作為昆明最早被定位為主城副中心的北市區(qū)，早在20年前就已經開始進入大規(guī)模開發(fā)階段。開發(fā)版圖以龍泉路、小康大道、北京路延長線為三條縱軸向北延伸，20年來這三條主干道沿線已經遍布住宅小區(qū)，居住配套與氛圍極為成熟。

北市區(qū)：買房只買家門口

在從“新昆明”混成“老昆明”的過程中，北市區(qū)的交通、商業(yè)配套和規(guī)劃依舊走在昆明前列，再加上昆明人的“買房慣性”，即換房置業(yè)優(yōu)先考慮當前居住區(qū)域，龐大的人口基數(shù)也成為北市區(qū)房地產市場熱度持續(xù)發(fā)力的保證。

北市區(qū)夜景：人口基數(shù)是地產開發(fā)的動力

那么對于普通昆明購房者來說，北市區(qū)買房都有哪些可選區(qū)域呢？

由于開發(fā)區(qū)域不斷外拓，現(xiàn)在北市區(qū)新盤供應最集中的區(qū)域，主要是北部山水新城一帶，這里新建樓盤眾多，價格大多在1.3-1.6萬元/平米之間，雖然已臨近繞城高速，但價格也與全市均價看齊了。作為昆明北拓最遠處，和其他新區(qū)類似，除了規(guī)劃學校較多外，其他配套還沒有跟上，距離成熟居住區(qū)還有很長一段時間。

其實昆明人熟悉的北市區(qū)并不是這里，而是小康大道、北京路地鐵沿線等北市核心區(qū)域，由于地處北市區(qū)中央，又有多條主干道與傳統(tǒng)老城區(qū)相連，這些開發(fā)較早的區(qū)域城市基礎設施配套已經相當成熟，人口十分密集。然而也正是因為開發(fā)過早，時至今日小康大道-盤龍江-地鐵2號線這一片區(qū)域內可開發(fā)土地已經所剩無幾，在售樓盤也只有寥寥數(shù)個。

北市區(qū)“撿大漏”買房指南

對于想在北市區(qū)買房的剛需剛改客戶而言，缺少商業(yè)、休閑、交通等配套確實會影響到日常生活質量，但是北市核心區(qū)可選擇的房源不僅少，而且大部分還有可能超出預算。那有沒有機會既能入住繁華熱鬧的北市核心區(qū)，又能以較低的價格“撿大漏”呢？這樣的機會很少，但也不是沒有，小康大道沿線唯一在售樓盤江東境界就很符合這個要求。

江東境界周圍全部都是已建成小區(qū)

區(qū)位方面，江東境界位于小康大道東側，緊靠盤龍江上游，與昆十中求實校區(qū)隔江相望，距離司家營地鐵站步行約800米，周圍分布有和諧世紀、嘉年華和德潤中心等商圈，項目四周遍布住宅小區(qū)，基本上北市區(qū)數(shù)得著的配套，江東境都可以就近享受得到。

開發(fā)江東境界的江東地產集團也是常駐北市區(qū)的老牌開發(fā)商了，作為本地房企，江東地產已經在北市區(qū)持續(xù)開發(fā)了26年，旗下眾多的江東系小區(qū)和集團總部都位于北市區(qū)。因此，江東境界的開發(fā)也可以說是輕車熟路，部分業(yè)主來此置業(yè)也是因為熟悉和信任江東地產的開發(fā)質量。

江東境界首開現(xiàn)場：剛需剛改購房者

基于以上原因，2018年6月，江東境界首次開盤僅一下午的時間銷售額便達6.2億，首推房源幾近售罄，江東高性價比的產品模式再度發(fā)力，給人深刻印象。在后續(xù)的幾次加推開盤中，江東境界質優(yōu)價廉的好房子每次都大受歡迎，尤其是兩房三房等中小戶型甚至供不應求。

北市核心最后一班車

最近兩年，雖然昆明房價輪番上漲，但江東境界一直沒有丟棄主打高性價比的風格特色，如果說起北市區(qū)剛需剛改的代表樓盤，江東境界仍是當之無愧“頭號選手”。

江東境界效果圖：高性價比屬性沒變

據(jù)了解，當前項目在售住宅惠后單價約1.45-1.65萬元/平米，而且買房還送車位，仍是昆明人熟悉的“江東特色”，這種做法對于購房者的實惠之處很任意可以算得出來：以北市區(qū)平均20萬一個的車位價來算，這就相當于單價優(yōu)惠了一兩千元。

換個角度說，在花同樣的預算情況下，買江東境界的房子能比其他項目多出一個房間來，而且項目在優(yōu)惠眾多的情況下還能做到精裝修交付，免去業(yè)主們花錢花心思裝修的煩惱，這對于預算不充裕的剛需、剛改置業(yè)者很有吸引力。

精裝交付更符合剛需、剛改置業(yè)者實際需要

江東境界新推的10棟房源中，除了一直以來備受歡迎的多款中小戶型外，也有近180平米的大戶型面世，能夠滿足不同家庭和投資者需求。本月16日17日江東境界還將舉辦業(yè)主回饋節(jié)，屆時將推出一批特價好房，購房客戶不僅能享受買房送車位的福利，還能獲得更多驚喜折扣及家電禮包。

可以看出，深耕北市區(qū)26年的江東確實是把北市區(qū)當作自家的主場來看待，一如既往地在江東境界打出“低總價、多優(yōu)惠”的組合拳，給到購房者的全是實實在在的優(yōu)惠。同時對于開發(fā)空間已越來越少的北市區(qū)，像江東境界這樣的核心區(qū)住宅幾乎快成絕版，以如此實惠的低門檻價格，在成熟北市登上最后一班車的機會確實不多了。

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