和中心住宅地塊東側緊鄰盤龍江，是主城區(qū)難得的江景樓盤。

云和中心住宅地塊東臨盤龍江，是主城區(qū)不可多得的江景樓盤