4月初，云南房網(wǎng)在一篇《昆明商圈競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入淘汰賽，冠軍之爭(zhēng)3年后開(kāi)始》的文章中，報(bào)道了昆明萬(wàn)象城（規(guī)劃中）預(yù)計(jì)會(huì)在3年后建成開(kāi)業(yè)的消息，有人留言評(píng)論說(shuō)：昆明的商業(yè)冠軍當(dāng)然會(huì)是萬(wàn)象城，不過(guò)萬(wàn)象城真的能在3年后開(kāi)業(yè)嗎？

昆明又一個(gè)“三體”項(xiàng)目就要誕生了

其實(shí)，懂行的業(yè)內(nèi)人士對(duì)昆明萬(wàn)象城的開(kāi)業(yè)時(shí)間并不擔(dān)心。首先購(gòu)物中心可以在整個(gè)萬(wàn)象城竣工之前先行啟用，這也是許多大型商業(yè)體通行的做法。另外，萬(wàn)象城的地基工程實(shí)際上早在去年初就開(kāi)始了，因?yàn)楫吘谷f(wàn)象城并不是一個(gè)從零開(kāi)始的項(xiàng)目，而是華潤(rùn)在昆明五里多片區(qū)綜合體開(kāi)發(fā)的一部分，有些公共工程早已在建設(shè)當(dāng)中，其中的高端住宅區(qū)昆明·悅府，其實(shí)在2017年就開(kāi)始建設(shè)，并且今年5月首批次住宅就要交付。

4月10日，昆明·悅府全新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放

作為一個(gè)上百萬(wàn)平方米的超大城市綜合體項(xiàng)目，華潤(rùn)前期開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)是住宅，而從今年開(kāi)始，萬(wàn)象城將成為重點(diǎn)，正因?yàn)槿绱耍?nbsp;4月10日，昆明·悅府對(duì)外開(kāi)放了新的城市展廳，新的城市展廳位于環(huán)城南路和民航路交叉口，旁邊就是正在緊鑼密鼓施工的萬(wàn)象城地塊�；蛟S，華潤(rùn)正是以啟用新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)中心的方式，展示萬(wàn)象城在這個(gè)綜合體項(xiàng)目中的重要性。

比起昆明人關(guān)注的萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)時(shí)間，其實(shí)昆明地產(chǎn)市場(chǎng)真正感興趣的是，萬(wàn)象城開(kāi)工建設(shè)后，意味著昆明主城核心區(qū)又一個(gè)“三體”項(xiàng)目就要誕生了。

此“三體”與劉慈欣的科幻小說(shuō)無(wú)關(guān)，而是指融合了一線(xiàn)購(gòu)物中心、高級(jí)寫(xiě)字樓（酒店）和高端住宅區(qū)的房地產(chǎn)綜合體。在萬(wàn)象城和昆明·悅府之前，昆明主城核心區(qū)有且只有過(guò)一個(gè)“三體”項(xiàng)目——順城。

昆明過(guò)去的“三體”項(xiàng)目——順城

在順城之后，昆明雖然有不少城市綜合體項(xiàng)目，但要么缺住宅，比如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)以及正在建設(shè)的春之眼，都沒(méi)有住宅（僅有公寓），要么缺寫(xiě)字樓或商業(yè)，而什么都不缺的則存在比較明顯的短板——或者是購(gòu)物中心比較落后，或者是住宅品質(zhì)一般，或者偏居城市邊緣，和順城、昆明萬(wàn)象城這樣位于昆明核心區(qū)，真正的“三體”項(xiàng)目還是有比較大的差距。

“三體”項(xiàng)目的生態(tài)系統(tǒng)

