4月28日，武漢市住房保障房管局、武漢市教育局、人行武漢分行營業(yè)管理部聯(lián)合頒布了《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情做好商品房交付有關(guān)工作的指導意見》（下稱：《意見》）。

為切實解決因疫情導致商品房延期交付引發(fā)的問題，保障房屋買賣雙方合法權(quán)益，防范化解房地產(chǎn)市場風險，《意見》就合理順延商品房項目交付時間、合理延后商品房購房人還款期限、容缺辦理商品房購房人子女入學相關(guān)手續(xù)等三個方面制定指導意見。

在合理順延商品房項目交付時間方面，《意見》指出，買賣雙方已簽訂商品房買賣合同且約定交付時間在2020年1月24日及以后的商品房項目，受疫情影響不能如期交付的，依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實際情況合理順延交付時間。

順延時間可參照《省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)促進建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》有關(guān)合理確定項目工期的要求，原則上最長不超過3個月，買賣雙方當事人另有約定的除外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法就延期交付事項告知購房人。買賣雙方對不可抗力適用及交付時間存在爭議的，應(yīng)當按照合同約定通過仲裁或司法途徑解決。

在合理延后商品房購房人還款期限方面，《意見》明確因疫情影響導致商品房購房人失去收入來源或收入減少造成還貸困難的，經(jīng)購房人申請，可合理適當延后還款期限，延后期限原則上最長不超過3個月。

鼓勵金融機構(gòu)與購房人協(xié)商，適當為受疫情影響暫時失去收入來源的購房人減免個人住房貸款利息，減輕其還款資金壓力。

在容缺辦理商品房購房人子女入學相關(guān)手續(xù)方面，《意見》指出對于經(jīng)買賣雙方協(xié)商明確并經(jīng)房管部門確認交付時間在2020年8月31日前的商品房項目，購房人符合我市買房落戶或戶口遷移的有關(guān)政策，但確因疫情影響無法及時辦理不動產(chǎn)權(quán)證書以及落戶或戶口遷移手續(xù)的，購房人可憑商品房買賣合同向房屋所在區(qū)申請子女接受義務(wù)教育，由區(qū)教育部門先行統(tǒng)籌安排入學。

購房人應(yīng)書面承諾在2020年12月31日前補齊相關(guān)手續(xù)，未按承諾補齊的，接受教育部門為其子女繼續(xù)接受義務(wù)教育的學校調(diào)整。

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