對于昆明玉器城的1000多戶業(yè)主而言，5年來一直喝不上城市管網(wǎng)中的自來水，讓他們一直很鬧心，并將這一情況通過地方領(lǐng)導(dǎo)留言板進(jìn)行反映。在記者的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，5年來，玉器城的業(yè)主用的水源均來自于開發(fā)商當(dāng)初挖的一口125米深的井水，水垢很大，水質(zhì)是否達(dá)標(biāo)令人擔(dān)憂，而水費(fèi)則由物業(yè)公司代收，很多業(yè)主以物業(yè)收費(fèi)不透明為由拒繳。

其實(shí)，說到昆明玉器城，大家也許并不陌生。11年前，在昆明北郊茨壩的昆明玉器城，曾因“千畝大盤”“累計(jì)投資36億元”“中國最大珠寶玉石集散中心”的名號(hào)一時(shí)間風(fēng)光無限。如今，昆明玉器城的商業(yè)部分讓人大跌眼鏡——城內(nèi)不僅無人光顧，店鋪大門緊閉，商業(yè)廣場草木瘋長，水池干涸，裝飾的各種石雕上枝藤盤繞，一片破敗蕭條之相。可惜，這36億元砸下來，發(fā)展前景本該一片叫好聲的昆明玉器城，卻一不小心陷入投資泥潭。2015年，昆明玉器城的項(xiàng)目投資、發(fā)展、招商等全部停滯，與它相關(guān)的幾乎全是“官司纏身”“業(yè)主維權(quán)”“停售”等消息。

而那些買了昆明玉器城住宅區(qū)房子的業(yè)主，不僅拿不到產(chǎn)權(quán)證，多次與開發(fā)商交涉至今無果，辦理產(chǎn)權(quán)遙遙無期，而且到目前為止還沒有接通自來水，用的是地下水，由于沒有商業(yè)，生活也不方便。無獨(dú)有偶，一直備受關(guān)注的云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重組一事最近又有了新進(jìn)展。近日，人民法院公告網(wǎng)發(fā)布一則公告，仁澤地產(chǎn)破產(chǎn)重整案第二次債權(quán)人會(huì)議將于6月19日上午以網(wǎng)絡(luò)會(huì)議方式召開。

根據(jù)人民法院公告網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月，上半年全國已有200余家房地產(chǎn)公司發(fā)布破產(chǎn)文書或進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，三、四線城市中小型開發(fā)商占比較高，破產(chǎn)原因多為負(fù)債過高、資金鏈斷裂。

從某種程度上講，昆明玉器城的業(yè)主喝不上自來水，可以看成是開發(fā)商破產(chǎn)背景下的一個(gè)縮影，但也折射出城市規(guī)劃建設(shè)方面的短板。因?yàn)槔ッ魍ㄓ米詠硭邢薰窘o出的答復(fù)是，目前，玉器城小區(qū)周邊市政自來水管網(wǎng)還沒有覆蓋到，因此無法向該片區(qū)提供自來水。事實(shí)是2012年玉器城小區(qū)曾提出用水申請，根據(jù)小區(qū)位置，水務(wù)局當(dāng)時(shí)就要求開發(fā)商建設(shè)加壓泵站，供玉器城小區(qū)用水，但玉器城開發(fā)商迄今為止沒有建設(shè)加壓泵站。下一步國家植物博物館的規(guī)劃即將出爐，屆時(shí)會(huì)建一個(gè)加壓泵站，加壓設(shè)施一旦建好，玉器城小區(qū)及周邊片區(qū)的居民都將可以用上自來水。

從各方給出的解決之道來看，由開發(fā)商造成的爛尾后遺癥仍在繼續(xù)，只有各方共同努力，才能讓玉器城的1138戶家庭用上潔凈放心的自來水。眾所周知，企業(yè)在市場中生與滅本是自然的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，無論大小企業(yè)都應(yīng)該落實(shí)供給側(cè)改革。尤其在當(dāng)前“穩(wěn)就業(yè)”的要求下，兼并不失為避免企業(yè)破產(chǎn)造成大面積裁員的好辦法。

整體而言，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度趨勢未變，疫情的影響或?qū)⒓觿⌒袠I(yè)洗牌。房企的生存環(huán)境并非惡劣，而是從高周轉(zhuǎn)、高利率的時(shí)代，轉(zhuǎn)向更加平穩(wěn)，相對低利潤的賽道。房企要適應(yīng)變化，做出積極的調(diào)整，否則終將被歷史淘汰。我國房地產(chǎn)市場高增量紅利時(shí)期已過，企業(yè)需要更謹(jǐn)慎拿地、更精心經(jīng)營。

房企要更好地“存活”下去，一是改善產(chǎn)品供給，使之更加符合人們對美好生活的需要，比如戶型設(shè)計(jì)得更加合理，提高居住生活的舒適性；二是努力降低企業(yè)自身負(fù)債率，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力；三是與需求特征及支付能力更加適應(yīng)。房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)住房要應(yīng)用新技術(shù)、新材料，逐步通過工業(yè)化的建設(shè)，提高施工精度，提高自身競爭力。在這之中，政府監(jiān)管更不能缺位，不能因?yàn)殚_發(fā)商自身原因丟下的爛攤子，讓玉器城的住戶“堵水”又堵心。

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