最近幾年，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸被外來(lái)房企“攻陷”，這些全國(guó)性的品牌房企規(guī)模大，實(shí)力強(qiáng)，他們的入駐讓昆明樓市整體開(kāi)發(fā)水平上了一個(gè)臺(tái)階，但房?jī)r(jià)的同步上漲也不可避免。對(duì)于昆明購(gòu)房者而言，盡管好房子變多了，買房選擇也多了，但許多人心里仍然不時(shí)會(huì)想起，當(dāng)年那個(gè)以本土房企為主導(dǎo)，以產(chǎn)品性價(jià)比打天下的時(shí)代。

濃縮在北市區(qū)的昆明城建史

在那個(gè)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)還在以本土開(kāi)發(fā)商為主的年代里，正好趕上了昆明城區(qū)大規(guī)模向外擴(kuò)張的發(fā)展機(jī)遇，本土開(kāi)發(fā)商們迅速行動(dòng)，推動(dòng)了一個(gè)個(gè)新城區(qū)的發(fā)展壯大，其中最具代表性的就是北市區(qū)。

昆明北市區(qū)的發(fā)展歷程可以說(shuō)是昆明城市建設(shè)快速發(fā)展的縮影。從一開(kāi)始的荒僻農(nóng)村，到如今人口稠密、配套完善的城市副中心，眾多的本土房企都曾參與其中，但要論北市區(qū)的拓荒領(lǐng)頭和多年深耕者，江動(dòng)集團(tuán)當(dāng)之無(wú)愧。

北市區(qū)是江東集團(tuán)的大本營(yíng)

提起江東集團(tuán)，昆明坊間有一句著名傳聞：“在北市區(qū)，每八個(gè)人就有一個(gè)住的是江東的小區(qū)�！彪m看似戲言，但看看北市區(qū)的小區(qū)分布地圖便會(huì)發(fā)現(xiàn)這話并不夸張，江東集團(tuán)在北市區(qū)的發(fā)展中的確扮演了至關(guān)重要的角色。

北市拓荒者，出道即巔峰

1999年，北市區(qū)被定位為昆明市副中心，這也是北市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的開(kāi)端。而在此之前，江東集團(tuán)已經(jīng)早有遠(yuǎn)瞻，在白云路口開(kāi)發(fā)了金苑商廈、北京路花苑等商住項(xiàng)目。

在此之后，江東集團(tuán)勢(shì)頭更加迅猛，短短幾年時(shí)間便開(kāi)發(fā)了江東花園、耀龍康城、江東小康城、江東花城、江東鳴翠園等北市區(qū)第一代住宅小區(qū)，且都占據(jù)了北市區(qū)交通主干線周圍的優(yōu)越地理位置。

江東花園小區(qū)正門：這一時(shí)期江東系小區(qū)大多占據(jù)了北市區(qū)最好的地理位置

由于開(kāi)發(fā)速度奇快，旗下樓盤眾多，這一時(shí)期的江東集團(tuán)占有北市區(qū)60-70%市場(chǎng)份額，“高性價(jià)比”的品牌口碑由此建立，高速運(yùn)作的樓盤建設(shè)讓北市區(qū)積累了第一批常住人口，也為北市區(qū)下一階段的發(fā)展做好了鋪墊。

從“睡城”，到不夜城

隨著眾多住宅小區(qū)的聚集，北市區(qū)人口數(shù)量劇增，同時(shí)不夠完善的基礎(chǔ)設(shè)施又導(dǎo)致了工作離家遠(yuǎn)、休閑娛樂(lè)缺乏等現(xiàn)象，“睡城”之名被許多網(wǎng)友冠在北市區(qū)頭上。2006-2011年，北市區(qū)的開(kāi)發(fā)重心逐漸轉(zhuǎn)移到各項(xiàng)配套上來(lái)。

在政府加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商也意識(shí)到了開(kāi)發(fā)商業(yè)、商務(wù)、休閑等配套的重要性，北辰財(cái)富中心、中匯商業(yè)中心等商圈出現(xiàn)，標(biāo)志著北市區(qū)從純住宅開(kāi)發(fā)過(guò)渡到了全面配套建設(shè)。

江東集團(tuán)總部所在地——國(guó)際友聯(lián)大廈

江東集團(tuán)的開(kāi)發(fā)模式與項(xiàng)目配比也在逐漸尋求轉(zhuǎn)變，不僅適時(shí)地開(kāi)發(fā)了和諧世紀(jì)、永安國(guó)際和國(guó)際友聯(lián)大廈等商業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)也在繼續(xù)擴(kuò)張自己的地產(chǎn)版圖，禧瑞都、華龍人家、江東好世界等住宅小區(qū)是江東集團(tuán)這一時(shí)期的代表作，在北市逐鹿中傲視群雄。

白熱化時(shí)代的大浪淘沙

2012-2016年，隨著地鐵2號(hào)線通車、甘美醫(yī)院開(kāi)業(yè)和同德昆明廣場(chǎng)、欣都龍城等重量級(jí)商圈及配套的落成，標(biāo)志著北市區(qū)已經(jīng)徹底進(jìn)化到成熟完善的居住片區(qū)，各項(xiàng)城市功能齊備，這一時(shí)期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)北拓至瀑布公園一帶。

面對(duì)這樣的成熟片區(qū)和市場(chǎng)，第一波踏足昆明的外來(lái)房企自然不會(huì)錯(cuò)過(guò)。于是，北市區(qū)陸續(xù)迎來(lái)碧桂園、萬(wàn)科等房企巨頭入駐，全新的資本和體系注入了北市區(qū)，讓房市競(jìng)爭(zhēng)變得空前激烈。