“三體”項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于，商業(yè)、高端住宅區(qū)和甲級(jí)寫(xiě)字樓會(huì)形成一個(gè)良好運(yùn)行、互相促進(jìn)的生態(tài)系統(tǒng)——高端住宅區(qū)的業(yè)主和甲級(jí)寫(xiě)字樓辦公人群為商業(yè)中心帶來(lái)強(qiáng)大消費(fèi)客流，住宅區(qū)的業(yè)主又有可能是寫(xiě)字樓的客戶(hù)，而商業(yè)中心又成為寫(xiě)字樓和高級(jí)住宅區(qū)最好的生活配套。

萬(wàn)象城、華潤(rùn)大廈、悅府高品質(zhì)社區(qū)三者的組合可以說(shuō)是有關(guān)“三體”項(xiàng)目的典型代表，正是因?yàn)檫@是一個(gè)良性循環(huán)的生態(tài)系統(tǒng)，所以“三體”項(xiàng)目的住宅一般就要比普通的同類(lèi)項(xiàng)目更受歡迎，更有升值潛力，10多年前開(kāi)發(fā)的順城如今仍能和昆明一流的高層住宅處在同一價(jià)位，且二手房源很少，就是很好的例子。

但畢竟順城是10多年前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目了，如今的昆明·悅府和萬(wàn)象城無(wú)論是規(guī)模還是整體水平，都比順城有了大幅超越。

華潤(rùn)萬(wàn)象城效果圖

首先從區(qū)位來(lái)看昆明·悅府占據(jù)五里中央商務(wù)區(qū)，作為昆明市政府重點(diǎn)規(guī)劃的城市CBD

新中心，五里中央商務(wù)區(qū)不僅在昆明自貿(mào)區(qū)之內(nèi)，而且集商務(wù)、金融、商業(yè)、居住等多重功能于一體，既兼具昆明面向東南亞的國(guó)際戰(zhàn)略使命，又是構(gòu)建品質(zhì)生活住區(qū)與商業(yè)價(jià)值的高地。

另外，昆明·悅府和萬(wàn)象城緊鄰菊華TOD綜合交通樞紐，作為昆明市主城區(qū)與空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、呈貢新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)及東片區(qū)出行的門(mén)戶(hù)，菊華TOD綜合交通樞紐將軌道6號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)與50余條市內(nèi)公交、城鄉(xiāng)公交線(xiàn)路及出租汽車(chē)等多種交通方式實(shí)現(xiàn)無(wú)縫銜接，串聯(lián)整座城市。

與舊的城市中心南屏步行街、金馬坊、順城相比，依托菊華TOD+五里CBD形成的城市新一環(huán)，將以更便捷、高效、全能的城市生活圈，徹底顛覆昆明人對(duì)城市生活的想像。

菊華TOD綜合交通樞紐效果圖

從商業(yè)形態(tài)來(lái)看，五里中央商務(wù)區(qū)匯聚寫(xiě)字樓、商鋪、SOHO辦公等多種業(yè)態(tài)，以萬(wàn)象城為中心打造的沉浸式開(kāi)放商業(yè)街區(qū)——萬(wàn)象潤(rùn)街,正好與萬(wàn)象城的封閉式商業(yè)形成了功能互補(bǔ)。

作為萬(wàn)象城旁唯一可售的商業(yè)，萬(wàn)象潤(rùn)街地處悅府二期/三期開(kāi)放式街區(qū)，與萬(wàn)象都會(huì)中心悅府住宅群、華潤(rùn)大廈商務(wù)集群緊密相連，步行10分鐘的生活圈范圍內(nèi)，萬(wàn)象潤(rùn)街可覆蓋將近10萬(wàn)的常住人口。另外，作為雙地鐵上蓋物業(yè)以及菊華TOD旁的商業(yè)街區(qū)，萬(wàn)象潤(rùn)街還將輻射這兩個(gè)重要交通樞紐人流，從數(shù)據(jù)來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)現(xiàn)有TOD綜合樞紐，日均人流量超過(guò)30萬(wàn)人次，這樣算來(lái)，加上10萬(wàn)常住、辦公人口，萬(wàn)象潤(rùn)街的人流輻射將超過(guò)40萬(wàn)人次。

