《云房知道》本周內(nèi)容涉及昆明房價、房貸利率轉(zhuǎn)換、大理房價、限購政策等問題解答，雙鳳村、大樹營等城改項目的拆遷改造情況，以及太平新城和嵩明的購房問題等。如有關(guān)于昆明買房的任何問題，歡迎隨時“騷擾”知道菌，在云南房網(wǎng)官方網(wǎng)站、微信公眾號、頭條號、微博等媒體平臺的稿件下留言或私信皆可。

過去一年昆明房價同環(huán)比漲幅

昆明的房價會不會暴跌？

云房知道：雖然受疫情因，從去年底到今年3月昆明的房價整體略有下降，但降幅并不明顯，昆明并沒有出現(xiàn)大面積集體降價的情況。同時，今年來開發(fā)商在昆明公開市場拿地相當積極，包括呈貢老城、斗南、經(jīng)開區(qū)、馬金鋪、萬達雙塔片區(qū)等多個地塊都遭到開發(fā)商的哄搶，導(dǎo)致地價上漲，這些溢價成交的土地不免會拉動區(qū)域周邊房價的上漲。知道菌分析認為，今年昆明的房價整體會保持比較平穩(wěn)的態(tài)勢，部分樓盤甚至會漲價，不會出現(xiàn)暴跌現(xiàn)象。

雙鳳村今年能否拆遷？

云房知道：雙鳳村位于官渡區(qū)官南片區(qū)，靠近巫家壩板塊區(qū)位較好，從早期公開信息來看，改造面積有1800余畝，規(guī)模較大拆起來難度也大。2019年初，官渡區(qū)已計劃啟動雙鳳社區(qū)南片區(qū)第一、第二、第三居民小組的集體土地征收工作，去年3月世茂拿下的雙鳳片區(qū)173畝住宅用地中就要求開發(fā)商配建13萬平方米的回遷房，說明片區(qū)改造正在推進中，但拆遷工作是一項綜合性復(fù)雜性的工程，受多重因素影響，難以明確具體時間。

西北新城是目前五華區(qū)重點開發(fā)區(qū)域

西北新城在哪里？

云房知道：2017年5月，云南房網(wǎng)首次提出“西北新城”概念，2019年正式被納入官方規(guī)劃。按照五華區(qū)的規(guī)劃，西北新城位于昆明西北部，西至西三環(huán)山腳，北至京昆高速-北三環(huán)，東至長蟲山山腳，南至海屯路，新城毗鄰高新區(qū)，距離昆明主城中心區(qū)約7公里，規(guī)劃面積約17.8平方公里，包括現(xiàn)在的泛亞科技新區(qū)、普吉片區(qū)、以及云銅冶煉廠片區(qū)。

大樹營會拆嗎？

云房知道：大樹營村早在2008年就被列入昆明城中村改造名單，但10多年來改造經(jīng)歷可謂一波三折，2017年曾一度被改為微改造，不過在2017年下半年，官渡區(qū)對大樹營城中村改造項目進行招商引資，表示要盡快啟動實質(zhì)拆遷。2019年，項目測繪和存量建筑調(diào)查工作啟動，拆遷按部就班推進。與此同時，昆明市也欲重新制定大樹營片區(qū)的規(guī)劃，這一方面說明大樹營整體拆遷已勢在必行，但另一方面也說明大樹營片區(qū)的規(guī)劃方案尚未最后確定，區(qū)域開發(fā)仍需時日。

昆明宜家家居尚未出地面，多名網(wǎng)友稱開業(yè)時間要到明年5月

昆明宜家家居今年能開嗎？

云房知道：按照之前宣傳的消息，昆明宜家家居計劃在2020年底建成開業(yè)，知道菌的同事近日前往項目工地實勘時發(fā)現(xiàn)宜家家居建筑尚未出地面，有多名網(wǎng)友在后臺留言表示，昆明宜家家居的開業(yè)時間已推遲到2021年5月。

安寧太平新城和楊林大學(xué)城片區(qū)房子，哪邊潛力大？

云房知道：安寧太平新城和嵩明職教基地片區(qū)是昆明郊縣地產(chǎn)開發(fā)比較火熱的兩大區(qū)域，這兩個區(qū)域目前房價都差不多。太平新城開發(fā)時間早，各項配套相對完善距離昆明主城也比較近，雖然交通問題目前還是短板，但石安公路改造完、昆明西收費站搬遷后會有很大改善；嵩明職教片區(qū)距離昆明主城較遠但好在交通通達性高，可由于發(fā)展較晚目前的配套相對缺乏，綜合比較下來知道菌更推薦太平新城。

比起嵩明，太平新城距離昆明主城更近

根據(jù)目前的情況，房貸轉(zhuǎn)成LRP后，定價日是選擇9月的合同日還是1月1日更好呢？

云房知道：為了方便好記，建議選擇每年的1月1日。

房貸轉(zhuǎn)換成LRP后，重定價日選擇每年1月1日的，2021年1月1日起房貸利率才會發(fā)生變化，到時將以2020年12月的LPR為基準加減點確定當年的利率，此后年份以此類推；選擇重定價日為合同日的（以9月合同日為例），那你今年9月起房貸利率就會發(fā)生變化，將以2020年8月的LPR為基準加減點確定利率。

昆明取消限購是真的嗎？

云房知道：前幾天知道菌朋友圈也有人在發(fā)關(guān)于昆明取消限購一事，但都只是小道消息，截止到目前官方尚未出臺正式文件，請各位網(wǎng)友以官方通知為準。

知道菌，請問關(guān)于交三橋置地廣場浙商接盤有新消息嗎？謝謝！

云房知道：碧桂園不打算接盤后，今年1月云南房網(wǎng)編輯在工地現(xiàn)場了解到置地廣場已找到了新的接盤方，是一家浙江企業(yè)，但目前尚未得到新的進展消息，這家浙江企業(yè)的身份暫時未知。

今年1月初，置地廣場工地已架起了塔吊

請問為什么大理房價一直漲？

云房知道：大理雖然是一個四五線城市，但作為云南重點旅游城市開發(fā)了大量針對外地人的旅居養(yǎng)老地產(chǎn)，在海南等地嚴重的限購限售條件下，不少省外需求轉(zhuǎn)戰(zhàn)到云南市場，當需求大于供應(yīng)的時候價格自然就上漲了。并且大理不僅沒有出臺限售限購政策，相比起版納等地交通通達性也更高，有機場也有高鐵站，與昆明的高鐵基本已實現(xiàn)公交化運行，交通便利，對外銷型房產(chǎn)來說十分有利。除了外銷，大理本地人的需求也比較大，這也是導(dǎo)致房價上漲的原因之一。

昆明地鐵9號線力爭今年開工,7號，8號線呢?

云房知道：關(guān)于昆明地鐵的新聞云南房網(wǎng)已有過多次報道，各位網(wǎng)友可關(guān)注云南房網(wǎng)微信公號（ynhouse52）以便隨時獲取動態(tài)信息。目前,昆明地鐵7號線和8號線尚未通過國家發(fā)改委批準，按照昆明市交通運輸局黨組書記、局長何毅剛在4月17日新聞發(fā)布會上的說法，今年將啟動軌道交通第三輪建設(shè)規(guī)劃報批，加快推進軌道交通7號線、8號線、嵩明線和安寧線前期工作。

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