江東集團(tuán)這一時(shí)期仍然在北市區(qū)開(kāi)發(fā)了鑫世界等項(xiàng)目

在大浪淘沙中，許多實(shí)力不濟(jì)的中小房企就此銷聲匿跡，面對(duì)白熱化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，江東集團(tuán)仍然保持著高性價(jià)比和優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的優(yōu)勢(shì)，在與大牌房企競(jìng)爭(zhēng)中不落下風(fēng)，穩(wěn)居市場(chǎng)一線。

在持續(xù)深耕北市區(qū)，推出鑫世界、銀河明珠等剛需住宅項(xiàng)目外，江東集團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)官渡區(qū)開(kāi)發(fā)了圣世一品、米蘭春天等極具性價(jià)比的樓盤，不僅沒(méi)有退勢(shì)反而越戰(zhàn)越勇，實(shí)力不可小覷。

北市區(qū)房?jī)r(jià)“定海神針”

從2016年至今，隨著昆明市民生活水平的提高，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始針對(duì)剛需、改善、高端等不同客群需求實(shí)施針對(duì)性設(shè)計(jì)與營(yíng)銷。其中改善型客戶逐年增加，北市區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重心逐漸從人海戰(zhàn)術(shù)轉(zhuǎn)換到主打產(chǎn)品性能和優(yōu)質(zhì)資源配套，低密度、高品質(zhì)的改善型住宅已經(jīng)成為主流。

這個(gè)階段也涌現(xiàn)了新的一批優(yōu)質(zhì)樓盤，不過(guò)由于北京路地鐵沿線和盤龍江兩岸等優(yōu)質(zhì)地塊幾乎都是建成小區(qū)，北市區(qū)的開(kāi)發(fā)主戰(zhàn)場(chǎng)已經(jīng)北移至北部山水新城。只有江東集團(tuán)依靠前些年積攢下的土地儲(chǔ)備，依然能夠在北市核心區(qū)開(kāi)發(fā)江東境界、江東永和府與和諧廣場(chǎng)幾個(gè)項(xiàng)目，物業(yè)形態(tài)涵蓋品質(zhì)住宅與大體量自持商業(yè)商務(wù)，城市開(kāi)發(fā)與城市運(yùn)營(yíng)雙核聯(lián)動(dòng)，江東境界開(kāi)盤即售罄的火爆場(chǎng)面，宣告了江東集團(tuán)在北市區(qū)的地位仍舊堅(jiān)固。

北市區(qū)是江東集團(tuán)的大本營(yíng)

北市區(qū)著名雙塔地標(biāo)：江東和諧廣場(chǎng)

江東集團(tuán)的發(fā)展史，一定程度上濃縮了北市區(qū)的城建史，作為城市副中心的北市區(qū)，20年來(lái)一直走在昆明城市發(fā)展的最前沿，而江東集團(tuán)自1994年成立以來(lái)也在這個(gè)新城區(qū)一路高歌。

在深耕北市區(qū)26年時(shí)間里，江東集團(tuán)各個(gè)時(shí)期都推出了符合市場(chǎng)主流的江東系產(chǎn)品，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)不僅開(kāi)發(fā)量大，價(jià)格也比較實(shí)惠，這種量大且性價(jià)比高的操盤風(fēng)格往往能成為區(qū)域房?jī)r(jià)水平的“定海神針”，昆明北市區(qū)過(guò)去房?jī)r(jià)長(zhǎng)期低于其他新興片區(qū)，與江東集團(tuán)的存在不無(wú)關(guān)系。

北市區(qū)情結(jié)仍在繼續(xù)

目前，江東集團(tuán)在售項(xiàng)目有北市核心區(qū)的江東境界，作為小康大道沿線唯一在售樓盤，該項(xiàng)目此前每次開(kāi)盤都能夠迅速售罄，緊靠盤龍江也意味著該項(xiàng)目會(huì)是北市核心區(qū)最后的江景房。

北市區(qū)最后的江景房：江東境界

巧婦難為無(wú)米之炊，隨著北市區(qū)土地資源日漸稀缺，以此為主陣地的江東集團(tuán)憑借昔日鼎盛時(shí)期積累的家底表示“并不慌”。其位于北京路地鐵沿線的江東永和府已蓄勢(shì)待發(fā)，由于地理位置和配套著實(shí)優(yōu)越，盡管江東永和府至今未開(kāi)售，但市場(chǎng)上對(duì)于它的關(guān)注度卻一直不曾降低，如此核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)樓盤，未來(lái)開(kāi)售之后的熱銷場(chǎng)景已經(jīng)可以想象。

尚未銷售的江東永和府一直保持極高關(guān)注度

那么江東永和府推出之后，江東集團(tuán)在北市區(qū)的征程是否就此告一段落呢？據(jù)悉，就在去年4月，北市區(qū)杭瑞高速和灃源路交界處東南側(cè)，一宗占地面積約173畝的土地悄然過(guò)規(guī)，備案名為江東鉑悅灣，地塊位置與昔日江東旗下別墅項(xiàng)目清水木華比鄰而居。江東集團(tuán)用行動(dòng)證明，它的開(kāi)發(fā)征程依然在不斷持續(xù)，江東與北市區(qū)的故事還遠(yuǎn)未到完結(jié)之時(shí)。

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