《云房知道》本周內容涉及昆明房價、限購政策等問題解答，鼓樓大廈、別樣幸福城等爛尾項目的接盤復工情況，以及恒大玖瓏灣、中海云著、御龍半山等購房問題等。如有關于昆明買房的任何問題，歡迎隨時“騷擾”知道菌，在云南房網(wǎng)官方網(wǎng)站、微信公眾號、頭條號、微博等媒體平臺的稿件下留言或私信皆可。

停工已20年的鼓樓大廈

鼓樓大廈啥時候復工?

云房知道：鼓樓大廈從2000年3月封頂后便停工至今已有20年時間，去年云南房網(wǎng)從某拍賣公司獲得消息，鼓樓大廈準備以4.536億元的價格轉讓，但轉讓結果如何暫時未知。即使鼓樓大廈能夠被順利轉讓，當年的設計早已落后，長期裸露的未完工建筑也風化破損嚴重，作為爛尾樓的鼓樓大廈本身已經(jīng)沒有多少價值，復工還真是一件難事。

昆明平均房價大概什么水平？

云房知道：目前昆明主城的新房成交價格整體在1.4萬元上下，按照昆明銳理給出的數(shù)據(jù)，今年3月份昆明住宅成交均價約13778元/平米，空港片區(qū)住宅成交均價還保持在萬元以下。

昆明銳理發(fā)布的3月昆明各區(qū)域住宅成交均價

巫家壩學校建設有進展了嗎？

云房知道：巫家壩片區(qū)內規(guī)劃有學校61所，包括28所幼兒園，23所小學，11所初中和6所高中，暫時還沒有相關學校的建設進展，巫家壩片區(qū)目前對外宣傳帶學校的就只有首創(chuàng)項目（備案名為天閱宸章小區(qū)），引入的是澳大利亞的黑利伯瑞國際學校。就目前來說，巫家壩各項配套建設還是區(qū)域發(fā)展的一個短板。

船房村啥時候改造？

云房知道：船房村城改項目位于福海街道船房社區(qū)，緊鄰滇池路，位置良好，自2008年被納入改造名單到現(xiàn)在已過去十多年。去年10月，俊發(fā)中標成為西山區(qū)三十八號片區(qū)即船房村城改項目的改造主體，可因為船房村改造面積約650畝，居住人口多，建筑密度大，拆遷成本大，城改難度不小，即便是經(jīng)驗豐富的俊發(fā)參與，改造周期可能也會比較長，暫時還沒有進一步的改造消息。

俊發(fā)已中標為船房村改造主體

你好，請問中海云著啥時候售賣公寓？

云房知道：中海云著當前就有公寓及高層住宅在售，今年年底交房，精裝交付，高層住宅均價約1.45萬元/平米；公寓分為平層和LOFT，平層價格約1萬-1.1萬元/平米、LOFT價格約1.4萬元/平米。該項目已簽約引入了公立學校韶山小學，中海云著將在項目A4地塊代建24班的韶山小學。

昆明曾經(jīng)有限購嗎？

云房知道：2018年7月1日，昆明市出臺了《關于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關問題的通知》，針對非云南省戶籍自然人購房出臺了相關限購政策，暫停向已擁有昆明主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)度假園區(qū)內1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍人士銷售新建商品住房，暫停向未滿十八周歲非云南省戶籍人士銷售新建商品住房。目前該政策正在實行中，并未取消。

恒大玖瓏灣怎么樣？

云房知道：恒大玖瓏灣位于滇池會展片區(qū)，靠近滇池會展中心和五甲塘濕地公園，周邊開發(fā)的都是相對高端的住宅區(qū)，區(qū)位條件和環(huán)境可以說非常優(yōu)質了。恒大玖瓏灣將推建面約102-140平米的新品住宅，單價約15000元/平米。

恒大玖瓏灣地處滇池會展片區(qū)，周邊自然環(huán)境優(yōu)越

想咨詢一下呈貢大學城周邊的房子會有漲價的空間嗎？還有安寧太平新城

云房知道：呈貢作為昆明重點發(fā)展的新城區(qū)，未來房價上漲是肯定的，但在2016年-2019年這幾年時間里呈貢的房價漲幅有點過猛，隨著全國房地產(chǎn)市場趨向平穩(wěn)，呈貢房價短期內預計不會有太明顯的漲幅，但也不至于下跌。太平新城目前新房價格在七八千左右，憑借低于主城區(qū)近一半的房價，成為大多數(shù)人在主城三環(huán)外圍購房的主要選擇，并且片區(qū)房價并不算高，未來還有很大的上升空間，只是在等待一個房價大漲的時機。

別樣幸福城4號地塊有沒有復工可能？會不會宣布破產(chǎn)？有沒有人愿意接盤？

云房知道：別樣幸福城停工多年，其中5號地塊在業(yè)主發(fā)起自救后勉強交房，但其余部分仍舊陷于“休克”狀態(tài)。2018年中，保利地產(chǎn)曾與項目控制人接觸，有意接盤，但至今無果，開發(fā)商佳達利暫時還沒有破產(chǎn)的消息傳出。別樣幸福城位于巫家壩片區(qū)，隨著巫家壩區(qū)域價值的顯現(xiàn)，有開發(fā)商愿意接手別樣幸福城也不是沒有可能。

昆明地鐵4號線大致走向

昆明地鐵4號線線路走向

昆明4號線的線路圖能發(fā)一下不？

云房知道：昆明地鐵4號線全長43.38公里，全線共設地下車站29座，最新消息顯示預計在今年9月30日試運營（暫定），該條線路最新批復的站點名稱從西北新城-昆明南站依次為：金川路站、大河埂站、海屯路站、小屯站、金鼎山北路站、蘇家塘站、小菜園站、火車北站、白龍路站、大樹營站、菊花村站、菊華站、和甸營站、牛街莊站、朱家村站、羊甫頭站、玉緣路站、廣衛(wèi)站、塔密站、斗南站、金桂街站、梅子村站、古城站、可樂村站、祥豐街站、牛頭山站、聯(lián)大街站、吳家營站、昆明南火車站。

碧桂園御龍半山簽約學校是哪所？

云房知道：去年9月碧桂園拿下御龍半山后續(xù)近200畝土地時就要求配建24班的小學，有消息稱御龍半山將簽約盤龍小學分校，但簽約信息尚未公開，可能會存在變數(shù)。

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