三期潤(rùn)街效果圖

從目前昆明的商業(yè)市場(chǎng)來(lái)看，大盒子商業(yè)絕對(duì)占據(jù)市場(chǎng)主流，從過(guò)去的金鷹、百盛到如今新開(kāi)業(yè)的恒隆、愛(ài)琴海甚至未來(lái)開(kāi)業(yè)的春之眼，都以封閉式的盒子商業(yè)為主，在形式上不僅同質(zhì)化而且缺少沉浸式體驗(yàn)，可以說(shuō)萬(wàn)象潤(rùn)街與萬(wàn)象城的互補(bǔ)組合，填補(bǔ)的是一環(huán)商業(yè)的空缺。另外，超40萬(wàn)人次的人流體量，也讓這對(duì)“王炸組合”幾乎成為昆明人流量最大的商圈。

“三體”項(xiàng)目的投資新機(jī)遇

在華潤(rùn)“三體”項(xiàng)目自身的良性循環(huán)系統(tǒng)中，昆明·悅府住戶(hù)帶來(lái)的強(qiáng)大消費(fèi)客流將拉動(dòng)萬(wàn)象潤(rùn)街、萬(wàn)象城的商業(yè)投資，而萬(wàn)象商圈又會(huì)成為昆明·悅府最好的生活配套。

2017年，昆明·悅府開(kāi)盤(pán)，首次將昆明高層住宅的價(jià)格拉倒2萬(wàn)以上，但市場(chǎng)反響熱烈，首批房源很快一搶而空。之所以如此，就是昆明市場(chǎng)上已經(jīng)很久沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)“三體”樓盤(pán)了。

未來(lái)圍繞“三體”項(xiàng)目帶來(lái)的全新商業(yè)環(huán)境的改善，也會(huì)帶動(dòng)新一批工作、居住、學(xué)習(xí)、投資等以個(gè)人或小團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)為主的商辦產(chǎn)品。

萬(wàn)象SOHO當(dāng)然是“新一環(huán)”商辦物業(yè)的首選產(chǎn)品，依靠萬(wàn)象城帶來(lái)的龐大的建筑群、豪華的品牌陣容以及人流的吸聚力。萬(wàn)象SOHO坐落于萬(wàn)象城之上，浸潤(rùn)著萬(wàn)象城帶來(lái)的鼎盛人氣，圈定城市非凡資本。38平米的萬(wàn)象SOHO可投資，可自住，作為自住產(chǎn)品萬(wàn)象SOHO帶來(lái)的是繁華城央的都市生活；作為投資產(chǎn)品，萬(wàn)象SOHO能用小資產(chǎn)撬動(dòng)都市資本。

昆明·悅府288平米樣板間實(shí)景圖

兩年前買(mǎi)昆明·悅府的購(gòu)房者，當(dāng)時(shí)其實(shí)還不知道萬(wàn)象城何時(shí)開(kāi)建，建成什么樣，何時(shí)開(kāi)業(yè)，憑的純粹是對(duì)昆明萬(wàn)象城的美好想象。如今，萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)正式開(kāi)始，目前昆明唯一的“三體”項(xiàng)目正在完成最后一塊拼圖，關(guān)于昆明·悅府的城央生活也正在一步步兌現(xiàn)。

據(jù)悉，昆明·悅府288平米空中平墅，以及萬(wàn)象潤(rùn)街金鋪正在熱銷(xiāo)中，一環(huán)中心之上，毗鄰4號(hào)線(xiàn)，無(wú)縫接駁6號(hào)線(xiàn)，南開(kāi)日新學(xué)校在側(cè)，誠(chéng)邀品鑒。悅府城市展廳地址：環(huán)城南路與民航路交匯處(沿民航路前行約700米)

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